MonikaHoskova píše: ↑22 črc 2020, 13:18
Je to celé dost jinak než se to tváří!
Upvest se snaží vvyvolat dojem, že investujete do nemovitostí. Developerský projekt
NENÍ nemovitost, ale pouze firma s ručením omezeným - jak jinak. To znamená, že investujete do firmy, která možná postaví a možná nepostaví slíbenou nemovitost.
Upřímně jsem dost zklamaná, jak se Upvest snaží nalákat nezkušené investory, kteří si myslí, že investují do nemovitostí. Ergo v současné době, kdy šance, že nějaký projekt zkrachuje je obrovská.
Přeji všem hodně štěstí, ale vydělat 5% a riskovat 100% mi přijde absurdní.
Dobrý den, dovolím si reagovat na Váš příspěvek i za Upvest.
Pokud pro Vás naše komunikace byla zavádějící, tak nás to samozřejmě velmi mrzí, protože se snažíme být v naší komunikaci přesní a vyvarovat se zavádějících formulací a líbivých termínů. Když si otevřete Upvest.cz, tak hlavní nadpis je “Investiční crowdfunding” a hned v první větě / podnadpisu vysvětlujeme, že se jedná o “Investice do nemovitostí formou participace na dluhovém financování konkrétních developerských projektů”. Každopádně zkusím revidovat naši stávající komunikaci v online inzerci, kde by se heslo “Investice do nemovitostí” mohlo vyskytovat bez potřebného kontextu. Takže díky za zpětnou vazbu a podnět ke zlepšení.
Co se týká problematiky projektových společností a jejich financování: Jednou z výhodou tzv. SPV (Special Purpose Vehicle), tedy projektových společností, je mimo jiné i oddělení rizik daného projektu od případných ostatních projektů developera (více o SPV třeba na
https://www.investopedia.com/terms/s/spv.asp). Financující subjekty, jako je banka nebo Upvest pak půjčují entitě, jejíž jediná činnost je realizace daného projektu. Celý projekt je pak z finančního i právního hlediska lépe kontrolovatelný a uchopitelný.
To, že se jedná zpravidla o s.r.o. není z hlediska ručení takový problém, protože u nemovitostních projektů se u dluhového financování ručí zejména danou nemovitostí (tedy zřízením zástavního práva k dané nemovitosti), kterou má společnost v majetku. Restrikce na nakládání s peněžními prostředky v takové společnosti a třeba i podmínky čerpání úvěrů jsou pak řešeny smluvně.
V Upvestu poskytujeme více typů úvěrů s různým rizikovým profilem. Někdy je úvěr Upvestu v tzv. seniorní pozici, což znamená, že je splácen přednostně před všemi ostatními závazky a zpravidla je s ním spojena i vyšší míra zajištění včetně zástavního práva k nemovitosti (např. projekty Točná, Domy Malvazinky, Rezidence Javor, Bytový dům V Holešovičkách, Prvního pluku).
Jindy Upvest poskytuje tzv. mezaninové financování, což je juniorní dluh zpravidla podřízený bankovnímu financování, ale nadřízený výplatám do vlastního kapitálu developera, tedy dané společnosti. V tomto případě je většina zajišťovacích mechanismů využita bankou jakožto seniorním věřitelem, takže zajištění dluhu Upvestu je v tomto případě z povahy postavení v kapitálové struktuře slabší. Nicméně i tohoto typu úvěrů se o nějakou formu zajištění v Upvestu snažíme, např. zpravidla necháváme přistupovat osobu developera k dluhu. Je ale třeba si ke každému projektu prostudovat důkladnou investiční analýzu, kde případné investory podrobně s daným zajištěním seznamujeme.
Více k tématu zajišťovacích mechanismů si můžete přčist v jednom z našich blog postů:
https://blog.upvest.cz/2019/formy-zajis ... h-vyuziti/
Vyhodnocení poměru rizika a výnosu plynoucích z participací na úvěrových smlouvách pro developerské projekty na naší platformě necháváme na Vás a rozumíme, že Vás naše nabídka nemusela oslovit.
Pokud se nám některý ze základních aspektů námi nabízených participací na financování nemovitostních projektů nepodařilo vysvětlit k vaší spokojenosti, tak je správně, že jste se rozhodla našich služeb nevyužít. Určitě preferujeme, když naši investoři rozumí principům a hlavním atributům naší nabídky a jsou tedy schopni zvážit riziko takové investice.
Pokud budete mít jakékoliv doplňující dotazy, tak je tu moc rádi zodpovíme. Pokud byste preferovala přímý kontakt, tak mi můžete napsat na
petr.volny@upvest.cz. Rád se Vašim dotazům a připomínkám budu věnovat.
