Upvest - zkušenosti investorů


web: www.upvest.cz
Odpovědět
Uživatelský avatar
petrvolny
ownerP2P
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 30
Registrován: 28 srp 2017, 13:29
Reputace: 74
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od petrvolny » 10 zář 2019, 22:20

zbynhu píše:
10 zář 2019, 20:11
Za jeden den, kdy je investice zveřejněná, je skoro splněno (a to ještě není půlnoc)?!
Zde si to zaslouží malé vysvětlení. Úvěr pro projekt Domy Malvazinky je klasickým seniorním financováním developerského projektu, kde čeprání úvěru probíhá po jednotlivých tranších a to oproti znaleckému posudku, který je na stavbě každý měsíc prováděn. V tomto případě je úvěrový rámec ze strany Upvestu nastaven na 25 mil. Kč s tím, že čerpání bude probíhat měsičně po tranších, které jsou o objemu cca 1mil - 3mil Kč. V předešlých tranších již bylo načepráné 15 mil. Kč a aktuální fundraising se otvíral jen na další cca 1,5 mil Kč. Není to tedy tak, že by se na Upvestu investovalo za jediný den 15mil. Kč. Zatím tak silnou investorskou základnu nemáme, ale doufáme, že jednou to reálné bude :)

Již načerpané i plánované tranše tohoto projektu najdete třeba v sekci "Časový plán" v analýze této investiční příležitosti: https://app.upvest.cz/user/opportunities/8
Zástupce platformy Upvest

Uživatelský avatar
zbynhu
Administrátor
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 2611
Registrován: 09 srp 2017, 09:48
Reputace: 2256
Bydliště: Holice
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od zbynhu » 11 zář 2019, 08:54

Je to sice z července, ale ve vláknu jsem odkaz neobjevil, takže přidávám link na rozhovor s Petrem Volným o platformě a jejím dalším směřování.
Pro ty, co platformu neznají a ptají se na rozdíly třeba oproti Fundliftu jsou tam zajímavé informace pro utvoření obrázku.

https://www.peak.cz/petr-volny-upvest-c ... ory/18102/
Pravidelné detailní rozbory mého P2P portfolia (Mintos, Lendermarket, Peerberry, Robo.cash, Bondster, Afranga, Upvest, Esketit) za uplynulé čtvrtletí vždy na P2Ptrhu začátkem každého kvartálu.

GOGO7
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 2138
Registrován: 04 pro 2017, 20:08
Reputace: 1025
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od GOGO7 » 13 zář 2019, 10:37

Velkou výhodou tohoto portálu je, že investor vlastně investuje do tvrdých aktiv - staveb jednotlivých developerů, takže je čím ručit a co případně prodat. Je to o něčem jiném, než u investicí do různých startupů, kde investor často nemá ani šanci pořádně zjistit, čím se vlastně firma zabývá. Na mě působí Upvest sympaticky, včetně komunikativního p.Volného 8-)

Uživatelský avatar
FraK
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1901
Registrován: 27 lis 2018, 22:01
Reputace: 1404
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od FraK » 14 zář 2019, 12:39

Ja tedy investice na Upvest chapu tak, ze sice smeruji na developerske projekty, ale nejsou kryte financovanou nemovitosti. Tu vestsinou developer zastavil bance a na Upvestu ziskava dodatecne zdroje, ktere nejsou kryte nemovitosti.
Zkušenosti:
P2P (P2B): Mintos, Zonky, Ronda, Bondster, Investown, Upvest, FinGOOD, Roger, Nafirmy, Robocash, PeerBerry, Lendermarket, Afranga, Esketit, Lande, EstateGuru, Roier
Broker: FIO, Interactive, LYNX, eToro, Degiro, Revolut

stargaz
Příspěvky: 7
Registrován: 23 led 2019, 13:29
Reputace: 7
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od stargaz » 14 zář 2019, 13:17

FraK píše:
14 zář 2019, 12:39
...ale nejsou kryte financovanou nemovitosti.
Zalezi projekt od projektu, neni tomu uplne vzdycky tak, viz napr. Malvazinky a Javor.

Uživatelský avatar
FraK
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1901
Registrován: 27 lis 2018, 22:01
Reputace: 1404
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od FraK » 18 zář 2019, 19:30

Mas pravdu, tak jsem neco malo na Javor poslal a jeste asi neco malo poslu. Ale nemaji moc vychytane, ze jim misto neodvolatelneho prislibu (jako treba u Fingood) musis poslat penize, ktere ti po dobu fundraisingu nenesou zadny urok a fakticky tak snizuji celkovy vynos z investice. Proto jsem dal malou castku ted a jeste asi neco malo poslu pred koncem lhuty pro fundraising.
Zkušenosti:
P2P (P2B): Mintos, Zonky, Ronda, Bondster, Investown, Upvest, FinGOOD, Roger, Nafirmy, Robocash, PeerBerry, Lendermarket, Afranga, Esketit, Lande, EstateGuru, Roier
Broker: FIO, Interactive, LYNX, eToro, Degiro, Revolut

jkjk
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 281
Registrován: 11 dub 2018, 22:59
Reputace: 182
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od jkjk » 30 zář 2019, 12:42

Upvest má podle mého oproti realitním projektům na Fundliftu řádově lepší investiční analýzu a další výhodou jsou pravidelné čtvrtletní reporty o každé investici. Preference kvality před kvantitou mi vyhovuje.
Co mi trochu chybí na Upvestu je nějaký přehled transakcí, z dashboardu se dají vyčíst jen základní údaje a v případě více investic už je to dosti nepřehledné.

stargaz
Příspěvky: 7
Registrován: 23 led 2019, 13:29
Reputace: 7
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od stargaz » 30 zář 2019, 12:52

jkjk píše:
30 zář 2019, 12:42
...Co mi trochu chybí na Upvestu je nějaký přehled transakcí, z dashboardu se dají vyčíst jen základní údaje a v případě více investic už je to dosti nepřehledné.

Vraj sa na tom pracuje. Podla komunikacie z 24.9. sa na tejto funkcionalite uz pracuje. Posielal som im to ako navrh na vylepsenie cez chat - vraj si toho su vedomi a kvoli daniam podobne ziadosti zatial vybavovali rucne. Informace k aktualnemu stavu by boli zaujimave, mozno p.Volny zareaguje.

Uživatelský avatar
petrvolny
ownerP2P
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 30
Registrován: 28 srp 2017, 13:29
Reputace: 74
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od petrvolny » 30 zář 2019, 15:29

Dobrý den,

uznáváme, že na našem dashboardu musíme ještě zapracovat. Zatím je k dispozici pouze transakční historie na investičním účtu upvest, kterou najdete na stránce profilu, tj. https://app.upvest.cz/user/profile/personal-data pod odkazem "Zobrazit historii transakcí".

Nicméně jak píši, jsme si vědomi toho, že současná podoba dashboardu už nevyhovuje a nyní jsme v procesu designování nového dashboardu, který by měl být přehlednější. Zejména by měl přidat tyto vlastnosti:
* Shlukování investic/participací do stejného projektu.
* Info o jednotlivých splátkách úroku a jistiny ke každé investici / participaci.
* Lepší hlavní metriky: Aktuálně investováno, Celkem proinvestováno, přesnější odhad výnosů apod.
* Výpis z účtu dostupný přímo z dashboardu.
* Zjednodušený výpis participací, který by měl postačovat jako příloha k DP

Pokud máte nějaké další návrhy, jak náš dashboard vylepšit, tak si je moc rádi poslechneme. Díky.
Zástupce platformy Upvest

Uživatelský avatar
Carhir
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1184
Registrován: 16 bře 2018, 16:36
Reputace: 1172
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od Carhir » 10 říj 2019, 13:21

v předchozích příspěvcích se zde řešilo zajištění jednotlivých úvěrů. Na Upvest blogu k tomuto tématu můžete nyní nalézt velmi dobře zpracovaný článek:

http://blog.upvest.cz/2019/formy-zajist ... h-vyuziti/

Uživatelský avatar
Carhir
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1184
Registrován: 16 bře 2018, 16:36
Reputace: 1172
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od Carhir » 10 říj 2019, 17:57

...a ještě se zeptám kdy bude mít Upvest zveřejněnou účetní závěrku za 2018?

Uživatelský avatar
petrvolny
ownerP2P
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 30
Registrován: 28 srp 2017, 13:29
Reputace: 74
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od petrvolny » 11 říj 2019, 10:14

Carhir píše:
10 říj 2019, 17:57
...a ještě se zeptám kdy bude mít Upvest zveřejněnou účetní závěrku za 2018?
Dobrý den, díky moc za upozornění. Dáme vědět naší nové účetní firmě. S tou starou jsme se právě z důvodů jejich nedůslednosti rozešli.
Zástupce platformy Upvest

Flyboy
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 710
Registrován: 10 črc 2018, 19:14
Reputace: 154
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od Flyboy » 12 říj 2019, 08:28

Asi v tomto vláknu budu působit jako pesimista, ale mě se to moc nelíbí. pokud dostanu 5% úrok a zaplatím z toho 15% daň vyjde mi čistý zisk nějakých 4,25%. Riziko vidím někde na úrovni průměrných developerských dluhopisů, takže zisk vzhledem k riziku dosti mizerný.

GOGO7
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 2138
Registrován: 04 pro 2017, 20:08
Reputace: 1025
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od GOGO7 » 12 říj 2019, 09:32

Věc názoru. Vždycky jde o vztah výnos/riziko. Přednost bych dal českému developerskému projektu s nižším výnosem, zajištěný tou nemovitostí, než poslat peníze do Kazachstánu nějákému pastevci z jurty na koupi 20 let staré ojetiny, přičemž půjčka s úrokem 15% je zajištěna skleněnými "šperky" se skutečnou hodnotou pár korun. Přitom nejde snad jen o to inkasovat vysoký úrok, ale taky o to, nepřijít o vložené peníze. Kupodivu řada investorů dá přednost té druhé možnosti ;)
Klidně bych dal i víc peněz do českého developerského projektu, na který se můžu jít každý den dívat jak pokračuje, kde můžu kdykoli navštívit kancelář firmy, kde vím, že se v případě problémů bude postupovat podle českých zákonů. Při větší investici je pak pro mě i čistý úrok 5% podstatně zajímavější, než když pošlu, vzhledem k riziku, 100Kč do Kazachstánu a budu se pak načechrávat radostí, že mám úrok 15% ;)

Flyboy
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 710
Registrován: 10 črc 2018, 19:14
Reputace: 154
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od Flyboy » 12 říj 2019, 11:58

To pomalu vypadá jako kdybys věřil, že z Českého developerského projektu nemůže nikdo vytunelovat peníze a všechno co kdo ve smlouvách napíše musí být pravda :D
Pro tebe je možná 5% zisk z investice do nějakého projektu zajímavý, ale vyšší výnos můžeš dosáhnout i tehdy pokud koupíš nějakou nemovitost sám a začneš pronajímat. Přitom bude tvé riziko podstatně nižší než ty peníze někomu jen tak svěřit a doufat že se nic nepodělá.
Samozřejmě že poslat peníze do kazachstánu a radovat se z 15% výnosu není to nejrozumnější co může člověk udělat. Investice do P2P považuji za jedny z nejrizikovějších a také na rizikovost těchto investic v každém druhém příspěvku poukazuji ;)

GOGO7
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 2138
Registrován: 04 pro 2017, 20:08
Reputace: 1025
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od GOGO7 » 12 říj 2019, 12:05

Ne každý kupuje nemovitosti na pronajímání. Jak dobře vím, s nájemníky taky občas nejsou nejlepší zkušenosti ;)
Dosáhnout výnosu 5% z nájmu v Praze, kde žiju, není při současných cenách nemovitostí zrovna jednoduché.
A kupovat ruinu v problémových oblastech na sociální byty, to bych si snad radši hodil mašli ;)

Flyboy: Neber to prosím nijak osobně, jen jsem uvažoval o investování v obecné rovině.
Tvé názory , které dlouhodobě považují za konzistentní, samozřejmě dobře znám a většinou jsme zajedno, teda až na výjimky :)

Uživatelský avatar
petrvolny
ownerP2P
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 30
Registrován: 28 srp 2017, 13:29
Reputace: 74
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od petrvolny » 16 říj 2019, 17:11

Dobrý den všem,

jen jsem vám chtěl dát jako prvním vědět, že jsme na Upvestu spustili referral program. To znamenaá, že budeme moc rádi, když nám pomůžete rozšířit povědomí o Upvestu mezi své známé.

Nyní tedy, pokud jste již na Upvestu investorkou / investorem, můžete svým známým darovat 500 Kč k jejich první investici a sami tak také získat 500 Kč ve chvíli, kdy váš známý investuje. Link, který můžete se svými známými sdílet najdete ve svém profilu na https://app.upvest.cz/user/profile/referrals

Referral platí pouze v případě, že se vám povede pozvat úplně nového uživatele, tj. někoho, kdo ještě nemá na Upvestu účet. Více o podmínkách Upvest referral programu najdete na https://app.upvest.cz/referral-terms

S pozdravem
Petr Volný.
Zástupce platformy Upvest

jejinka
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1718
Registrován: 25 led 2019, 13:16
Reputace: 483
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od jejinka » 18 říj 2019, 12:11

Počkám si na účetní závěrku za minulý rok (už měla být dávno) a uvidíme, vypadá to nadějně...

inspektorrr
Příspěvky: 16
Registrován: 01 črc 2019, 12:36
Reputace: 4
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od inspektorrr » 21 říj 2019, 19:01

Jste tam někdo registrovaný? Ocenil bych jeden referral. Klidne sz.
Edit : Vyřízeno. Nakonec se jich sešlo asi 6. Využil jsem ten první, ale díky všem. ;)

//V bonusových odkazech (fóra i uživatelů) lze už také referral najít. Joshua

nevimted
Příspěvky: 11
Registrován: 13 lis 2019, 12:48
Reputace: 1
Bydliště: továrna na čokoládu
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od nevimted » 26 lis 2019, 20:55

Zdravím ve spolek
Rád bych požádal o jeden referral. Klidně sz.

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 5 hostů