EstateGuru - zkušenosti


web: www.estateguru.co
Odpovědět
Uživatelský avatar
pager
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 383
Registrován: 21 črc 2019, 21:31
Reputace: 304
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od pager » 06 led 2020, 19:41

doonio píše:
06 led 2020, 17:22
Tak buďto odhadce, je jen "odhadce na papíře" a o cenách nemovitostí nemá ani páru, nebo že by za 2 roky šly ty ceny nemovitostí tak rapidně dolů?
Jestli se to vůbec jednou prodá, budu rád, když dostanu 100% mé jistiny, o úrocích si můžu nechat zdát - to sežeoru různé poplatky na advokáty, exekutory,apod...
Bohužel člověk, který se neorijentuje v realitách (no i ten který se orientuje, ale z Česka se těžko hodnotí dům někde v Lotyšsku) jen těžko odhadne zda dané LTV odpovídá realitě.
Podobne by klidne fungoval i odhadce v Cesku. Prijde mi z tvoji strany to jako naivni predstava, ze odhadce je nejaky soudni znalec nebo vedec nebo expert, ktery odhadne za kolik se dum proda, rekneme plus minus procento. Jenomze to by zaprve ten odhadce musel predpovedet co se stane po rekonstrukci a predevsim by musel chtit cenu odhadnout spravne. Sam jsem si nechal delat odhad ceny v Cesku a stalo se mi, ze odhadce se me primo zeptal, jaka by ta cena podle me (!) mela byt respektive jakou bych chtel, a to se mi nestalo jednou ale hnedka dvakrat. Takze ano, odhadce je v mnoha pripadech jenom odhadce na papire.

Ceny tam dolu nesly (spise naopak), proste jenom ta hodnota byla stanovena na nejake arbitratne random cislo, ktere v tomhle pripade bylo zrovna 324k.

Do detailu jsem se nekoukal, ale vypada to jako takovy svepomoci staveny cihlovy dum nekde v lese, mozna takova glorifikovana chata. :) Takze jedina vec na cem v tomhle pripade zalezi je lokalita a jestli to nekdo bude chtit koupit zrovna kdyz probiha aukce. A na zaklade toho uplne klidne muze cena oscilovat nekde mezi uvadenymi 4M a 8M korun. K te horni hranici se to priblizi asi jen pokud je to nekde v hlavnim meste nebo na predmesti, Lotyssko holt neni Svycarsko. :?

jejinka
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1723
Registrován: 25 led 2019, 13:16
Reputace: 482
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od jejinka » 07 led 2020, 00:29

Tyhle odhady beru tak, že reálně počítám s 30 - 50% odhadní ceny. V nucené aukci se prakticky nikdy nedá dosáhnout maximální možné prodejní ceny v místě a čase. A to i za předpokladu, že by odhadce opravdu dělal svoji práci pořádně. Kdo třeba iniciuje a platí odhady zveřejňované na EG? Je to dlužník nebo EG? Já když si nechala dělat odhad, tak to bylo stejné jako v popisuje pager - kolik to má vyjít? OK, tak to tak vyjde...

Uživatelský avatar
Booboo
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 727
Registrován: 26 srp 2018, 14:24
Reputace: 117
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Booboo » 21 bře 2020, 09:44

Okrem Grupeer mám ešte EstateGuru (Mintos - čakám už iba na Afori).
Na Estateguru už máme 13% + 1% a úver zabezpečený hypotékou (LTV aj 33%) - to fakt už nemá zmysel investovať do neistých BBG po 60 dňoch v omeškaní. :|
IBM, INTC, CSCO, T, ORAN, WBA, TOT, NRG, IRM, VTR, APLE, GEO, ČEZ, O2, MONETA, KOMB, P2P - EstateGuru,

Solymr
Příspěvky: 22
Registrován: 13 úno 2019, 19:35
Reputace: 3
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Solymr » 02 dub 2020, 17:07

Nejsou platby nějak ve zpoždění? :?:

Uživatelský avatar
Tomaso007
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 25
Registrován: 12 črc 2019, 10:39
Reputace: 7
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Tomaso007 » 02 dub 2020, 20:08

Moc tam toho zatím nemám, ale nepozoruju
Degiro, FioBroker, Revolut
Zonky, Mintos, EstateGuru
Investiční mince, Crypto

Uživatelský avatar
doonio
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 864
Registrován: 06 srp 2016, 23:57
Reputace: 348
Bydliště: Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od doonio » 02 dub 2020, 20:19

Platby spoždění nejsou, já jsem byl nakonec rád že i předčasně ukončili jeden projekt v Německu, do kterého mi AI zainvestoval 250€, přitom jsem myslel, že jsem ho vypnul. Byl to takový ping-pong s podporou, ale nakonec to zrušili úplně a peníze vrátili všem
Aktivně využívám:
P2P: Mintos,Twino,EstateGuru,LinkedFinance
Převody do zahraničí: Revolut, IB FX
Broker: Degiro, TSG, FIO e-broker

Solymr
Příspěvky: 22
Registrován: 13 úno 2019, 19:35
Reputace: 3
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Solymr » 02 dub 2020, 22:43

Tak třeba https://estateguru.co/portal/investment ... dex/LV0677 měla končit ke konci března a v update půjčky je napsáno: "We prolonged the loan agreement by 6 months. The Borrower plans to finish construction (interior works are in process) and to receive usage permit at the beginning of July and then start to close sales deals. 5 apartments out of 18 are already reserved."

Tudíž smlouvu prodloužili a developer hledá další nájemce, zatím má 5 z 18. A krajem dubna mi mělo taky něco končit. Ano, vše mám "current", protože úroky chodí, ale už mi u některých půjček mělo dojít i na "maturity date" - tedy splacení jistiny.

Gixian
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 378
Registrován: 13 lis 2019, 21:50
Reputace: 216
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Gixian » 02 dub 2020, 23:05

Jako jo, notifikace o prodlouzeni chodi ted docela casto.

jejinka
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1723
Registrován: 25 led 2019, 13:16
Reputace: 482
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od jejinka » 03 dub 2020, 12:07

Žádné prodloužení mě zatím nepotkalo. Dva projekty z 20 mám problémové, ale to se táhne už delší dobu.

Uživatelský avatar
Booboo
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 727
Registrován: 26 srp 2018, 14:24
Reputace: 117
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Booboo » 03 dub 2020, 12:53

Dnes 03.04. ma expirovať projekt : #0182 Bridge loan (Estonia)

Zatiaľ splátky bez problémov max. meškanie 10 dní.

Pozrel som si na mape v akom stave je budova dnes a potom prospekt projektu
http://eea.ee/ehitusinfo/
Ktorá fotka sa podobá súčasnému stavu :?

Na ďalšom projekte ktorý mešká (lukratívne pozemky) mali byť asfaltové cesty + osvetlenie podľa googlu mapy tam je mizerne pokosené a cesty možno ale neviem či asfaltové?
Doba je ťažká a všetci apelujú na trpezlivosť.
IBM, INTC, CSCO, T, ORAN, WBA, TOT, NRG, IRM, VTR, APLE, GEO, ČEZ, O2, MONETA, KOMB, P2P - EstateGuru,

Uživatelský avatar
pager
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 383
Registrován: 21 črc 2019, 21:31
Reputace: 304
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od pager » 03 dub 2020, 13:39

Booboo píše:
03 dub 2020, 12:53
Pozrel som si na mape v akom stave je budova dnes a potom prospekt projektu
http://eea.ee/ehitusinfo/
Ktorá fotka sa podobá súčasnému stavu :?
Nechapu v cem ma byt problem?

Obrázek
Obrázek

Uživatelský avatar
Booboo
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 727
Registrován: 26 srp 2018, 14:24
Reputace: 117
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Booboo » 03 dub 2020, 13:55

pager píše:
03 dub 2020, 13:39


Nechapu v cem ma byt problem?
Písal som že je tam problém ?

"Dnes 03.04. ma expirovať projekt : #0182 Bridge loan (Estonia)
Zatiaľ splátky bez problémov max. meškanie 10 dní."

Písal som že sa apeluje na trpezlivosť.
IBM, INTC, CSCO, T, ORAN, WBA, TOT, NRG, IRM, VTR, APLE, GEO, ČEZ, O2, MONETA, KOMB, P2P - EstateGuru,

Uživatelský avatar
Booboo
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 727
Registrován: 26 srp 2018, 14:24
Reputace: 117
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Booboo » 06 dub 2020, 17:56

Podarilo sa niekomu za posledný týždeň predať niečo na SM

Dal so tam splácaný úver s úrokom vyše 25% a nič ;) expirácia o 2 mesiace. ( #6277 Bridge loan - 1.stage (Latvia))
IBM, INTC, CSCO, T, ORAN, WBA, TOT, NRG, IRM, VTR, APLE, GEO, ČEZ, O2, MONETA, KOMB, P2P - EstateGuru,

Uživatelský avatar
P2P_Ronie
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 758
Registrován: 10 led 2019, 20:38
Reputace: 299
Bydliště: Kuřim / Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od P2P_Ronie » 06 dub 2020, 18:11

Já dával už asi 20 dní zpět asi 15 půjček a prodala se jedna. Zbytek se po 14 dnech zrušil a mám to zpět.

Uživatelský avatar
doonio
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 864
Registrován: 06 srp 2016, 23:57
Reputace: 348
Bydliště: Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od doonio » 06 dub 2020, 18:23

Booboo píše:
06 dub 2020, 17:56
Podarilo sa niekomu za posledný týždeň predať niečo na SM

Dal so tam splácaný úver s úrokom vyše 25% a nič ;) expirácia o 2 mesiace. ( #6277 Bridge loan - 1.stage (Latvia))
Tak otázka jestli jsi dal nějaký discount a jak ta půjčka vypadala? LTV?
Já jsem docela vybíravej na tom SM - beru jen co má LTV pod 50% a výnos 15+ a pokud možno aby to nebyla žádná fázovaná půjčka (v stage1,2,3...)
Aktivně využívám:
P2P: Mintos,Twino,EstateGuru,LinkedFinance
Převody do zahraničí: Revolut, IB FX
Broker: Degiro, TSG, FIO e-broker

jejinka
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1723
Registrován: 25 led 2019, 13:16
Reputace: 482
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od jejinka » 06 dub 2020, 21:19

Estateguru neprodávám. Nečekám, že by měly padnout nemovitosti na ceně ani zájem o hypotéky a bydlení. EG taky věřím, tak to neřeším, i provádím další investice. Na SM občas hezké perly. :)

Uživatelský avatar
Booboo
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 727
Registrován: 26 srp 2018, 14:24
Reputace: 117
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Booboo » 08 dub 2020, 11:05

Booboo píše:
06 dub 2020, 17:56
Podarilo sa niekomu za posledný týždeň predať niečo na SM

Dal so tam splácaný úver s úrokom vyše 25% a nič ;) expirácia o 2 mesiace. ( #6277 Bridge loan - 1.stage (Latvia))
Tento úver bol na SM predaný :)
IBM, INTC, CSCO, T, ORAN, WBA, TOT, NRG, IRM, VTR, APLE, GEO, ČEZ, O2, MONETA, KOMB, P2P - EstateGuru,

Uživatelský avatar
doonio
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 864
Registrován: 06 srp 2016, 23:57
Reputace: 348
Bydliště: Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od doonio » 08 dub 2020, 11:54

Já jsem včera zase koukl na SM a je to tam samej odpad :-D
Buďto je to LATE - nebo je to nějaký development projekt,který je hoodně přestřelený a když už je to nějakej překlenovák (který nekončí příští měsíc), tak to zabije LTV, který je 60%+
Aktivně využívám:
P2P: Mintos,Twino,EstateGuru,LinkedFinance
Převody do zahraničí: Revolut, IB FX
Broker: Degiro, TSG, FIO e-broker

jejinka
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1723
Registrován: 25 led 2019, 13:16
Reputace: 482
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od jejinka » 08 dub 2020, 12:00

Objevují se i skvělé nabídky. Někdy to procházím a než se rozhoupu a pročtu projekt, tak je to prodané.

Uživatelský avatar
Carhir
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 518
Registrován: 16 bře 2018, 16:36
Reputace: 341
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Carhir » 17 dub 2020, 10:00

Já se mohu podělit o zkušenosti z prodeje SM: postupně se mi daří udávat vše, už mi zbývá posledích pár kousků. Vzhledem k tomu že nemám žádný development a projekty jsem (snad) obezřetně vybíral tak nemám nic late. A nyní prodávám se slevou cca 3%.

Prodávám vše (současný kurz k EUR k tomu jen vybízí) - za rok se podívám jak tato platforma obstála a případně se sem vrátím...

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: hasdrubal a 0 hostů