EstateGuru - zkušenosti
- Joshua
- Administrátor
-
Gold pen
- Příspěvky: 1509
- Registrován: 07 dub 2016, 12:41
- Reputace: 990
- Bydliště: Není vidět Ještěd = prší
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Trochu pozdě jsem zaznamenal crowdfundingovou kampaň k EstateGuru na Seedrs. Zůčastnil se někdo?
https://www.seedrs.com/estateguru
https://www.seedrs.com/estateguru
- ch4
- Silver pen
- Příspěvky: 316
- Registrován: 16 zář 2017, 20:52
- Reputace: 154
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Studoval jsem to, spíše proto, abych poznal situaci Estateguru a jejich plány. Status je solidní, jen se bojím příliš rychlých expanzivních plánů mimo trh, který znají. bohužel nemám zatím téměř žádnou pozitivní zkušenost s tímto typem investice - podíl na neobchodovatelné společnosti - téměř nulová likvidita, vysoké riziko. Pozor na secondary market na Seedrs, cena není určena aktuální nabidkou/poptávkou, ale je fix podle valuací podle dodatečných investičních kol. po dobu jednání s investory, což některé startupy mají pořád, není možné nic obchodovat, jelikož tak "chrání" investory, aby nekoupili draho/levně.... I tak je to lepší než Crowdcube, kde není pro jistotu ani žádný secondary market.Joshua píše: ↑05 kvě 2020, 12:28Trochu pozdě jsem zaznamenal crowdfundingovou kampaň k EstateGuru na Seedrs. Zůčastnil se někdo?
https://www.seedrs.com/estateguru
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood,RondaInvest
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627
- ch4
- Silver pen
- Příspěvky: 316
- Registrován: 16 zář 2017, 20:52
- Reputace: 154
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Jinak na secondary marketu jsem pár investic prodal, abych mírně snížil expozici. I přesto je Estateguru jedna z mých top 3 pozic v P2P. A jednička v EUR P2P, kde jsem jinak v posledních měsících masivně redukoval na mnoha platformách.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood,RondaInvest
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627
- ch4
- Silver pen
- Příspěvky: 316
- Registrován: 16 zář 2017, 20:52
- Reputace: 154
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Vcera vecer jsem si udelal takovy due dilligence svych investic s cilem snizit mirne celkovou investici na portalu a snizit pocet development projektu, ktere budou mit nejspis kratkodobe/strednedobe problemy s prodeji, jelikoz pocitam, ze lide budou opatrnejsi s nakupy nemovitosti.
Ve vysledku jsem dal asi 20+ projektu na secondary market, vzdy tak, aby byl vynos pro kupujiciho 15-17% (zadny z projektu nebyl takovy, ze bych se ho chtel zbavit za kazdou cenu) a behem par hodin se asi 3/5 prodaly. Zbytek je stale v nabidce - asi pulka prvni stranky secondary marketu jsou ted moje prodeje Tak jsem zvedavy jestli tam jeste na konci pondelka budou nebo ne.
Vetsina jsou normalne splacene projekty, obcas s nejakou prodlevou. Co ted prodavam jsou projekty, kde prodlouzili splatnost o 6 mesicu nebo se mi nelibi uplne zastava (bud jsou to pozemky nebo apartmany s lokalitou mimo hlavni mesto).
Ve vysledku jsem dal asi 20+ projektu na secondary market, vzdy tak, aby byl vynos pro kupujiciho 15-17% (zadny z projektu nebyl takovy, ze bych se ho chtel zbavit za kazdou cenu) a behem par hodin se asi 3/5 prodaly. Zbytek je stale v nabidce - asi pulka prvni stranky secondary marketu jsou ted moje prodeje Tak jsem zvedavy jestli tam jeste na konci pondelka budou nebo ne.
Vetsina jsou normalne splacene projekty, obcas s nejakou prodlevou. Co ted prodavam jsou projekty, kde prodlouzili splatnost o 6 mesicu nebo se mi nelibi uplne zastava (bud jsou to pozemky nebo apartmany s lokalitou mimo hlavni mesto).
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood,RondaInvest
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627
-
- Příspěvky: 3
- Registrován: 18 kvě 2020, 21:08
- Reputace: 0
- Bydliště: Praha
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Zdravím,
přemýšlím o této platformě a chtěl bych se zeptat - zaznamenaly vaše portfolia velké výkyvy v době COVID-19?
Díky moc.
přemýšlím o této platformě a chtěl bych se zeptat - zaznamenaly vaše portfolia velké výkyvy v době COVID-19?
Díky moc.
- doonio
- Gold pen
- Příspěvky: 1213
- Registrován: 06 srp 2016, 23:57
- Reputace: 602
- Bydliště: Brno
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Dal jsi mi zajímavého brouka do hlavy a díky za něj. Rovněž jsem trochu probral ty moje development úvěry a pár jich střelil na SM. Nebyl jsem teda tak štědrý pro kupující (výnos jsem nastavil na 12-13%), ale všechno jsou to úvěry, které se řádně splácí, jen mám pochyby o tom, jestli se splatí do plna.ch4 píše: ↑17 kvě 2020, 11:28Vcera vecer jsem si udelal takovy due dilligence svych investic s cilem snizit mirne celkovou investici na portalu a snizit pocet development projektu, ktere budou mit nejspis kratkodobe/strednedobe problemy s prodeji, jelikoz pocitam, ze lide budou opatrnejsi s nakupy nemovitosti.
Ve vysledku jsem dal asi 20+ projektu na secondary market, vzdy tak, aby byl vynos pro kupujiciho 15-17% (zadny z projektu nebyl takovy, ze bych se ho chtel zbavit za kazdou cenu) a behem par hodin se asi 3/5 prodaly. Zbytek je stale v nabidce - asi pulka prvni stranky secondary marketu jsou ted moje prodeje Tak jsem zvedavy jestli tam jeste na konci pondelka budou nebo ne.
Vetsina jsou normalne splacene projekty, obcas s nejakou prodlevou. Co ted prodavam jsou projekty, kde prodlouzili splatnost o 6 mesicu nebo se mi nelibi uplne zastava (bud jsou to pozemky nebo apartmany s lokalitou mimo hlavni mesto).
Tohle je ještě brzo hodnotit, určitě to vliv bude mít, jak velký, to ukáže čas, ale je lepší být připraven, než zaskočen, proto jsem ty, z mého pohledu nejrizikovější projekty (70+LTV, development/business projekty) raději střelil na SM.
P2P: Mintos, EstateGuru,LinkedFinance
Převody měn: Revolut, IB FX, Akcenta
Broker: Degiro, IB, FIO e-broker
Převody měn: Revolut, IB FX, Akcenta
Broker: Degiro, IB, FIO e-broker
-
- Gold pen
- Příspěvky: 901
- Registrován: 13 lis 2019, 21:50
- Reputace: 775
- Bydliště: Neznámé
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Já za duben a květen dostal už 14 notifikací o neplánovaném prodloužení projektu (3 krátkodobé o pár týdnů, 11 dlouhodobých o 3-6 měsíců). Je to zhruba čtvrtina mého portfólia a možná polovina toho, co v teď někdy mělo končit.
Ale popravdě jsem na estatu krátce (lehce přes rok), takže vlastně nevím, jestli toto dělá covid, nebo je to tu normální.
- P2P_Ronie
- Gold pen
- Příspěvky: 1299
- Registrován: 10 led 2019, 20:38
- Reputace: 686
- Bydliště: Kuřim / Brno
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Já musím zaklepat, že toto se mi nestalo Sice jsem část úvěrů prodal (hlavně taky develomenty), ale ze zbývajících 40 mám 3 v menším prodlení (jen u jednoho je to 30 - 60 dnů) a jinak vše OK.
CZ: ČEZ
Evropa: BATS | FLOW | ACOMO | EVO | MC
US: VZ | VEEV | FTNT | HSY | GOOGL | PEP | AMZN | NKE | PANW | MRK | UNH
Svět: HK.9988 | O39
REITs: MPW | O | MAA | AJBU
ETF: Portu
Evropa: BATS | FLOW | ACOMO | EVO | MC
US: VZ | VEEV | FTNT | HSY | GOOGL | PEP | AMZN | NKE | PANW | MRK | UNH
Svět: HK.9988 | O39
REITs: MPW | O | MAA | AJBU
ETF: Portu
- ch4
- Silver pen
- Příspěvky: 316
- Registrován: 16 zář 2017, 20:52
- Reputace: 154
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Ne, tyto dlouhodobé prodloužení nejsou normální a opravdu bych za tím viděl současnou nestandardní situaci. Pro mě je vždy otázka, proč by to za 6 měsíců mělo být lepší než teď. Ta nejistota která je teď, může být úplně stejná za 6 měsíců. A tak když někdo je ochotný nést ten risk, rád mu přenechám část svého výdělku a omezím svůj risk exposure.Gixian píše: ↑19 kvě 2020, 09:11Já za duben a květen dostal už 14 notifikací o neplánovaném prodloužení projektu (3 krátkodobé o pár týdnů, 11 dlouhodobých o 3-6 měsíců). Je to zhruba čtvrtina mého portfólia a možná polovina toho, co v teď někdy mělo končit.
Ale popravdě jsem na estatu krátce (lehce přes rok), takže vlastně nevím, jestli toto dělá covid, nebo je to tu normální.
A nechám si primárně jen projekty, které nemají problém splácet i teď a mají slušný collateral - ideálně apartmán (y) v centru hlavního města.
BTW V Crowdestate, která je podobná, ale má převahu development projektu a vypadá to, že i ne tak dobrý risk management a vymáhání jako Estateguru jsem udělal úplnou čistku. Více teď hodím do Crowdestate vlákna.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood,RondaInvest
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627
-
- Příspěvky: 3
- Registrován: 18 kvě 2020, 21:08
- Reputace: 0
- Bydliště: Praha
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Díky moc za reakci! Určitě je lepší se proti riziku nějak pojistit.
Děkuji za info.Gixian píše: ↑19 kvě 2020, 09:11Já za duben a květen dostal už 14 notifikací o neplánovaném prodloužení projektu (3 krátkodobé o pár týdnů, 11 dlouhodobých o 3-6 měsíců). Je to zhruba čtvrtina mého portfólia a možná polovina toho, co v teď někdy mělo končit.
Ale popravdě jsem na estatu krátce (lehce přes rok), takže vlastně nevím, jestli toto dělá covid, nebo je to tu normální.
A jaké máte zkušenosti s naceněním collateralu od EG - myšleno ve smyslu vymáhání částky u investice s nižším LTV (~50%). Odpovídají realitě a opravdu pokryjí výši úvěru?ch4 píše: ↑19 kvě 2020, 20:24Ne, tyto dlouhodobé prodloužení nejsou normální a opravdu bych za tím viděl současnou nestandardní situaci. Pro mě je vždy otázka, proč by to za 6 měsíců mělo být lepší než teď. Ta nejistota která je teď, může být úplně stejná za 6 měsíců. A tak když někdo je ochotný nést ten risk, rád mu přenechám část svého výdělku a omezím svůj risk exposure.
A nechám si primárně jen projekty, které nemají problém splácet i teď a mají slušný collateral - ideálně apartmán (y) v centru hlavního města.
BTW V Crowdestate, která je podobná, ale má převahu development projektu a vypadá to, že i ne tak dobrý risk management a vymáhání jako Estateguru jsem udělal úplnou čistku. Více teď hodím do Crowdestate vlákna.
- ch4
- Silver pen
- Příspěvky: 316
- Registrován: 16 zář 2017, 20:52
- Reputace: 154
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Collateral zatím vždy stačil. Myslím, že vždy vymohli/vydrazili jak dlužnou částku, tak úroky k tomu. Jen teď počítám, že takové nucené dražby budou na delší dobu než normálně.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood,RondaInvest
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627
- Joshua
- Administrátor
-
Gold pen
- Příspěvky: 1509
- Registrován: 07 dub 2016, 12:41
- Reputace: 990
- Bydliště: Není vidět Ještěd = prší
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Teď jsem narazil na docela zajímavou praktiku v podání EstateGuru. V případě výběru prostředků nabídnou 1% cashback na 24h. Tedy pokud někdo reinvestuje, můžete postrašit výběrem a trochu si zvednout výnos.
- Přílohy
-
- cashback.PNG (21.8 KiB) Zobrazeno 6577 x
- Tomaso007
- Bronze pen
- Příspěvky: 63
- Registrován: 12 črc 2019, 10:39
- Reputace: 18
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Díky za tip, hned jsem toho využil
IBRK, Degiro, FioBroker, Revolut, Trading212
EstateGuru
Investiční mince, Crypto
EstateGuru
Investiční mince, Crypto
-
- Příspěvky: 4
- Registrován: 09 kvě 2018, 07:09
- Reputace: 4
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Estateguru zavedlo ohlášením nových podmínek 5.6.2020 poplatek 1€ za výběr prostředků od 10.6.2020
To je pěkná sviňárna, mít tam vázané prostředky a brát si za automtaizovaný převod 1€.
To je pěkná sviňárna, mít tam vázané prostředky a brát si za automtaizovaný převod 1€.
- doonio
- Gold pen
- Příspěvky: 1213
- Registrován: 06 srp 2016, 23:57
- Reputace: 602
- Bydliště: Brno
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Jedna z mých prvních investic(10/2017), která skončila v defaultu "Tuigo street development loan - EE2144" a vydržela tam dlouhých 610 dní byla překvapivě prodána v aukci. Napíšu později, zda jsem dostal všechny úroky i s naběhlým penále. Co vy, kolik dní je váše maximum v Defaultu?
P2P: Mintos, EstateGuru,LinkedFinance
Převody měn: Revolut, IB FX, Akcenta
Broker: Degiro, IB, FIO e-broker
Převody měn: Revolut, IB FX, Akcenta
Broker: Degiro, IB, FIO e-broker
- ch4
- Silver pen
- Příspěvky: 316
- Registrován: 16 zář 2017, 20:52
- Reputace: 154
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Nevim jestli je to muj nejdelsi default, ale tady screenshot meho jedineho soucasneho:doonio píše: ↑16 čer 2020, 21:27Jedna z mých prvních investic(10/2017), která skončila v defaultu "Tuigo street development loan - EE2144" a vydržela tam dlouhých 610 dní byla překvapivě prodána v aukci. Napíšu později, zda jsem dostal všechny úroky i s naběhlým penále. Co vy, kolik dní je váše maximum v Defaultu?
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood,RondaInvest
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627
- ch4
- Silver pen
- Příspěvky: 316
- Registrován: 16 zář 2017, 20:52
- Reputace: 154
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Nekdo musi zaplatit naprogramovani, integraci a provoz. Do nedavna si 1EUR uctovala i AirBank a nejen za platbu ale i vklad na eurovem uctu. A ta toci urcite radove vetsi objemy nez Estateguru.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood,RondaInvest
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627
- doonio
- Gold pen
- Příspěvky: 1213
- Registrován: 06 srp 2016, 23:57
- Reputace: 602
- Bydliště: Brno
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Já ten poplatek pochopil tak aby odradili neustálé přelívače, kteří jim asi zatěžují provoz..když třeba i každý týden tam pošlou a odešlou pár desítek EUR, tak EG musí platit asi i nějaké FEEs bance. Pokud si člověk nechá poslat třeba 1x za měsíc větší obnos (stovky EUR), tak ho asi 1€ nezrujnuje a ty přelívače to snad odradí od těch mikroplateb.
Ale obecně nemám problém platit 1€ za službu, když vše funguje - narážím na Bondster, tam si účtovali poplatky i když něšlo z investic vystoupit, kdy by mělo jít!!!
Ale obecně nemám problém platit 1€ za službu, když vše funguje - narážím na Bondster, tam si účtovali poplatky i když něšlo z investic vystoupit, kdy by mělo jít!!!
P2P: Mintos, EstateGuru,LinkedFinance
Převody měn: Revolut, IB FX, Akcenta
Broker: Degiro, IB, FIO e-broker
Převody měn: Revolut, IB FX, Akcenta
Broker: Degiro, IB, FIO e-broker
-
- Příspěvky: 11
- Registrován: 13 lis 2019, 12:48
- Reputace: 1
- Bydliště: továrna na čokoládu
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Tak já se po dlouhé době podíval na EstateGuru a mám jeden projekt default cca 200 dní. Jeden zpoždění 31-60 dní a 5 zpoždění do 30 dní. Je to cca 20% portfolia, takže situace lepší než třeba na Mintos, kde je to cca 70 zpožděno.
-
- Gold pen
- Příspěvky: 901
- Registrován: 13 lis 2019, 21:50
- Reputace: 775
- Bydliště: Neznámé
- Kontaktovat uživatele:
Re: EstateGuru - zkušenosti
Tady bych podotknul, že nejde jen o to co je late - zkus se taky podívat, kolik toho máš prodlouženo. Mezi březnem a květnem se prodlužovalo jak na běžícím pásu, mě prodloužili (2-6 měsíců, většinou šest) cca 50% toho, co v té době mělo končit.
Kdo je online
Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 25 hostů