Investiční nemovitosti


O investování do nemovitostí.
Odpovědět
Nikituska
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 352
Registrován: 03 říj 2018, 19:18
Reputace: 125
Bydliště: České Budějovice
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Nikituska » 18 pro 2021, 14:30

Díky, jen nevím, jen teď nevím, jestli jsem pochopila přesně odpověď. Družstvo může zvýšit poplatky za správu, jasně, to amortizuje i SVJ, ale co ta anuita? Ta je fixní? Jak ji vlastně financuje družstvo? Má hypotéku s fixací na 20/25/30 let?

andrej.novakov
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 167
Registrován: 17 srp 2019, 22:11
Reputace: 45
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od andrej.novakov » 18 pro 2021, 20:57

Popravdě, s tou anuitou nevím, u nás v družstvu žádná není. U nás se do osobního vlastnictví převádět nebude. Jen jsem chtěl trochu varovat před družstevním bydlením: i když je většina věcí ošetřená v zákoně o obch. korporacích a ve stanovách, je tam spousta omezení a rizik, dovolat se spravedlnosti nemusí být úplně jednoduché nebo rychlé, i když je člověk v právu. Osobně bych do toho neinvestoval.

Uživatelský avatar
Namor
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 521
Registrován: 21 črc 2020, 12:27
Reputace: 715
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Namor » 19 pro 2021, 10:16

Nikituska píše:
18 pro 2021, 09:22
Dostala se ke mně nabídka na novostavbu družstevního bytu s velkou nesplacenou anuitou. Na první pohled blbá situace kvůli nemožnosti pokrýt hypotékou, ale pak mě napadlo, že nesplacená anuita je vlastně bezúročná půjčka. Chápu to správně? To se jako fakt 20/25/30 let platí pořád stejná splátka družstvu bez ohledu na okolní úroky? :shock:
Začíná se častěji objevovat, že developer prodá část domů/novostavby a část je družstevní. Developer tím sází na delší ziskovost. Rozhodně bych chtěl vědět, kdo je vlastně ten, kdo družstvu půjčil a jak je to nastavené (inflace, délka....). Tyto informace by měly být dostupné všem zájemcům o koupi družstevního podílu.
Družstevní byt jako investiční nemovitost vidím rizikově, protože družstvo si může stanovit složité podmínky, ale hlavně má právo udávat souhlas s pronájmem. Družstevník není majitel bytu, ale pouze podílu v družstvu.
Svoji cestu investičním světem popisuji v investičním deníku: viewtopic.php?f=58&t=693

andrej.novakov
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 167
Registrován: 17 srp 2019, 22:11
Reputace: 45
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od andrej.novakov » 19 pro 2021, 12:12

Naprostý souhlas. Plus když se určitá sorta lidí rozhodne dělat problémy, tak si v podstatě neuděláte ani rekonstrukci. No a předseda magor může zkomplikovat i případný prodej bytu (např. může vyžadovat nesmysly typu výpověď původní nájemní smlouvy, jinak nepřipraví novou nájemní smlouvu, atd. - jo, můžete se obrátit na právníka, ale tohle může kupce totálně odradit), a o družstevní byt jde i přijít. Pokud do toho chce někdo fakt investovat, tak bych si napřed pořádně zjistil velikost družstva, kdo v něm je, nekomunikoval jen s prodejcem podílu, ale zkusil se obrátit i na vedení družstva, atd.

chuck
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 94
Registrován: 09 lis 2020, 14:46
Reputace: 9
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od chuck » 11 led 2022, 02:14

andrej.novakov píše:
18 pro 2021, 20:57
Popravdě, s tou anuitou nevím, u nás v družstvu žádná není. U nás se do osobního vlastnictví převádět nebude. Jen jsem chtěl trochu varovat před družstevním bydlením: i když je většina věcí ošetřená v zákoně o obch. korporacích a ve stanovách, je tam spousta omezení a rizik, dovolat se spravedlnosti nemusí být úplně jednoduché nebo rychlé, i když je člověk v právu. Osobně bych do toho neinvestoval.
varovat před družstevním bydlením?

Nene, na bydleni dobry (naklady tam mohou byt minimalni, pokud si opravdu druzstvo spravuji sami a neni to tunel), na kseftovani (pronajimani a airbnb) spatny. Teda pokud si druzstvo a drustevnici berou treba 2000,- mesicne za souhlas s pronajmem :-))

Nicmene od letoska maji dostat i podnajemnici v druzstevnich bytech zelenou pro Prispevek na bydleni. Na ten ma narok, ten bere prece kazdy, jak vam rekne vas socialni najemnik :-)

chuck
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 94
Registrován: 09 lis 2020, 14:46
Reputace: 9
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od chuck » 11 led 2022, 02:22

Flyboy píše:
03 zář 2021, 08:38
U bytu za 10M jsou spekulace docela riskantní. Drahé nové byty se už nyní často zlevňují aby se vůbec prodaly, developeři totiž nahodí na začátku co nejvyšší cenu a čekají jestli se někdo chytne. A myšlenka dojit nájem u takového bytu je také hodně úsměvná. Takové byty se kvůli pronájmu kupovat vůbec nevyplatí. Dejme tomu, že by se pronajal s měsíčním čistým ziskem 30K, samozřejmě je otázka proč by měl někdo kdo má na nájem 30k+7k služby vůbec žít v nájmu a nekoupí si vlastní byt. V každém případě těch 30k by bylo po zdanění zisk cca 3% a to jen za předpokladu že by se našel slušný nájemnik. Jediná možnost jak vydělat by pak bylo pronajímat krátkodobě, ale po tom rozhodnutí soudu že krátkodobý pronájem je ubytovací služba, fakt nevím.
Pokud neni z najmu alespon 5% cisteho a/nebo garance gigantickeho mezirocniho rustu nemovitosti 10%+ anebo tam snad nechcete bydlet, tak se to jmenuje spatna investice. Nebo spis hodne hloupa investice. Najmy 30K+ jsou taky nesmysl. Tam je hodne tezke sehnat najemce myslim ze trh je opravdu miniaturni.

Vite, kdo vam nejlepe zaplati a za jaky najem? Zatim si to necham pro sebe.

chuck
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 94
Registrován: 09 lis 2020, 14:46
Reputace: 9
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od chuck » 11 led 2022, 03:27

P2P_Ronie píše:
29 bře 2021, 15:38
Přesně tak. A pozor - to obcházení pomocí "podnájmu" přes rodiče, kamarády apod., to bys taky mohl pěkně narazit. Lze to bezpečně jen u společností, které to mají jako podnikání (tj. není to na oko / obcházení zákona), viz např. ideální najemce.
Ale notak :-) Na pronajem, paragraf 9 snad neni zadna zivnost, anebo se pletu? Jo a obchazeni ceho? Jako ze neplatic zazaluje podnajimatele anebo koho, pronajimatele, se kterym nema smlouvu? Aha :-)

Ps: problemy umim vyresit. I lidi co nechteli vypadnout, tak si sami na sebe zavolali PCR a byli venku za 10 minut :-)

romancik
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 610
Registrován: 08 úno 2018, 15:18
Reputace: 167
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od romancik » 11 led 2022, 23:16

Chucku: A nechceš se podělit o postupy jak vystrnadit nepohodlné nájemníky? To bych rád věděl, takový zaručený postup:-).

Mimo jiné, nemáte někdo vyzkoušenou nějakou firmu, která se specializuje na vymáhání dluhů, případně odkup pohledávek? Mám podepsané uznání dluhu (dluh za energie a nájem) a už přes půl roku s dotyčným nehnu (je na pracáku apod.).
Dávat na soud mi přijde téměř zbytečné, že bych tím jen ztrácel peníze.

Předem díky za tip.

chuck
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 94
Registrován: 09 lis 2020, 14:46
Reputace: 9
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od chuck » 16 led 2022, 22:35

Bohuzel na to musis myslet jeste pred dluhem, kdyz spolupracuje, pote uz je casto pozde…

A ty vymahaci firmy? Ty te s tim poslou k sipku, zkousel jsem je a ani jedna nemela zajem o blbou pohledavku za pouhych 100 tisic a to jsem mel pravomocny rozsudek. A ani ho nechtela hledat pry at si ho najdu sam kde spi… Nakonec jsem sehnal sikovneho exekutora, co nic nechce (nekteri chteji zalohu treba 6000) a ktery dela mobiliarni ex., no ted jde o to dluznika najit, kde spi.

Odkud jsi, kdyztak mi posli soukromou zpravou vice info.

chuck
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 94
Registrován: 09 lis 2020, 14:46
Reputace: 9
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Lodni kontejner

Příspěvek od chuck » 16 led 2022, 22:42

Dnes se v tom casto bydli, viz treba “2apples” tak to dam na mesic sem: LODNI KONTAINER

Vedel by prosim nekdo znaly odhadnout, co je tento kontejner za typ (abych zjistil rozmery) prip. jakou ma cenu? To si zjistim sam podle typu.

Obrázek
Obrázek
Obrázek

Dik

Peli16
Příspěvky: 9
Registrován: 07 srp 2017, 08:59
Reputace: 3
Kontaktovat uživatele:

Re: Lodni kontejner

Příspěvek od Peli16 » 17 led 2022, 17:24

chuck píše:
16 led 2022, 22:42
Dnes se v tom casto bydli, viz treba “2apples” tak to dam na mesic sem: LODNI KONTAINER

Vedel by prosim nekdo znaly odhadnout, co je tento kontejner za typ (abych zjistil rozmery) prip. jakou ma cenu? To si zjistim sam podle typu.

Obrázek
Obrázek
Obrázek

Dik
Vypada to na standartni 40ft kontejner, max 45ft - rozmerove uvnitr 2,38m a standart ma na vysku ve dverich nejakych 2,28m popripade verze High cube ma 2,58m dvere a uvnitr 2,69m

chuck
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 94
Registrován: 09 lis 2020, 14:46
Reputace: 9
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od chuck » 18 led 2022, 14:42

Takze asi nejspis 40” klasicky, ne HC?

Vychazim z toho, že Fábie1 má těsně pod 4 m a vešla by se tam sotva třikrát

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 2 hosti