Investiční nemovitosti


O investování do nemovitostí.
Uživatelský avatar
Boží mlýn
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 512
Registrován: 16 kvě 2018, 13:27
Reputace: 125
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Boží mlýn » 21 bře 2021, 08:59

chuck píše:
21 bře 2021, 04:09

Problem energeticke neuspornosti jsou v panelakach pak centralni topeni a TUV, ktere uz se poslednich 10 let ani nesmeji takto (centralne) instalovat. Ale to je spise ten mensi problem.
Tohle mě zajímá. Můžu podrobnosti?
podepsáno elektronicky

Uživatelský avatar
P2P_Ronie
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 865
Registrován: 10 led 2019, 20:38
Reputace: 368
Bydliště: Kuřim / Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od P2P_Ronie » 21 bře 2021, 14:29

Nedavno jsem tu zivotnost panelaku resil. Bavil jsem se s kamosem, ktery dela na VUT, a resil to s odborniky. Ja tomu nerozumim. Chapu to ale tak, ze realne ten panelak ma neomezenou zivotnost. Za predpokladu, ze nemas treba diru ve strese a nedostane se ti do toho voda, ktera to rozdrbe. Takze muzes mit "smulu", ale je dost vysoka pravdepodobnost, ze ten panelak prezije jeste i tvoje deti a dokonce vnoucata.
České akcie: ČEZ | Moneta | O2 | Komerčka | Kofola

Zahraniční akcie: INTC | R6C3.DE (Shell na Xetra) | BABA | KO | VZ | T | BAC | MSFT | ABBV | CVS | VOD | ATVI | SPCE | SSSS | SBSW

REITs: MPW | O

ETF: IQQQ.DE (voda) | Portu

Martinus
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 530
Registrován: 09 říj 2018, 15:26
Reputace: 240
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Martinus » 21 bře 2021, 18:38

P2P_Ronie píše:
21 bře 2021, 14:29
Nedavno jsem tu zivotnost panelaku resil. Bavil jsem se s kamosem, ktery dela na VUT, a resil to s odborniky. Ja tomu nerozumim. Chapu to ale tak, ze realne ten panelak ma neomezenou zivotnost. Za predpokladu, ze nemas treba diru ve strese a nedostane se ti do toho voda, ktera to rozdrbe. Takze muzes mit "smulu", ale je dost vysoka pravdepodobnost, ze ten panelak prezije jeste i tvoje deti a dokonce vnoucata.
Ano, je to přesně tak: " je dost vysoka pravděpodobnost, ze ten panelak prezije jeste i tvoje deti a dokonce vnoucata". O tom, že zateplení izlolací takové tloušťky, kdy je rosný bod pod izolací (což je např. při vnější teplotě při 0°C asi těch 5 cm izoloace, nebo při -15°C je to někde kolem 12 cm izolace) je špatně není pochyb. Není ale potřeba to démonizovat. Tyto porevoluční špatné zateplováky tu jsou už těch 20 let i více a uveďte jeden jediný příklad jediného paneláku, který by byl na zbourání.....celý problém je v tom, že výměna vzduchu teplého s vnějším prostředím probíhá na 99% přes otvory, tj. okna, vzduchotechniku, dveře a pod. Domnívat se, že se teplý vzduch tlačí přes panely a tam pod polystyrenem kondenzuje je naprosto stejné se domnívat, že prasklé umyvadlo vytéká také ne jen tou prasklinou, ale také přes ten porcelán ve stěně....nehledě na to, že i vzhledem ke stále teplejším zimám i u těch totál sprasených 5 cm zateplováků dochází k těm podmínkám kondenzace jen pár dní do roka a nedá se to porovnávat třeba s mostem, kam zatéká voda ze všech stran vč. soli...tam pak můžeme mluvit o destrukci železobetonu. Dřevostavba je také pěkný příklad, dřevostavby jsou obecně prasárny non plus ultra, kdy se někdo ohání "udržitelností", aby hlupákovi prodal předražený a špatný produkt a ten si pak ještě myslí, že je eko..... Tam je ten problém, na rozdíl od paneláku, že tou konstrukcí ten teplý vzduch procházet může, protože dřevostavba na rozdíl od panelů v paneláku fakt vzduchotěsná hlavně v detailech není...resp. pokud ano, tak to stojí velké prachy toho dosáhnout...A tam to vyhnít opravdu může za pár let komplet...

Uživatelský avatar
Jan
writerP2P
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 2896
Registrován: 31 srp 2016, 10:04
Reputace: 483
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Jan » 22 bře 2021, 16:05

Martinus píše:
21 bře 2021, 18:38
P2P_Ronie píše:
21 bře 2021, 14:29
...
... Dřevostavba je také pěkný příklad, dřevostavby jsou obecně prasárny non plus ultra, kdy se někdo ohání "udržitelností", aby hlupákovi prodal předražený a špatný produkt a ten si pak ještě myslí, že je eko..... Tam je ten problém, na rozdíl od paneláku, že tou konstrukcí ten teplý vzduch procházet může, protože dřevostavba na rozdíl od panelů v paneláku fakt vzduchotěsná hlavně v detailech není...resp. pokud ano, tak to stojí velké prachy toho dosáhnout...A tam to vyhnít opravdu může za pár let komplet...
Proč jsou dřevostavby prasárny?
Tedy, ono ještě jde o definici dřevostavby...
Mám zkušenosti s:
Banky: Airbank.cz , Fio.cz/sk , mbank.cz , expobank.cz, ... celkem cca 10 bank
Devizové společnosti: RoklenFX
P2P: Mintos.com, Roger.cz (dříve Investaukce.cz)

Martinus
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 530
Registrován: 09 říj 2018, 15:26
Reputace: 240
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Martinus » 22 bře 2021, 17:57

Ze všech pohledů, ze kterých se na to podíváš:
- propaganda, že jsou eko a pravda je jinde
- kácení lesů místo sázení stromů, v zájmu "udržitelnosti", to mimochodem nesouvisí jen s dřevostavbami, ale třeba s propagací "eko" vytápění peletkami....finále je to, že Rakousko je "eko" a Bulharsko má vykácené ať už legálně, nebo nelegálně lesy, protože někdo i zdravé stromy semele na peletky a prodá v Rakousku nebo Německu...parádní ekoteror....
- použití různé chemie, takže vnitřní prostředí
- tepelná nestabilita v zimním, ale hlavně letním období, takže opět vnitřní prostředí
- přemrštěná cena
- parádní také je, jak se majitel dřevostavby často snaží použít materiály tak, aby domek vypadal jako zděná stavba..
Mám na to osobní alergii a vadí mi ty lži, demagogie, propaganda a polopravdy okolo dřevostaveb prezentované....
Navíc si osobně vážím rostlinné říše naprosto stejně jako živočišné a k rostlinné říši se lidstvo chová snad ještě o dost hůře než ke zvířatům....přitom právě rostliny jsou tím, co je tu na planetě mnohem déle a možná se jedná o mnohem sofistikovanější formu života, než jsme schopni pochopit...Nechci to dále rozebírat, ke každému bodu bychom tu mohli opravdu dlouho diskutovat...

Uživatelský avatar
Jan
writerP2P
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 2896
Registrován: 31 srp 2016, 10:04
Reputace: 483
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Jan » 22 bře 2021, 20:50

Martinus píše:
22 bře 2021, 17:57
Ze všech pohledů, ze kterých se na to podíváš:
- propaganda, že jsou eko a pravda je jinde
- kácení lesů místo sázení stromů, v zájmu "udržitelnosti", to mimochodem nesouvisí jen s dřevostavbami, ale třeba s propagací "eko" vytápění peletkami....finále je to, že Rakousko je "eko" a Bulharsko má vykácené ať už legálně, nebo nelegálně lesy, protože někdo i zdravé stromy semele na peletky a prodá v Rakousku nebo Německu...parádní ekoteror....
- použití různé chemie, takže vnitřní prostředí
- tepelná nestabilita v zimním, ale hlavně letním období, takže opět vnitřní prostředí
- přemrštěná cena
- parádní také je, jak se majitel dřevostavby často snaží použít materiály tak, aby domek vypadal jako zděná stavba..
Mám na to osobní alergii a vadí mi ty lži, demagogie, propaganda a polopravdy okolo dřevostaveb prezentované....
Navíc si osobně vážím rostlinné říše naprosto stejně jako živočišné a k rostlinné říši se lidstvo chová snad ještě o dost hůře než ke zvířatům....přitom právě rostliny jsou tím, co je tu na planetě mnohem déle a možná se jedná o mnohem sofistikovanější formu života, než jsme schopni pochopit...Nechci to dále rozebírat, ke každému bodu bychom tu mohli opravdu dlouho diskutovat...
O propagandě toho moc nevím, ale v podstatě nevidím důvod, proč by to mělo být kdovíjak neeko. Ale hádat se kvůli tomu nepotřebuju a nechci.
Kdovíjaká chemie tam potřeba není.
Bydlíval jsem v jedné roubenici, byla to chalupu chudiny, námezdních pracovníků, takže původně neurčená na bydlení na zimu. V létě naprosto super, v zimě už to bylo o trochu horší. Ale zase lepší, než mnohé zděné domy.
Cenu netuším, maskování neřeším/netuším...
Ale zase jsem přišel do styku se stavbami, co si stavěli lidi hodně svépomocí, takže to na tom bylo i vidět, že to nebyl nějaký papundekl napuštěný kde čím, aby to nesežrali brouci a nebo to neshnilo.
Mám zkušenosti s:
Banky: Airbank.cz , Fio.cz/sk , mbank.cz , expobank.cz, ... celkem cca 10 bank
Devizové společnosti: RoklenFX
P2P: Mintos.com, Roger.cz (dříve Investaukce.cz)

Uživatelský avatar
Boží mlýn
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 512
Registrován: 16 kvě 2018, 13:27
Reputace: 125
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Boží mlýn » 23 bře 2021, 09:53

Mě zaujalo to slovo předražené. Dřevostavba je obecně předražená? Měl jsem za to, že je na rozdíl od betonu levnější. Nebo k čemu je to vztaženo? K ceně dřeva nebo k životnosti? Z čeho se tedy dá postavit nepředražený domek?
podepsáno elektronicky

Martinus
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 530
Registrován: 09 říj 2018, 15:26
Reputace: 240
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Martinus » 23 bře 2021, 14:44

Dřevostavba má obvykle nejvyšší cenu za m3 obestavěného prostoru = na m3 obestavěného prostoru, nebo na m2 užitné plochy je nejdražší ze všech možných řešení. To je možné si ověřit z veřejných nezávislých zdrojů. Pokud bychom do toho míchali ještě životnost, tak asi také, protože životnost dřevostavby je ze všech druhů staveb logicky nejnižší. Mimochodem průměr stáří bytového fondu v ČR je ca 60 let...průměr - nová data budou ze sčítání lidu zase brzy k dispozici. Ty "nové" dřevostavby určitě průměrnou životnost 60 nemají. Hodně frčí ty papíráky v Americe, kde pak stačí fouknout a je to pryč, ale tam se životnost počítá opravdu 30 let, v podstatě na splácení hypo....takže když spočítám, že v průběhu např. 100 let potřebuju 1 dům kamenný, nebo 2 dřevěné, tak tam je samozřejmě rozdíl ještě někde jinde.
A zajímavost nakonec: roubenice zakázala Marie Terezie ve svém "Ohňovém patentu" z r. 1755, originál zde:https://books.google.cz/books?id=x9RJAA ... ia&f=false, pokud někdo bydlí ve staré roubence, pak je buď postavena legálně v době "před" Marií Terezií, nebo naopak se jedná o stavbu "po" Marii Terezii, ale v té době již nelegální...:), byť v dnešní době s velkou pravděpodobností již jako kulturní památka a cena nevyčíslitelná....
Nedávno jsem za to dostal za 1 z dějepisu, protože učitelka dějepisu ještě nikdy v životě žádný patent Marie nebo Josefa v originále neviděla....:)))
To jen kdyby si chtěl někdo taky šplhnout ve škole, když to budou děti u vás doma na on-line probírat....první strana jsou jen tituly Marie Terezie....

chuck
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 37
Registrován: 09 lis 2020, 14:46
Reputace: 2
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od chuck » 24 bře 2021, 18:12

Jo a tys ji donesl originál patentu? :-)
Boží mlýn píše:
21 bře 2021, 08:59
chuck píše:
21 bře 2021, 04:09

Problem energeticke neuspornosti jsou v panelakach pak centralni topeni a TUV, ktere uz se poslednich 10 let ani nesmeji takto (centralne) instalovat. Ale to je spise ten mensi problem.
Tohle mě zajímá. Můžu podrobnosti?
Co presne? Poslednich cca 15 nebo 20 let se prece instaluji individualni vymeniky TUV do stoupacky. Jednak kdo by financoval externi vymeniky a kdo by platil ty ztraty z nej, aby byla voda pro TUV vzdy tepla (cirkulace)? To je treba 30-40% nakladu na TUV? Nevim jen odhaduji. Takze se pouziva pri dostupnosti teplovodu, jiz jen individualni priprava TUV v kazdem byte - u novostaveb poslednich cca 15-20 let, nebo se pletu?

chuck
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 37
Registrován: 09 lis 2020, 14:46
Reputace: 2
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od chuck » 24 bře 2021, 18:19

Boží mlýn píše:
23 bře 2021, 09:53
Mě zaujalo to slovo předražené. Dřevostavba je obecně předražená? Měl jsem za to, že je na rozdíl od betonu levnější. Nebo k čemu je to vztaženo? K ceně dřeva nebo k životnosti? Z čeho se tedy dá postavit nepředražený domek?
Dřevo samo o sobě je momentálně levné, ale drahé je provedení dřevostavby! U zděného ani nejdou chyby udělat, ale cihly si sám nevyrobíš, u dřevostavby jsou ev. chyby fatální a snižující životnost.

PanHrnecPapinak
Příspěvky: 6
Registrován: 11 bře 2021, 21:54
Reputace: 1
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od PanHrnecPapinak » 27 bře 2021, 20:32

Ahoj,

Jak postupovat v případě, kdy mám v ruce soudní příkaz k vystěhování? Dělají mrtvého brouka a na zvonek reagují zhasnutím...

Z právního hlediska je moje představa - přijít se zamecnikem a v doprovodu policie. Všechny lidi vyhodit. Vyměnit zámek. Lidem říct, že mě mohou kontaktovat s tím kdy mají zájem si věci vyzvednout tak jim odemknu. V případě, že si to do měsíce neodvezou, pak vystěhovat a uložit do placené úschovy.

Nemám s tím žádné zkušenost a ptám se jak jinak postupovat? Určitě je nyní ještě oficiálně vyzvu s tím příkazem, ale co dělat pak?

grill
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 261
Registrován: 16 zář 2018, 13:52
Reputace: 67
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od grill » 28 bře 2021, 09:31

To musíš přes exekutora - exekuční návrh na provedení exekuce vyklizením. Policie se to netýká, ti přijedou až když se začne střílet. :)
Pár jich za sebou mám, ale kupodivu se vždy hned sbalili a odešli.

PanHrnecPapinak
Příspěvky: 6
Registrován: 11 bře 2021, 21:54
Reputace: 1
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od PanHrnecPapinak » 29 bře 2021, 11:27

grill píše:
28 bře 2021, 09:31
To musíš přes exekutora - exekuční návrh na provedení exekuce vyklizením. Policie se to netýká, ti přijedou až když se začne střílet. :)
Pár jich za sebou mám, ale kupodivu se vždy hned sbalili a odešli.
Jo napsal jsem to špatně, exekuční titul na vyklizení bytu už mám v ruce a právě se mentálně připravuju na tu střelbu :) Je to týden od nabytí právní moci a má ještě týden na vyklizení, ale nevěřím tomu, že půjde po "dobrovolně" :evil: Ve schránce už má asi 20 obsílek a ten člověk prostě strká hlavu do písku...

romancik
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 537
Registrován: 08 úno 2018, 15:18
Reputace: 142
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od romancik » 29 bře 2021, 13:46

Jen tak pro zajímavost, vzhledem k tomu, že se teprve chystám k pronájmu nemovitostí, tak by mě zajímalo, na co si dát pozor a co mě čeká v případě, že někdo nebude platit? Jaký je nejlepší postup? Hned po prvním nedoplatku písemně vyzvat, při druhém už dávat doporučeně návrh na smír, při třetím už výpověď a návrh k vystěhování?

Předpokládám, že je lepší určitě mít kauci, nejlépe tu s tím trojnásobkem.
Jak je nejlépe postupovat v případě neplacení? A jak postupovat v případě energií, předpokládám, že lepší by byl přepis energií na nájemce, jenže např. u vody to nejde (fakturuje se patní vodoměr, takže stejně je to na majitele domu).
A co když se jedná o dům s několika bytovými jednotkami, kde jsou společné rozvody energií (společné topení apod.)? Tam se taky člověk nevyhne rozpočítávání a mít to na sebe.

Nikituska
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 274
Registrován: 03 říj 2018, 19:18
Reputace: 91
Bydliště: České Budějovice
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Nikituska » 29 bře 2021, 14:18

S tou kaucí to není jen tak - pokud ji budeš chtít ve výši 3 nájmů, tak při započtení ještě nájmu za první měsíc to např. při pražských cenách dělá jednorázově klidně 80 000 Kč. To ti nikdo nedá... Seženeš leda lidi, co šetří na vlastní bydlení a za půl roku ti utečou. A je otázkou, jestli jim ty desitisíce nebudou chybět do 20 % LTV.

Jo a z kauce jim ze zákona náleží úroky :)

Nejbezpečnější je mít "Dohodu se svolením k přímé vykonatelnosti – vyklizení nemovité věci", na což ale nevím, jak budou nájemníci reagovat. Aby to neodradilo slušné lidi a nezůstali jenom problémoví, kterým je to jedno, protože vědí, že si na nich nevezmeš.

Aplikuje se jiná finta - nemovitost je rodičů, ti ji pronajímají svým dětem a ty tam berou podnájemníky. Když je problém, nájemník se majitelem dohodne na okamžté výpovědi a podnájemník musí ven. Podnájem nemá oproti nájmu žádné ochrany.

Přepis společných energií, vody a topení nejde - vztah s SVJ máš ty jakožto majitel. Doporučuju si brát trochu vyšší zálohy, díky čemuž ti v čase navíc poroste buffer.

Přepis elektriky v bytě - pokud je na tebe a nájemník uděla šílený nedoplatek, máš problém - dluh. Pokud je to na nájemníka, udělá šílený nedoplatek a nezaplatí, máš taky problém - příjdeš o elektroměr a opětovné připojení je náklad v řádu tisíců.
Naposledy upravil(a) Nikituska dne 29 bře 2021, 14:32, celkem upraveno 1 x.

grill
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 261
Registrován: 16 zář 2018, 13:52
Reputace: 67
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od grill » 29 bře 2021, 14:32

Nikituska píše:
29 bře 2021, 14:18
Nejbezpečnější je mít "Dohodu se svolením k přímé vykonatelnosti – vyklizení nemovité věci", na což ale nevím, jak budou nájemníci reagovat. Aby to neodradilo slušné lidi a nezůstali jenom problémoví, kterým je to jedno, protože vědí, že si na nich nevezmeš.
Tomuto odzvonilo - byla to móda, ale lidi jsem od toho zrazoval, protože jsem tušil, že se to soudům líbit nebude.
Usnesení Nejvyššího soudu ČR ze dne 26.5.2020, sp. zn. 26 Cdo 2085/2019 - „Notářský zápis obsahující svolení povinné osoby s jeho vykonatelností, je-li jeho předmětem povinnost této osoby vyklidit nemovitost, není exekučním titulem.“

Ochrana před neplatičem je výše jistoty (pozor při skončení nájmu by měl pronajímatel nájemci z ní zaplatit úroky - ale o tom málokdo ví) a hlavně nějaký skóring nájemce - náhled do CEE a insolvenčního rejstříku je minimum. Požadavek na reference od předchozího pronajímatele taky nemusí být od věci.

Samozřejmě v případě idiota nezbývá než se soudit na neplacení a (nebo) vyklizení - což nikomu nepřeji. Neformální způsoby - vyhození z bytu jinak než přes soudního exekutora mohou vést k trestnímu stíhání pro porušení domovní svobody. Jsou takové případy bohužel :roll:.

Uživatelský avatar
P2P_Ronie
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 865
Registrován: 10 led 2019, 20:38
Reputace: 368
Bydliště: Kuřim / Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od P2P_Ronie » 29 bře 2021, 15:38

Přesně tak. A pozor - to obcházení pomocí "podnájmu" přes rodiče, kamarády apod., to bys taky mohl pěkně narazit. Lze to bezpečně jen u společností, které to mají jako podnikání (tj. není to na oko / obcházení zákona), viz např. ideální najemce.
České akcie: ČEZ | Moneta | O2 | Komerčka | Kofola

Zahraniční akcie: INTC | R6C3.DE (Shell na Xetra) | BABA | KO | VZ | T | BAC | MSFT | ABBV | CVS | VOD | ATVI | SPCE | SSSS | SBSW

REITs: MPW | O

ETF: IQQQ.DE (voda) | Portu

PanHrnecPapinak
Příspěvky: 6
Registrován: 11 bře 2021, 21:54
Reputace: 1
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od PanHrnecPapinak » 29 bře 2021, 15:48

Z praxe je nejreálnější chtít nájem na 1 měsíc + kauce 1 nájem (nejedná se o nově zrekonstruované, ani o Prahu) a vždy před začátkem dalšího měsíce chtít nájem na měsíc další. Pokud nezaplatí, smlouva automaticky končí a nájemník musí okamžitě vyklidit byt do konce zaplaceného měsíce. Právně ne úplně OK, ale psychologicky téměř vždy stačí. On se pak ještě pár dní/týdnů vymlouvá se stěhováním, až se mu spálí celá kauce a on zmizí. Ztráta/dluh +/- 0 = výhra :D

Pokud má člověk obavy o výši záloh na služby, pak se dá 3 měsíce po nastěhování zkontrolovat stav vodoměru/elektroměru a odhadnout jejich spotřebu a zda záloha stačí. Zálohy na teplo je těžké odhadnout neboť po teplé zimě se bude vracet 10 tisíc, ale po chladné doplácet...

A přesně jak psal Grill, ve chvíli kdy se najde nájemník a dohodnete se na pronájmu, tak Ti pošle osobní údaje. S jejich pomocí zkontrolovat za malý poplatek v registrech exekucí/insolvencí před podpisem smlouvy. Preference od minulého pronajímatele se asi spíše bude jednat o dražší nemovitosti osobně jsem se s tím nikdy nesetkal.

Soudit se upřímně většinou moc nemá význam - buď už je dlužník v insolvenci/zatížen exekucemi a nic se z něj nedostane. Nebo je ztráta max 1 měsíční nájem a člověk už nemá nervy se tím blbcem zabývat a radši odepsat. Důležité je neplatiče co nejrychleji dostat pryč, ale zkušenosti naivního lidumila je také cenná...

slonik
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 224
Registrován: 25 srp 2019, 18:22
Reputace: 172
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od slonik » 14 dub 2021, 08:33

Jo, ta lustrace nájemníka je užitečná věc. Příbuzné to dělá právnička za cenu jen mírně přesahující poplatky, které bychom zaplatili za výpisy z jednotlivých registrů. Už to pomohlo odfiltrovat pár potenciálních problémů, takže i přes to, že většina zájemců o pronájem je bezproblémová, stále se ta lustrace i finančně vyplatila.

Martinus
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 530
Registrován: 09 říj 2018, 15:26
Reputace: 240
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Martinus » 14 dub 2021, 10:01

Ty jo, když to čtu tuhle debatu a dovedu si to představit, tak za tohle by mi to pronajímání investiční nemovitosti, pokud bych to neměl ve velkém jako podnikání třeba s 10-20 byty, asi opravdu nestálo. Ještě když teď se tím budou zabývat Piráti + předpokládat lze navýšení daní z nemovitostí atd. atd. atd. To asi zlaté airbnb, nebo investice do nemovitostí přes REITy.

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 1 host