Investown


K diskusím: Bankerat; Banking-online.cz; CroFunGo; FinGood; Investown; Nafirmy.cz; Proplat.to; Pujcmefirme.cz; Roger; Ronda Invest; Snapo; Symcredit; Žlutý meloun
Odpovědět
Uživatelský avatar
zbynhu
Administrátor
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 2098
Registrován: 09 srp 2017, 09:48
Reputace: 1436
Bydliště: Holice
Kontaktovat uživatele:

Investown

Příspěvek od zbynhu » 02 zář 2020, 11:18

Připravuje se nová česká investiční platforma Investown, kde budou moct investoři koupit za podíl v nemovitosti a získat tak podíl na nájemném.
Investovat má být možné od 500,- Kč.
https://www.investown.cz/
Investown.jpg
Investown.jpg (51.52 KiB) Zobrazeno 11744 x
Otevřít realitní trh všem, a to bez nutnosti mít na účtu miliony. S takovým cílem vstupuje na trh pražský startup Investown, který vykupuje nemovitosti, nabízí je drobným investorům a těm pak každý měsíc vyplácí poměrovou část vybraných nájmů. Ostré spuštění nové investiční služby je v plánu v následujících měsících, ale už teď dokázala získat první investice z programu Seed Starter České spořitelny a od investičního fondu Lighthouse Ventures.
Více v článku na Czechcrunch:
Nový startup Investown nabídne investiční nemovitosti už od pár stovek. Miliony korun do něj posílá Česká spořitelna

Aktuálně je spuštěna předregistrace investorů (počet je prý omezen).

Tip: Pokud se chcete registrovat, tak chvíli na stránce lelkujte (popřípadě najeďte kurzorem na opuštění stránky) a vyskočí okno s pobídkou 100,-Kč k první investici.

Poslední aktualizace 2.9.2020
Pravidelné detailní rozbory mého P2P portfolia (Mintos, Lendermarket, Peerberry, Robo.cash, Bondster, Afranga, Upvest, Esketit) za uplynulé čtvrtletí vždy na P2Ptrhu začátkem každého kvartálu.

Uživatelský avatar
Jan
writerP2P
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 4143
Registrován: 31 srp 2016, 10:04
Reputace: 776
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od Jan » 02 zář 2020, 12:28

Jak to vnímáte?
Na jednu stranu mě to zaujalo, na druhou stranu se mi zas tak nelíbily ty informace v tom článku na CC (manipulativní kecy o neexistenci rizika, vlastnictví nemovitostí přes dceřinou firmu, ukončování projektů (což jsem vůbec nepochopil, z jakého důvodu by měly být projekty ukončovány (pokud to není tak, že jakmile se projekt zajede a je rentabilní (a tedy se sníží některá rizika), prodá se koncovému uživateli (a tedy investor je jen hejl, co nese vyšší riziko při rozjezdu))).
Zkušenosti:
P2P: Mintos, Lendermarket, Afranga, Roger(dříve Investaukce)
Devizové spol.: RoklenFX

Zdroje:
explorep2p.com/mintos-lender-ratings/
p2p.holdings/mintos
beyondp2p.com/platforms/mintos/loan-originators

BTW
CO<JAK<PROČ

Uživatelský avatar
zbynhu
Administrátor
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 2098
Registrován: 09 srp 2017, 09:48
Reputace: 1436
Bydliště: Holice
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od zbynhu » 02 zář 2020, 12:44

Jan píše:
02 zář 2020, 12:28
...ukončování projektů (což jsem vůbec nepochopil, z jakého důvodu by měly být projekty ukončovány (pokud to není tak, že jakmile se projekt zajede a je rentabilní (a tedy se sníží některá rizika), prodá se koncovému uživateli (a tedy investor je jen hejl, co nese vyšší riziko při rozjezdu))).
Jsem na tom podobně. Toto mě zarazilo. Nechápu, proč by měl být projekt ukončován. Pokud je stabilní nájem, tak očekávám, že výnos bude stabilní stejně tak. Buď je to nějak špatně vysvětlované anebo je to opravdu nepochopitelný háček.
Za mě tedy vysvětlení tohoto a pak výše výnosů budou v budoucnu dost důležité rozhodovací body, jestli Investown zkusím.
Pravidelné detailní rozbory mého P2P portfolia (Mintos, Lendermarket, Peerberry, Robo.cash, Bondster, Afranga, Upvest, Esketit) za uplynulé čtvrtletí vždy na P2Ptrhu začátkem každého kvartálu.

JPT
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 917
Registrován: 25 zář 2016, 15:01
Reputace: 292
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od JPT » 02 zář 2020, 12:58

Já jsem tam teda nenašel nic o ukončování projektů. Bylo tam jen, že pokud to bude chtít investor ukončit, tak to může prodat za 0,8% a nebo to, že jsou investice na určitou dobu, ale nenašel jsem tam nic o tom, že to budou ukončovat. Třeba je to na určitou dobu schválně, aby lidi mohli zdarma vystoupit z investice a pak půjde do té nemovitosti investovat znova.

Uživatelský avatar
Jan
writerP2P
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 4143
Registrován: 31 srp 2016, 10:04
Reputace: 776
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od Jan » 02 zář 2020, 13:16

To zbynhu:
O výši výnosů ses někde nedočetl?
Viděl bych v tom potenciál opravdu pasivní investice, a pokud v tom není háček, tak jištěné nemovitostí. Ale trochu se fakt bojím, že investoři budou jen hejlové na rozjezd... :o/

To JPT
Ano, myslím/e fakt, že je to na dobu určitou. Pokud se jedná o nákup nemovitosti, tak horizont by měl být dost dlouhý. Navíc, jak tam při ukončení slibují další výnos, tak se obávám, že nebude možnost pokračovat/znovu nakoupit. Ale jinak možnost výstupu by byla samozřejmě fajn (ale to se obávám, že ošetří jen tím prodejem na SM za 0,8%).

Registroval jste se někdo? Nebo se registrovat budete?
Zkušenosti:
P2P: Mintos, Lendermarket, Afranga, Roger(dříve Investaukce)
Devizové spol.: RoklenFX

Zdroje:
explorep2p.com/mintos-lender-ratings/
p2p.holdings/mintos
beyondp2p.com/platforms/mintos/loan-originators

BTW
CO<JAK<PROČ

GOGO7
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 2011
Registrován: 04 pro 2017, 20:08
Reputace: 898
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od GOGO7 » 02 zář 2020, 13:43

Platforma bude spuštěná až za pár měsíců, tohle je jen takové promo. Poslal jsem jim kontakt a budou mě informovat. Možná po registraci tam pošlu nějáké drobné na zkoušku. Každý start-up je riziko, i když investuje do nemovitostí. K event. větším investicím bude čas až se to po rozjezdu usadí, vychytají se mušky a hlavně budou investoři o firmě mnohem víc vědet.

Uživatelský avatar
P2P_Ronie
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1116
Registrován: 10 led 2019, 20:38
Reputace: 524
Bydliště: Kuřim / Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od P2P_Ronie » 02 zář 2020, 15:58

Jan píše:
02 zář 2020, 13:16
To zbynhu:
O výši výnosů ses někde nedočetl?
Dneska jsem na FB viděl odkaz na ten článek na Czech Crunch a pod tím byly nějaké komentáře, mj. i od toho borce z té platformy. Někdo se ptal na výnos a on tam psal, že to bude 3 - 7 %. Vždy bude uvedeno u projektu.
CZ: ČEZ | Moneta | KB | Kofola | CTP

Zahraniční: INTC | BABA | KO | VZ | BAC | ABBV | CVS | IBE1.DE | VOD | HK.9888 | FB | ATVI | FLOW | ACOMO | SSSS | SBSW | PRX.AS | SOFI | TIBN | spekulace

REITs: MPW | O

ETF: IQQQ.DE | Portu :UKR:

Uživatelský avatar
Jan
writerP2P
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 4143
Registrován: 31 srp 2016, 10:04
Reputace: 776
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od Jan » 02 zář 2020, 16:26

P2P_Ronie píše:
02 zář 2020, 15:58
Jan píše:
02 zář 2020, 13:16
To zbynhu:
O výši výnosů ses někde nedočetl?
Dneska jsem na FB viděl odkaz na ten článek na Czech Crunch a pod tím byly nějaké komentáře, mj. i od toho borce z té platformy. Někdo se ptal na výnos a on tam psal, že to bude 3 - 7 %. Vždy bude uvedeno u projektu.
Hm...
To by mě zajímalo jak bude 3% - 7% kompenzováno v trojúhelníku výnos-likvidita-riziko.
Taky mě ještě napadlo, co je vlastně hlavní produkt Investown, jestli zmiňované investování, nebo rozjetí konkrétního projektu pronájmu a pak jeho prodej, nebo vyvinutí toho SW na scannování nemovitostního trhu, ...?

Taky jsem koukal u nich na webu - psali, že ještě nemají licenci ČNB. Takže vzhledem ke stadiu bych asi veškeré informace bral s větší rezervou, protože to mnohdy budou odhady a to kdo ví jak ne/podložené.
Zkušenosti:
P2P: Mintos, Lendermarket, Afranga, Roger(dříve Investaukce)
Devizové spol.: RoklenFX

Zdroje:
explorep2p.com/mintos-lender-ratings/
p2p.holdings/mintos
beyondp2p.com/platforms/mintos/loan-originators

BTW
CO<JAK<PROČ

JPT
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 917
Registrován: 25 zář 2016, 15:01
Reputace: 292
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od JPT » 02 zář 2020, 22:41

Jan píše:
02 zář 2020, 13:16
To zbynhu:
O výši výnosů ses někde nedočetl?

To JPT

Registroval jste se někdo? Nebo se registrovat budete?
Já jsem se jich ptal mejlem a taky napsali 3 - 7% p.a. a zkusil jsem se registrovat nebo teda spíš požádat o zařazení do fronty.

Uživatelský avatar
Carhir
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 832
Registrován: 16 bře 2018, 16:36
Reputace: 646
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od Carhir » 03 zář 2020, 11:58

Ehm, jakže se to liší od nemovitostních fondů?

Uživatelský avatar
Joshua
Administrátor
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1413
Registrován: 07 dub 2016, 12:41
Reputace: 789
Bydliště: Není vidět Ještěd = prší
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od Joshua » 03 zář 2020, 12:07

Carhir píše:
03 zář 2020, 11:58
Ehm, jakže se to liší od nemovitostních fondů?
Já to chápu tak, že v zásadě nijak zvlášť.
Nějaká fancy grafika a lepší provázání s technologiemi (to určitě musíš ocenit, vždyť stejně jako já znáš to nijak zvlášť hezké rozhraní Fondu Realita :) ).
Pak asi nižší poplatky a možnost výběru nemovitostí, tedy svobodnější (ale i zodpovědnější) rozhodování jednotlivce. Možná ke každé příležitosti dají i více informací než běžné fondy.

Uživatelský avatar
Jan
writerP2P
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 4143
Registrován: 31 srp 2016, 10:04
Reputace: 776
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od Jan » 03 zář 2020, 15:32

Carhir píše:
03 zář 2020, 11:58
Ehm, jakže se to liší od nemovitostních fondů?
Koukám, že se o téma zajímáš.
Ale na otázku Ti neodpovím, jelikož já se v tom naopak neorientuju. Ale díky za postřeh.
Zkušenosti:
P2P: Mintos, Lendermarket, Afranga, Roger(dříve Investaukce)
Devizové spol.: RoklenFX

Zdroje:
explorep2p.com/mintos-lender-ratings/
p2p.holdings/mintos
beyondp2p.com/platforms/mintos/loan-originators

BTW
CO<JAK<PROČ

Uživatelský avatar
Joshua
Administrátor
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1413
Registrován: 07 dub 2016, 12:41
Reputace: 789
Bydliště: Není vidět Ještěd = prší
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od Joshua » 23 zář 2020, 10:52

Přidávám k dobru rozhovor se zakladateli o Investown na Fintech Cowboys.

https://fintechcowboys.cz/rozhovor-inve ... -spusteni/

nefachacenko
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 48
Registrován: 25 úno 2021, 15:52
Reputace: 17
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od nefachacenko » 01 bře 2021, 17:04

Přidal jsem se do fronty. 😁
Screenshot_20210301-100413.png
Screenshot_20210301-100413.png (284.44 KiB) Zobrazeno 10084 x
Teorie: Mám rád investice ve kterých vidím potenciál než rychlé peníze.
Praxe: Peníze nesmrdí.

adventura
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 498
Registrován: 18 srp 2016, 15:17
Reputace: 106
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od adventura » 02 bře 2021, 20:49

Něco podobného nabízí i zahraniční reinvest24

JPT
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 917
Registrován: 25 zář 2016, 15:01
Reputace: 292
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od JPT » 21 dub 2021, 07:22

Investown už je spuštěný (nebo alespoň mě přišlo, že už se můžu registrovat).

Akorád z toho mám ne uplně dobrý pocit. Tak jak jsem byl prva nadšený, tak to nějak opadlo. Prva tam psali, že bude výnos 3-7 % p.a. Teď píšou 3-6 % p.a. a průměr 4,2% p.a.. Nevím, jestli jsem to prva blbě pochopil, ale prva to vypadalo, že Investown nakoupí byty a investoři budu participovat na nájmu tím, že investují do toho bytu a pak z těch peněz co firma vybere nakoupí další byty. Teď to vypadá, že firma bude půjčovat investované peníze dalším osobám, které nakoupí byty a budou splácet úroky. Tak jsem to pochopil z podmínek. Nevím, jestli chci další půjčkovou P2P, navíc kde bude průměrný výnos 4,2 %p.a..


Obecne-podminky-participaci-na-uverech-INVESTOWN.pdf
https://www.investown.cz/obecne-podmink ... a-uverech/
1. Co je Investice
Společnost uzavírá smlouvy o Úvěru s třetími osobami (Úvěrovanými), kdy
Společnost poskytne Úvěrovanému Úvěr na financování určité nemovitosti a
Úvěrovaný se zaváže platit průběžně Úrok z výnosu představující určitý podíl na
vybraném nájemném a na výzvu splatit Jistinu spolu s Úrokem z j istiny.
Uživatel se prostřednictvím Investice podílí na poskytnutí Úvěru a na poměrné
části přijatého Úroku z výnosu.
Screenshot od zbynhu z prvního postu:
Obrázek

Aktuální baner na webu:
Banner z hlavní stránky.jpg
Banner z hlavní stránky.jpg (32.2 KiB) Zobrazeno 9079 x

Taky někdo zmiňoval, že v článku to prezentují jako bezrizikové nebo téměř bezrizikové a v podmínkách je:
UPOZORNĚNÍ!
Participace tak, jak je těmito smluvními dokumenty upravena, je
investicí, s níž jsou spojena rizika finanční ztráty. Není zaručena
žádná minimální výše výnosu z investice, ani nelze dovozovat
budoucí výnosy z minulých výnosů téže investice. Existuje riziko,
že investovaná částka bude vrácena jen zčásti nebo vůbec,
případně opožděně v případě, že úvěrovaná osoba nesplní své
závazky ze smlouvy o úvěru a nebude možné pohledávku
uspokojit ze zajištění. Investice je zajištěna zástavním právem k
nemovitosti a k pohledávce za úvěrovanou osobou, není ale
předmětem pojištění.

Uživatelský avatar
Carhir
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 832
Registrován: 16 bře 2018, 16:36
Reputace: 646
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od Carhir » 04 kvě 2021, 16:45


nefachacenko
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 48
Registrován: 25 úno 2021, 15:52
Reputace: 17
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od nefachacenko » 05 kvě 2021, 23:05

HN: A v čem se potom odlišujete od start-upů nabízejících investice do developerských úvěrů? Tam jsou výnosy v průměru vyšší, tak proč bych měl jít k vám?

Když u nás investujete, tak investujete do nemovitosti, která již stojí. Za své složené peníze se podílíte na úvěru, za nějž se už tato nemovitost pořídila. V poměru k vaší vložené částce pak získáváte výnos z nájemného. Když investujete do úvěru u developerského projektu, tak nesete riziko ztráty celé své investované částky v případě, že se projekt nevydaří. U nás je vaše investice zajištěná právě danou nemovitostí.
Teorie: Mám rád investice ve kterých vidím potenciál než rychlé peníze.
Praxe: Peníze nesmrdí.

jkjk
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 214
Registrován: 11 dub 2018, 22:59
Reputace: 118
Kontaktovat uživatele:

Re: Investown

Příspěvek od jkjk » 06 kvě 2021, 11:46

nefachacenko píše:
05 kvě 2021, 23:05
HN: A v čem se potom odlišujete od start-upů nabízejících investice do developerských úvěrů? Tam jsou výnosy v průměru vyšší, tak proč bych měl jít k vám?

Když u nás investujete, tak investujete do nemovitosti, která již stojí. Za své složené peníze se podílíte na úvěru, za nějž se už tato nemovitost pořídila. V poměru k vaší vložené částce pak získáváte výnos z nájemného. Když investujete do úvěru u developerského projektu, tak nesete riziko ztráty celé své investované částky v případě, že se projekt nevydaří. U nás je vaše investice zajištěná právě danou nemovitostí.
Tak určitě, developerské úvěry nejsou nikdy ničím jištěny, ani pozemky, natož pak podílem v projektovém SPV :roll:

Uživatelský avatar
Skejwi
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 265
Registrován: 03 zář 2016, 15:31
Reputace: 328
Bydliště: Praha
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Skejwi » 10 srp 2021, 21:16

Díky investici od Spořky vzniknul start-up na investici do výnosu z pronájmů bytů. Nestudoval jsem to do hloubky, ale vypadá to na silně omezený zisk, při excelentní likviditě a rizika je potřeba vyhodnotit, rozhodně budou jiná (nejspíš i menší) než při přímém držení nemovitostí. Psali o tom na Seznam Zprávy.
O svých investicích píšu na skejwin.cz, kde také zveřejňuju svoje portfolio.

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 6 hostů