EstateGuru - zkušenosti


web: www.estateguru.co
Odpovědět
Uživatelský avatar
ch4
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 295
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 130
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od ch4 » 06 kvě 2020, 20:36

Joshua píše:
05 kvě 2020, 12:28
Trochu pozdě jsem zaznamenal crowdfundingovou kampaň k EstateGuru na Seedrs. Zůčastnil se někdo?

https://www.seedrs.com/estateguru
Studoval jsem to, spíše proto, abych poznal situaci Estateguru a jejich plány. Status je solidní, jen se bojím příliš rychlých expanzivních plánů mimo trh, který znají. bohužel nemám zatím téměř žádnou pozitivní zkušenost s tímto typem investice - podíl na neobchodovatelné společnosti - téměř nulová likvidita, vysoké riziko. Pozor na secondary market na Seedrs, cena není určena aktuální nabidkou/poptávkou, ale je fix podle valuací podle dodatečných investičních kol. po dobu jednání s investory, což některé startupy mají pořád, není možné nic obchodovat, jelikož tak "chrání" investory, aby nekoupili draho/levně.... I tak je to lepší než Crowdcube, kde není pro jistotu ani žádný secondary market.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood
EUR:Estateguru,Crowdestate,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

Uživatelský avatar
ch4
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 295
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 130
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od ch4 » 06 kvě 2020, 20:41

Jinak na secondary marketu jsem pár investic prodal, abych mírně snížil expozici. I přesto je Estateguru jedna z mých top 3 pozic v P2P. A jednička v EUR P2P, kde jsem jinak v posledních měsících masivně redukoval na mnoha platformách.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood
EUR:Estateguru,Crowdestate,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

Uživatelský avatar
ch4
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 295
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 130
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od ch4 » 17 kvě 2020, 11:28

Vcera vecer jsem si udelal takovy due dilligence svych investic s cilem snizit mirne celkovou investici na portalu a snizit pocet development projektu, ktere budou mit nejspis kratkodobe/strednedobe problemy s prodeji, jelikoz pocitam, ze lide budou opatrnejsi s nakupy nemovitosti.

Ve vysledku jsem dal asi 20+ projektu na secondary market, vzdy tak, aby byl vynos pro kupujiciho 15-17% (zadny z projektu nebyl takovy, ze bych se ho chtel zbavit za kazdou cenu) a behem par hodin se asi 3/5 prodaly. Zbytek je stale v nabidce - asi pulka prvni stranky secondary marketu jsou ted moje prodeje ;-) Tak jsem zvedavy jestli tam jeste na konci pondelka budou nebo ne.

Vetsina jsou normalne splacene projekty, obcas s nejakou prodlevou. Co ted prodavam jsou projekty, kde prodlouzili splatnost o 6 mesicu nebo se mi nelibi uplne zastava (bud jsou to pozemky nebo apartmany s lokalitou mimo hlavni mesto).
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood
EUR:Estateguru,Crowdestate,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

M.Krejčí
Příspěvky: 3
Registrován: 18 kvě 2020, 21:08
Reputace: 0
Bydliště: Praha
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od M.Krejčí » 18 kvě 2020, 21:54

Zdravím,

přemýšlím o této platformě a chtěl bych se zeptat - zaznamenaly vaše portfolia velké výkyvy v době COVID-19?

Díky moc.

Uživatelský avatar
doonio
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 716
Registrován: 06 srp 2016, 23:57
Reputace: 249
Bydliště: Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od doonio » 18 kvě 2020, 23:04

ch4 píše:
17 kvě 2020, 11:28
Vcera vecer jsem si udelal takovy due dilligence svych investic s cilem snizit mirne celkovou investici na portalu a snizit pocet development projektu, ktere budou mit nejspis kratkodobe/strednedobe problemy s prodeji, jelikoz pocitam, ze lide budou opatrnejsi s nakupy nemovitosti.

Ve vysledku jsem dal asi 20+ projektu na secondary market, vzdy tak, aby byl vynos pro kupujiciho 15-17% (zadny z projektu nebyl takovy, ze bych se ho chtel zbavit za kazdou cenu) a behem par hodin se asi 3/5 prodaly. Zbytek je stale v nabidce - asi pulka prvni stranky secondary marketu jsou ted moje prodeje ;-) Tak jsem zvedavy jestli tam jeste na konci pondelka budou nebo ne.

Vetsina jsou normalne splacene projekty, obcas s nejakou prodlevou. Co ted prodavam jsou projekty, kde prodlouzili splatnost o 6 mesicu nebo se mi nelibi uplne zastava (bud jsou to pozemky nebo apartmany s lokalitou mimo hlavni mesto).
Dal jsi mi zajímavého brouka do hlavy a díky za něj. Rovněž jsem trochu probral ty moje development úvěry a pár jich střelil na SM. Nebyl jsem teda tak štědrý pro kupující (výnos jsem nastavil na 12-13%), ale všechno jsou to úvěry, které se řádně splácí, jen mám pochyby o tom, jestli se splatí do plna.
M.Krejčí píše:
18 kvě 2020, 21:54
Zdravím,
přemýšlím o této platformě a chtěl bych se zeptat - zaznamenaly vaše portfolia velké výkyvy v době COVID-19?
Tohle je ještě brzo hodnotit, určitě to vliv bude mít, jak velký, to ukáže čas, ale je lepší být připraven, než zaskočen, proto jsem ty, z mého pohledu nejrizikovější projekty (70+LTV, development/business projekty) raději střelil na SM.
Aktivně využívám:
P2P: Mintos,Twino,EstateGuru,LinkedFinance
Převody do zahraničí: RoklenFx,Revolut
Broker: Degiro, Fio e-broker, plus500

Gixian
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 178
Registrován: 13 lis 2019, 21:50
Reputace: 67
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Gixian » 19 kvě 2020, 09:11

M.Krejčí píše:
18 kvě 2020, 21:54
přemýšlím o této platformě a chtěl bych se zeptat - zaznamenaly vaše portfolia velké výkyvy v době COVID-19?
Já za duben a květen dostal už 14 notifikací o neplánovaném prodloužení projektu (3 krátkodobé o pár týdnů, 11 dlouhodobých o 3-6 měsíců). Je to zhruba čtvrtina mého portfólia a možná polovina toho, co v teď někdy mělo končit.

Ale popravdě jsem na estatu krátce (lehce přes rok), takže vlastně nevím, jestli toto dělá covid, nebo je to tu normální.

Uživatelský avatar
P2P_Ronie
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 502
Registrován: 10 led 2019, 20:38
Reputace: 175
Bydliště: Kuřim / Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od P2P_Ronie » 19 kvě 2020, 11:51

Já musím zaklepat, že toto se mi nestalo :) Sice jsem část úvěrů prodal (hlavně taky develomenty), ale ze zbývajících 40 mám 3 v menším prodlení (jen u jednoho je to 30 - 60 dnů) a jinak vše OK.

Uživatelský avatar
ch4
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 295
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 130
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od ch4 » 19 kvě 2020, 20:24

Gixian píše:
19 kvě 2020, 09:11
M.Krejčí píše:
18 kvě 2020, 21:54
přemýšlím o této platformě a chtěl bych se zeptat - zaznamenaly vaše portfolia velké výkyvy v době COVID-19?
Já za duben a květen dostal už 14 notifikací o neplánovaném prodloužení projektu (3 krátkodobé o pár týdnů, 11 dlouhodobých o 3-6 měsíců). Je to zhruba čtvrtina mého portfólia a možná polovina toho, co v teď někdy mělo končit.

Ale popravdě jsem na estatu krátce (lehce přes rok), takže vlastně nevím, jestli toto dělá covid, nebo je to tu normální.
Ne, tyto dlouhodobé prodloužení nejsou normální a opravdu bych za tím viděl současnou nestandardní situaci. Pro mě je vždy otázka, proč by to za 6 měsíců mělo být lepší než teď. Ta nejistota která je teď, může být úplně stejná za 6 měsíců. A tak když někdo je ochotný nést ten risk, rád mu přenechám část svého výdělku a omezím svůj risk exposure.

A nechám si primárně jen projekty, které nemají problém splácet i teď a mají slušný collateral - ideálně apartmán (y) v centru hlavního města.

BTW V Crowdestate, která je podobná, ale má převahu development projektu a vypadá to, že i ne tak dobrý risk management a vymáhání jako Estateguru jsem udělal úplnou čistku. Více teď hodím do Crowdestate vlákna.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood
EUR:Estateguru,Crowdestate,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

M.Krejčí
Příspěvky: 3
Registrován: 18 kvě 2020, 21:08
Reputace: 0
Bydliště: Praha
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od M.Krejčí » 21 kvě 2020, 14:30

doonio píše:
18 kvě 2020, 23:04
Tohle je ještě brzo hodnotit, určitě to vliv bude mít, jak velký, to ukáže čas, ale je lepší být připraven, než zaskočen, proto jsem ty, z mého pohledu nejrizikovější projekty (70+LTV, development/business projekty) raději střelil na SM.
Díky moc za reakci! Určitě je lepší se proti riziku nějak pojistit.
Gixian píše:
19 kvě 2020, 09:11
Já za duben a květen dostal už 14 notifikací o neplánovaném prodloužení projektu (3 krátkodobé o pár týdnů, 11 dlouhodobých o 3-6 měsíců). Je to zhruba čtvrtina mého portfólia a možná polovina toho, co v teď někdy mělo končit.

Ale popravdě jsem na estatu krátce (lehce přes rok), takže vlastně nevím, jestli toto dělá covid, nebo je to tu normální.
Děkuji za info.
ch4 píše:
19 kvě 2020, 20:24
Ne, tyto dlouhodobé prodloužení nejsou normální a opravdu bych za tím viděl současnou nestandardní situaci. Pro mě je vždy otázka, proč by to za 6 měsíců mělo být lepší než teď. Ta nejistota která je teď, může být úplně stejná za 6 měsíců. A tak když někdo je ochotný nést ten risk, rád mu přenechám část svého výdělku a omezím svůj risk exposure.

A nechám si primárně jen projekty, které nemají problém splácet i teď a mají slušný collateral - ideálně apartmán (y) v centru hlavního města.

BTW V Crowdestate, která je podobná, ale má převahu development projektu a vypadá to, že i ne tak dobrý risk management a vymáhání jako Estateguru jsem udělal úplnou čistku. Více teď hodím do Crowdestate vlákna.
A jaké máte zkušenosti s naceněním collateralu od EG - myšleno ve smyslu vymáhání částky u investice s nižším LTV (~50%). Odpovídají realitě a opravdu pokryjí výši úvěru?

Uživatelský avatar
ch4
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 295
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 130
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od ch4 » 21 kvě 2020, 17:24

Collateral zatím vždy stačil. Myslím, že vždy vymohli/vydrazili jak dlužnou částku, tak úroky k tomu. Jen teď počítám, že takové nucené dražby budou na delší dobu než normálně.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood
EUR:Estateguru,Crowdestate,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 25 hostů