srovnání nemovitost vs. p2p půjčky


Témata, která se zabývají investováním v obecnější rovině.
Odpovědět
Chichi43
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 117
Registrován: 03 bře 2018, 12:05
Reputace: 30
Kontaktovat uživatele:

srovnání nemovitost vs. p2p půjčky

Příspěvek od Chichi43 » 29 čer 2020, 18:56

Napadlo mě srovnat dvě varianty investic. Máme 500 000kč a chceme je investovat na 30 let.A porovnejme dvě varianty.

1. varianta:
P2p půjčky:
500 000Kč
čistý zhodnocení 7% p.a.
30 let

výsledek po 30 letech je cca 4 miliony Kč


2. varianta:
vezmeme hypoteku na 2mega a koupíme byt za 2,5 mega. Budeme ho pronajímat 30 let za podobný nájem jako je splátka plus fond oprav. Prvních pár let bude nejspíš splátka o trochu vyšší než nájem, ale po pár letech se to otočí. Takže ve výsledku to bude šulnul.
Po 30ti letech máme hypoteku splacenou. A máme byt jehož hodnota byla sice 2,5mega, ale za 30let bude mít cenu násobně vyšší. Možná i 10 milionů.


jelikož je rozdíl výrazný tak si troufám tvrdit ,že nemovitost je daleko lepší investice.

Uživatelský avatar
Jan
writerP2P
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 2421
Registrován: 31 srp 2016, 10:04
Reputace: 358
Kontaktovat uživatele:

Re: srovnání nemovitost vs. p2p půjčky

Příspěvek od Jan » 29 čer 2020, 19:21

Popravdě, P2P jsem vždy bral jako provizorní řešení, byť se to vzhledem k okolnostem protahuje :o(.
Ale v 30Y horizontu by mě nenapadlo o P2P ani uvažovat. To spíš třeba akciový index...

Jinak obecně: Pokud máš dobré nájemníky, tak je investiční byt fajn, ale pokud ne, tak se obávám, že to může být docela peklo.
Mám zkušenosti s:
Banky: Airbank.cz , Fio.cz/sk , mbank.cz , expobank.cz, ... celkem cca 10 bank
Devizové společnosti: RoklenFX
P2P: Mintos.com, Roger.cz (dříve Investaukce.cz)

Martinus
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 322
Registrován: 09 říj 2018, 15:26
Reputace: 150
Kontaktovat uživatele:

Re: srovnání nemovitost vs. p2p půjčky

Příspěvek od Martinus » 29 čer 2020, 20:28

Vzhledem k tomu, jaké se v ČR již dlouhou dobu staví šmejdy nové nemovitosti, je sázka na nemovitost na 30 let dopředu spíš sázka do loterie......pokud by se jednalo o kvalitu...to ale v ČR nalézt nejde...

Uživatelský avatar
Skejwi
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 99
Registrován: 03 zář 2016, 15:31
Reputace: 59
Kontaktovat uživatele:

Re: srovnání nemovitost vs. p2p půjčky

Příspěvek od Skejwi » 29 čer 2020, 21:54

Tak srovnáváš úplně jiné modely s jinými riziky, likviditou a východisky. P2P má obecně vzato vysoká rizika, nemovitostní investování bude míň rizikové. Ve tvém příkladu u P2P investuješ vlastní peníze, u nemovitosti jedeš na páku (dluh). Je samozřejmý, že když zapojíš dluh, tak se výnos přenásobuje.
O svých investicích píšu na skejwin.cz, kde také zveřejňuju svoje portfolio.

Chichi43
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 117
Registrován: 03 bře 2018, 12:05
Reputace: 30
Kontaktovat uživatele:

Re: srovnání nemovitost vs. p2p půjčky

Příspěvek od Chichi43 » 30 čer 2020, 18:02

A právě u P2p nejde využít páka. A to je jeho nevýhoda.

jejinka
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1695
Registrován: 25 led 2019, 13:16
Reputace: 467
Kontaktovat uživatele:

Re: srovnání nemovitost vs. p2p půjčky

Příspěvek od jejinka » 30 čer 2020, 18:32

Proč by nešla? Jakýkoliv levný neúčelový úvěr.

Chichi43
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 117
Registrován: 03 bře 2018, 12:05
Reputace: 30
Kontaktovat uživatele:

Re: srovnání nemovitost vs. p2p půjčky

Příspěvek od Chichi43 » 01 črc 2020, 18:28

jako dva miliony? za úrok pod 3% ? :lol:

risknu byt v Brně na hypoteku. A vyřeším to jednou z těch služeb typu ideální nájemce.cz

jejinka
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1695
Registrován: 25 led 2019, 13:16
Reputace: 467
Kontaktovat uživatele:

Re: srovnání nemovitost vs. p2p půjčky

Příspěvek od jejinka » 01 črc 2020, 20:27

Psal jsi, že nejde páka na p2p. Já ti odpovídám, že jde. Šlo by asi i pod 3%. Já mám za 3,9%. Ale ne na p2p. I když, bez toho bych možná v p2p neměla nic..

Uživatelský avatar
Joshua
Administrátor
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1145
Registrován: 07 dub 2016, 12:41
Reputace: 483
Bydliště: Není vidět Ještěd = prší
Kontaktovat uživatele:

Re: srovnání nemovitost vs. p2p půjčky

Příspěvek od Joshua » 01 črc 2020, 21:49

Chichi43 píše:
29 čer 2020, 18:56
Napadlo mě srovnat dvě varianty investic. Máme 500 000kč a chceme je investovat na 30 let.A porovnejme dvě varianty.
Když pominu páku, říkám si, co tě vede zrovna k takovému porovnávnání. Pro P2P je aktuálně 30 let úplně nesmyslný horizont. Za tu dobu buď P2P vůbec nebude, nebo bude vypadat úplně jinak. To nikdo neví.

P2P dává smysl asi jako alternativa s nižší expozicí. K nemovitosti pak přistupuješ z principu jinak. Pokud bys měl požadavek zhodnotit nižší vklad s horizontem třeba rok, pak z toho vyjde P2P lépe. Myslím, že to, co je nebo není lepší investice je nakonec zcela subjektivní a odvíjí se to od požadavků a očekávání jednotlivce.

Uživatelský avatar
Maedal
Příspěvky: 19
Registrován: 26 črc 2019, 23:10
Reputace: 6
Bydliště: Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: srovnání nemovitost vs. p2p půjčky

Příspěvek od Maedal » 03 črc 2020, 08:12

Chichi43 píše:
29 čer 2020, 18:56
Napadlo mě srovnat dvě varianty investic. Máme 500 000kč a chceme je investovat na 30 let.A porovnejme dvě varianty.
Srovnáváš jabka a hrušky - viz komentáře nahoře..
Za mě - byt za 2,5M.. nevím co si představuješ za byt.. a nevím zda by se ti to splácelo tak, jak píšeš (i s aktuální přestřelenou situací v Brně).. záleží na nájemci, stavu bytu a 100 dalších věcí..
Osobně jsem v situaci s bytem podobně zapletený a mám štěstí na lidi, takže jsem OK, ale nechtěl bych se dostat do situace kdy je problém s nájemníky, nájmem apod. Jinak si myslím, že pokud máš většinu nebo větší část peněz "ze své kapsy" (nelíbí se mi představa hypotéky na 30 let), není za mě byt špatnou volbou (možná bych počkal ještě chvíli, až se chrchlokrize ukáže v pravém světle).

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Google [Bot] a 0 hostů