Upvest - zkušenosti investorů

[jkjk]

Od zítřka pak ještě další tranše OC Jindřichův Hradec II - 10 mil. se splatností ještě koncem letošního roku za 8,25 - 9 % p.a.

[Gixian]

Na Upvestu nová příležitost - projekt Comenius od J&T Real Estate.

Po dvou nebo třech projektech s pro mě nedostatečným úrokem konečně něco se zajímavou sazbou.
Očekáváná splatnost prosinec 2024.
Hlouběji jsem zatím nestudoval.

[sinequanon]

Teď čtu, celkem sofistikované nutno říci.

[Brumla1241]

Tenhle projekt se mi hodně líbí a rozhodně bych neměl strach, že nenajde využití. Upřímně mě docela zaujal i design, není to klasická "bytovka". Podobný projekt moderních kolejí je i v Holešovicích. Myslím, že poslední šance teď dopoledne jinak už bude plno 110 M ani ne za dva dny (tak to dokonce byl do hodiny co jsem to psal)

[zbynhu]

Startup Upvest je poprvé v zisku. Loni ho pohltila Komerční banka a spolupráci si pochvaluje
https://cc.cz/startup-upvest-je-poprve- ... ochvaluje/

[polmnji]

Rozhovor se zakladatelem Upvestu.

https://www.euro.cz/clanky/dukladne-pro ... .sznhp.box

[Brumla1241]

Nový projekt Central Jablonec 10,25 - 10,6% p. a

To mi přijde dobré. Hlavní OC v Jablonci těžko zkrachuje, něco tam dám. Výnos pěkný.

https://app.upvest.cz/user/opportunities/215

[hoodoo]

Zase po dlouhé době něco s pevným výnosem. Určitě to stojí za projití a zamyšlení.

[Storepa]

Po dlouhe dobe nova investice

Capture.JPG (105.45 KiB) Zobrazeno 797 x

[ferat]

Ve 12:00 jsem tam poslal nějaké drobné a v 15:00 hodin email, že je to kompletně zainvestováno. Upvest má fakt velkou důvěru investorů. Těším se na další projekt.

[Storepa]

Tak to jsem necekal. Po praci jsem se chystal prostudovat si podklady, ale uz je pozde.

[Storepa]

Tentokrat se snad dostanu k prostudovani prospektu nez to bude vse zainvestovano
Zatim je prumerna investice 62K. U predchozi investice (OC Perla) to nakonec vyslo na 80K.

[hoodoo]

Měl by sis pohnout

Snímek obrazovky 2023-12-06 104236.png (80.54 KiB) Zobrazeno 367 x

[FraK]

Jen taková zajímavost. Upvest počítá s prodejní cenou plochy bytu 110 000 Kč/m2. To jen k diskusi, zda jsou současné ceny bytů v Praze přepálené, nebo ne. Ať si každý udělá obrázek sám. I když Vinoř je okrajová čtvrť a spojení MHD do centra není ideální.

[Jackob.Fish]

Jen taková zajímavost. Upvest počítá s prodejní cenou plochy bytu 110 000 Kč/m2. To jen k diskusi, zda jsou současné ceny bytů v Praze přepálené, nebo ne. Ať si každý udělá obrázek sám. I když Vinoř je okrajová čtvrť a spojení MHD do centra není ideální.

Díky za tento koment. Já jsem do toho nešel.
Ale je to fakt na diskusi ... víš že chci kupovat byt v praze a já (starej kolenovrt) bych teda 110k (aktuálně!) za byt na Vinoři nedal.
Ale ono to bude asi průměr mezi 1kk a 4kk (kde prakticky vždy je 1kk dražší na m2 než 4kk)

[hoodoo]

bez DPH pokud se nepletu

Taky do toho nejdu. Úvěry navázaný na PRIBOR považuju za past samo o sobě. Teoreticky, čím by byla horší situace a rostla pravděpodobnost selhání, tím se dá očekávat, že bude ten úvěr mít nižší výnos. To z principu ani dál nezkoumám. Excesy, že se drží nulový sazby, když ekonomika vaří jako papiňák, neberu v potaz.

[FraK]

U toho projektu Vinoř je ale délka úvěru 18M. Za tu dobu bych úplně nějaké přemety na PRIBORu nečekal. Možná k závěru období. Zejména, když inflace bude zřejmě nadále vysoká a není velký důvod k poklesu. Vláda vrší enormní deficity, ČNB drží reálně záporné úrokové sazby a nezaměstnost je rekordně nízká. Proč by měla inflace (a tedy i PRIBOR) prudce klesat? Stačí se podívat, jak se bude v lednu zvyšovat cena vody, tepla, plynu, elektřiny, služeb atd...

[hoodoo]

Jj, v tom jsme se přeci mockrát shodli. Jenže závěr, který velí logika, nemusí a nebude v souladu s politikou. A ČNB je pod politickým vlivem na 100%. Nezávislost je jen na papíře. A v takovém prostředí bych se nedivil snížení sazeb, i výraznému, jako krátkodobý a krátkozraký řešení některých problémů, však víš...

[petrvolny]

Úvěry navázaný na PRIBOR považuju za past samo o sobě.

Dobrý den všem a díky za diskuzi ohledně naší nabídky.

K tématu úrokové sazby navázané na PRIBOR bych chtěl jen upozornit, že u tohoto úvěru existuje "floor", pod který úrok neklesne i při větším poklesu PRIBORu, viz věta z investiční analýzy: "Úroková sazba je zespodu ohraničena a nemůže klesnout pod 9,0 % p.a. (resp. 7,39 %, 7,69 %, resp. 8,00 % p.a. pro investory, dle výše investice)."

[hoodoo]

Díky za upozornění. Jakmile je sazba navázána na pribor, tak vůbec dál nečtu. V tom případě je to přeci jen lepší.