Ronda invest


K diskusím: Bankerat; Banking-online.cz; CroFunGo; FinGood; Proplat.to; Pujcmefirme.cz; Roger; Ronda Invest; Snapo; Symcredit; Žlutý meloun
Nikituska
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 211
Registrován: 03 říj 2018, 19:18
Reputace: 68
Bydliště: České Budějovice
Kontaktovat uživatele:

Re: Ronda invest

Příspěvek od Nikituska » 21 dub 2020, 11:20

Dobrý den, měla bych pár dotazů...
  • V čí prospěch bude zapsáno zástavní právo?
  • Z jakého důvodu si klient nevyřídí klasickou hypotéku s mnohem nižšími úroky, které si navíc může odečíst z daňového základu?
S takovým LTV, s tolika ručiteli a zástavou mi nedává smysl plati 6 % p. a. + provizi Rondě...
V čem je to jiné, než podobné úvěry na Lendy (SavingStream) nebo FundingSecure?

RONDA INVEST
ownerP2P
Příspěvky: 17
Registrován: 05 pro 2019, 17:03
Reputace: 10
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Ronda invest

Příspěvek od RONDA INVEST » 21 dub 2020, 20:01

Nikituska píše:
21 dub 2020, 11:20
Dobrý den, měla bych pár dotazů...
  • V čí prospěch bude zapsáno zástavní právo?
  • Z jakého důvodu si klient nevyřídí klasickou hypotéku s mnohem nižšími úroky, které si navíc může odečíst z daňového základu?
S takovým LTV, s tolika ručiteli a zástavou mi nedává smysl plati 6 % p. a. + provizi Rondě...
V čem je to jiné, než podobné úvěry na Lendy (SavingStream) nebo FundingSecure?
Dobrý den, děkujeme za dotaz. RONDA INVEST nabízí k investování pouze úvěry, které sama poskytla, tzn. že zástavní právo k příslušné nemovitosti je vždy zapsáno ve prospěch RONDY. Zaměřujeme se výhradně na financování podnikatelů a firem, přičemž klasická hypotéka je produkt, který je určen fyzickým osobám – spotřebitelům a není tedy možné jej využít pro financování podnikatelských záměrů. K důvodům, proč klienti využívají naše financování, patří hlavně rychlost nebo flexibilita. Tzn. může se jednat například o případ, kdy klient uspěje v dražbě a potřebuje ve stanoveném krátkém termínu uhradit cenou za vydraženou nemovitost. Podobně například při financování menších developerů bývají banky přísné v tom, že klientovi určují například generálního dodavatele stavby, což klientovi významně zvyšuje náklady na stavbu. My se snažíme nabídnout naším klientům větší volnost nejen v tomto ohledu. Zároveň pečlivě prověřujeme bonitu klientů.

Co se týče britských platforem Lendy a FundingSecure, které čelí krachu, tak je potřeba si uvědomit, že pokud někdo nabízí investorům výnos přes 10 % a dlužník platí úrok ještě o kus vyšší, pak tomu odpovídá i míra rizika a míra defaultu úvěrů. Navíc zastavené nemovitosti zřejmě byly v mnoha případech významně nadhodnoceny oproti jejich skutečné hodnotě. Při investování v britských librách je potřeba počítat také s kurzovým rizikem. RONDA nabízí svým investorům výnosy do 6 % ročně, tomu ale také odpovídá menší úvěrové riziko a pro tuzemské investory nulové kurzové riziko. Nabízíme investice pouze do úvěrů, které nejprve sami zafinancujeme, prověřujeme schopnost dlužníka úvěr splácet a teprve po určité době nabízíme úvěr k investování. Neznáme jinou P2P platformu, která by obdobnou garanci kvality nabízela. Všechny úvěry nabízené k investování jsou navíc zajištěny nemovitostmi, které se nachází ve vybraných lokalitách (Praha, střední Čechy a krajská města), kdy LTV v drtivé většině případů nepřekračuje 70 %.
RONDA INVEST a.s.
Bredovský dvůr 1.patro
110 00 Praha 1

Uživatelský avatar
SomeoneWhoCare
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 310
Registrován: 21 srp 2019, 15:45
Reputace: 171
Bydliště: Mars
Kontaktovat uživatele:

Re: Ronda invest

Příspěvek od SomeoneWhoCare » 22 dub 2020, 14:49

Kdo řeší riziko, chtějte před investicí zaslat alespoň celý odhad a ideálně i smlouvu. Dokumenty nechte ověřit u někoho, kdo jim opravdu rozumí. Nespoléhejte se na pozlaceně nízké LTV a na srovnání s nabídkovou cenou okolních nemovitostí, ale na ceny opravdu prodaných nemovitostí.

Podnikatelé samozřejmě mají přístup k úvěrům podobným hypotékám, ale za p.a. odpovídající podstoupenému riziku, které vyhodnocují odborníci a ne investiční poradci.

Koho reálné riziko nezajímá, tomu není pomoci.

RONDA INVEST
ownerP2P
Příspěvky: 17
Registrován: 05 pro 2019, 17:03
Reputace: 10
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Ronda invest

Příspěvek od RONDA INVEST » 15 kvě 2020, 08:43

Nabízíme další akční úvěr, do kterého je možné investovat již od 1.000 Kč s výnosem 4,505 % p.a. - investice je na necelý rok. Vyzkoušejte si to.

Jedná se o úvěr, který jsme poskytli klientovi na financování dostavby 5 rodinných domů v Praze - Kolovratech. Prostředky byly použity také na refinancování závazků u jiné instituce a na provozní činnost. Zdrojem splácení úvěru jsou příjmy z prodeje rodinných domů, jejichž dostavba je průběžně financována a jedné samostatné stavební parcely.

Z původních 5 rodinných domů jsou již 3 rodinné domy dokončeny a prodány, rovněž je prodána i samostatná parcela. Nemovitosti zároveň slouží jako zajištění úvěru v celkové hodnotě 16 600 000 Kč (hodnota po dokončení bude 21 900 000 Kč). LTV (neboli poměr mezi výší úvěru a hodnotou zajištění) je 56,16 %.

Více informací o akčním úvěru najdete na stránce:
https://www.rondainvest.cz/nabidka/rodi ... _term=15.5.
RONDA INVEST a.s.
Bredovský dvůr 1.patro
110 00 Praha 1

gulliver
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 528
Registrován: 22 říj 2019, 06:37
Reputace: 113
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Ronda invest

Příspěvek od gulliver » 15 kvě 2020, 10:35

SomeoneWhoCare: proč jsi dal rondě minusko za poslední příspěvek? :-O

Uživatelský avatar
SomeoneWhoCare
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 310
Registrován: 21 srp 2019, 15:45
Reputace: 171
Bydliště: Mars
Kontaktovat uživatele:

Re: Ronda invest

Příspěvek od SomeoneWhoCare » 15 kvě 2020, 10:44

Ach ten marketing :shock: a Ronda invest šmeliči. Nabízený úvěr možná po roce nějak refinancují a splatí, ale marketing okolo úvěru je úplně mimo a rizika opět neodpovídají úrokové sazbě. Je vidět, jak cílí primárně na nezkušené/začínající investory. Protože větším by se ani nevyplatilo zjišťovat rizika při omezení maximální investice na 50k Kč. Aby to tentokrát nebylo jen prázdné strašení, tak když sami nepodají poctivé a podrobné informace, měl by si je každý investor předem dohledat sám. Plním svou občanskou povinnost na realitu upozornit.

Čísla parcel v katastru Kolovrat:
ronda-invest-podvodnici-kolovraty-katastr.JPG
ronda-invest-podvodnici-kolovraty-katastr.JPG (87.86 KiB) Zobrazeno 1403 x
Domy PRKNOVKA s.r.o. https://rejstrik-firem.kurzy.cz/0367843 ... novka-sro/
:!: předchozí firma je od 1.1.2020 v likvidaci:
Domy KOLOVRATY s.r.o. v likvidaci https://rejstrik.penize.cz/04489616-dom ... -likvidaci
vazby.JPG
vazby.JPG (21.45 KiB) Zobrazeno 1403 x
Tunel smrdí:
Jediný společník společnosti Domy KOLOVRATY s.r.o. rozhodl o rozdělení společnosti Domy KOLOVRATY s.r.o. (rozdělovaná společnost) odštěpením sloučením vyčleněné části jejího jmění s existující společností Domy PRKNOVKA s.r.o., se sídlem U Bulhara 1655/5, Nové Město, 110 00 Praha 1, IČ: 036 78 431 (nástupnická společnost). Část jmění rozdělované společnosti přešla na nástupnickou společnost ke dni zápisu rozdělení.

Jediný společník dne 27.12.2019 rozhodl v působnosti valné hromady o tom, že společnost se zrušuje s likvidací ke dni 1.1.2020. Do funkce likvidátora společnosti byl zvolen JUDr. Jaroslav Novák, Ph.D., narozený 16.9.1971, bydliště U Bulhara 1655/5, Nové Město, 110 00 Praha 1, a to ke dni 1.1.2020.
Současní vlastníci:
1240/95 Domy PRKNOVKA s.r.o.
1240/110 Domy PRKNOVKA s.r.o.
1240/111 soukromá osoba (číslo řízení pro zjištění skutečné prodejní ceny: V-36239/2019)
1240/112 soukromá osoba (číslo řízení pro zjištění skutečné prodejní ceny: V-85050/2018)
1240/113 soukromá osoba (číslo řízení pro zjištění skutečné prodejní ceny: V-24895/2018) :!:

Třešnička na dortu: budovy tam stály už v roce 2012 a při pohledu na pozici v mapě zjistíte, že není moc o co stát (nejen koleje a přístup k parcelám). Dále v Kolovratech se rodinné domky v lepších lokalitách a před krizí prodávaly kolem 50k/m² (údaj z reálných prodejních cen zapsaných v katastru). Chápu, že jde o překlenovací úvěr s.r.o. po dobu krize, kdy o předraženou nemovitost s nabídkovou cenou 14 892 500 Kč přímo u železniční tratě nemá nikdo zájem. Jde o relativně malé pozemky a zastavěnou plochu o 132m² (výměra prý 213m², což předpokládám, že je včetně garáže a terasy v patře). Úroková sazba i informace o zajištění neodpovídají realitě.
ronda-invest-kolovraty-u-vodice.JPG
ronda-invest-kolovraty-u-vodice.JPG (59.81 KiB) Zobrazeno 1403 x
Obzvlášť, když jsou nemovitosti postavené na orné půdě a pravděpodobně stále čekají na změnu územního plánu.
ronda-invest-kolovraty-u-vodice-orna-puda.JPG
ronda-invest-kolovraty-u-vodice-orna-puda.JPG (89.75 KiB) Zobrazeno 1397 x
Originál citace, kdyby se náhodou rozhodli něco změnit:
RONDA INVEST píše:
15 kvě 2020, 08:43
Nabízíme další akční úvěr, do kterého je možné investovat již od 1.000 Kč s výnosem 4,505 % p.a. - investice je na necelý rok. Vyzkoušejte si to.

Jedná se o úvěr, který jsme poskytli klientovi na financování dostavby 5 rodinných domů v Praze - Kolovratech. Prostředky byly použity také na refinancování závazků u jiné instituce a na provozní činnost. Zdrojem splácení úvěru jsou příjmy z prodeje rodinných domů, jejichž dostavba je průběžně financována a jedné samostatné stavební parcely.

Z původních 5 rodinných domů jsou již 3 rodinné domy dokončeny a prodány, rovněž je prodána i samostatná parcela. Nemovitosti zároveň slouží jako zajištění úvěru v celkové hodnotě 16 600 000 Kč (hodnota po dokončení bude 21 900 000 Kč). LTV (neboli poměr mezi výší úvěru a hodnotou zajištění) je 56,16 %.

Více informací o akčním úvěru najdete na stránce:

Kód: Vybrat vše

https://www.rondainvest.cz/nabidka/rodinne-domy-praha-kolovraty-ii

RONDA INVEST
ownerP2P
Příspěvky: 17
Registrován: 05 pro 2019, 17:03
Reputace: 10
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Ronda invest

Příspěvek od RONDA INVEST » 15 kvě 2020, 20:58

Dobrý den,
děkujeme za reakci. Rádi bychom zareagovali na Váš příspěvek. ;)

RONDA INVEST developerský projekt v Kolovratech považuje za kvalitní a to je jedním z důvodů, proč na projekt poskytla úvěr. Je samozřejmě na uvážení každého investora, zda mu výnos z participace přijde dostatečný s ohledem na podstupované riziko:
  • To, jak je pozemek evidován v katastru nemovitostí (například zmiňovaná orná půda), nevypovídá o jeho právním stavu. Informace o tom, zda bylo k pozemku vydáno územní rozhodnutí nebo stavební povolení, se v katastru nemovitostí neevidují. V daném případě bylo na projekt vydáno pravomocné stavební povolení. Pokud by tomu tak nebylo, pak by 3 domy z 5 v těsném sousedství nemohly být zkolaudovány, nemohla by jim být přidělena čísla popisná a lidé by v nich nemohli spokojeně bydlet. O přidělení čísel popisných je možné se přesvědčit v katastru nebo na mapě – Tábornická 898/15, 917/10, 918/12.
  • U 2 zbývajících domů, které jsou v nabídce developera k prodeji, mají pozemky (včetně zastavěné plochy) velikost 1102 m2 a 953 m2. Dle našeho názoru je to na okraj Prahy velice solidní velikost pozemku. Výjimkou nejsou projekty, kdy se v Praze staví solitérní rodinné domy na sotva polovičních pozemcích.
  • Zbývající 2 domy mají zastavěnou plochu 132 m2 a 144 m2, jsou dvoupodlažní a oba mají užitnou plochu přes dvě stě metrů čtverečních, součástí každého z domů je garáž a terasa.
  • Domy se nachází v blízkosti železniční trati, od trati jsou však odděleny protihlukovou stěnou. Dle naší zkušenosti z dohlídky na místě není blízkost železniční tratě problémem, naopak z nedaleké zastávky Praha-Kolovraty se dostanete do centra Prahy pohodlně cca za 20 minut. Blízkost železniční tratě není problémem ani pro zájemce, protože klient již v lokalitě několik rodinných domů úspěšně prodal.
  • Domy stály na místě už v roce 2012 – ano, je to tak. Původní developer, který projekt rozestavěl, jej nedokončil a RONDA INVEST nyní financuje dokončení projektu společností Domy Prknovka s.r.o., která projekt od původního vlastníka nabyla.
  • Původní výše úvěru činila 31.800.000 Kč, z tohoto objemu bylo již více než 60 % splaceno.
  • Realizované prodejní ceny u prodaných domů na parcelách 1240/112 a 1240/111 činí 11.720.340 Kč a 10.950.000 Kč. Kdo disponuje dálkovým přístupem do katastru nemovitostí, může si tyto informace ověřit. Nechť si každý udělá obrázek, jestli stávající hodnota před dokončením 16 824 970 Kč a budoucí hodnota po dokončení 21 900 000 Kč za 2 domy je reálná nebo nikoliv. Stačí se podívat na jakýkoliv realitní web, za jakou cenu se v dnešní době prodávají domy v hlavním městě.
  • Původní projekt zahrnoval také další stavební parcely v dané lokalitě, které byly již rozprodány.
  • Co se týče posledních 2 domů, které jsou nabízeny k prodeji, probíhají aktuálně jednání se zájemci. Zájem o tyto domy tedy existuje i v těchto nelehkých časech.
  • Nabídková cena domu na webu sreality.cz je 14.892.500 Kč. Nabídková cena za 2 domy by tedy činila 29.785.000 Kč a LTV při zohlednění těchto nabídkových cen by pak bylo 41,3 %. RONDA INVEST však při stanovení hodnoty nemovitostí z důvodu obezřetnosti vychází ze skutečně realizovaných cen v minulosti a proto na webu uvádíme aktuální LTV ve výši 73,11 %, po dokončení RD pak 56,16 %. https://www.rondainvest.cz/nabidka/rodi ... lovraty-ii
  • Pokud je nějaká společnost v likvidaci, ještě to nemusí znamenat negativní skutečnost. Zvláště ne v případě, kdy došlo v rámci projektu ke štěpení a původní společnost zaniká, jako je tomu v tomto případě. Informace o štěpení společnosti Domy KOLOVRATY s.r.o. jsou dostupné v obchodním rejstříku.
Omlouváme se za délku příspěvku a přejeme hezký slunečný víkend.
Vaše RONDA INVEST :)
kolovraty_01.jpg
kolovraty_01.jpg (219.21 KiB) Zobrazeno 1354 x
kolovraty_02.jpg
kolovraty_02.jpg (135.52 KiB) Zobrazeno 1354 x
kolovraty_03.jpg
kolovraty_03.jpg (147 KiB) Zobrazeno 1354 x

SomeoneWhoCare píše:
15 kvě 2020, 10:44
Ach ten marketing :shock: a Ronda invest šmeliči. Nabízený úvěr možná po roce nějak refinancují a splatí, ale marketing okolo úvěru je úplně mimo a rizika opět neodpovídají úrokové sazbě. Je vidět, jak cílí primárně na nezkušené/začínající investory. Protože větším by se ani nevyplatilo zjišťovat rizika při omezení maximální investice na 50k Kč. Aby to tentokrát nebylo jen prázdné strašení, tak když sami nepodají poctivé a podrobné informace, měl by si je každý investor předem dohledat sám. Plním svou občanskou povinnost na realitu upozornit.

Čísla parcel v katastru Kolovrat:
ronda-invest-podvodnici-kolovraty-katastr.JPG

Domy PRKNOVKA s.r.o. https://rejstrik-firem.kurzy.cz/03678431/domy-prknovka-sro/
:!: předchozí firma je od 1.1.2020 v likvidaci:
Domy KOLOVRATY s.r.o. v likvidaci https://rejstrik.penize.cz/04489616-domy-kolovraty-s-r-o-v-likvidaci
vazby.JPG
Tunel smrdí:
Jediný společník společnosti Domy KOLOVRATY s.r.o. rozhodl o rozdělení společnosti Domy KOLOVRATY s.r.o. (rozdělovaná společnost) odštěpením sloučením vyčleněné části jejího jmění s existující společností Domy PRKNOVKA s.r.o., se sídlem U Bulhara 1655/5, Nové Město, 110 00 Praha 1, IČ: 036 78 431 (nástupnická společnost). Část jmění rozdělované společnosti přešla na nástupnickou společnost ke dni zápisu rozdělení.

Jediný společník dne 27.12.2019 rozhodl v působnosti valné hromady o tom, že společnost se zrušuje s likvidací ke dni 1.1.2020. Do funkce likvidátora společnosti byl zvolen JUDr. Jaroslav Novák, Ph.D., narozený 16.9.1971, bydliště U Bulhara 1655/5, Nové Město, 110 00 Praha 1, a to ke dni 1.1.2020.
Současní vlastníci:
1240/95 Domy PRKNOVKA s.r.o.
1240/110 Domy PRKNOVKA s.r.o.
1240/111 soukromá osoba (číslo řízení pro zjištění skutečné prodejní ceny: V-36239/2019)
1240/112 soukromá osoba (číslo řízení pro zjištění skutečné prodejní ceny: V-85050/2018)
1240/113 soukromá osoba (číslo řízení pro zjištění skutečné prodejní ceny: V-24895/2018) :!:

Třešnička na dortu: budovy tam stály už v roce 2012 a při pohledu na pozici v mapě zjistíte, že není moc o co stát (nejen koleje a přístup k parcelám). Dále v Kolovratech se rodinné domky v lepších lokalitách a před krizí prodávaly kolem 50k/m² (údaj z reálných prodejních cen zapsaných v katastru). Chápu, že jde o překlenovací úvěr s.r.o. po dobu krize, kdy o předraženou nemovitost s nabídkovou cenou 14 892 500 Kč přímo u železniční tratě nemá nikdo zájem. Jde o relativně malé pozemky a zastavěnou plochu o 132m² (výměra prý 213m², což předpokládám, že je včetně garáže a terasy v patře). Úroková sazba i informace o zajištění neodpovídají realitě.
ronda-invest-kolovraty-u-vodice.JPG
Obzvlášť, když jsou nemovitosti postavené na orné půdě a pravděpodobně stále čekají na změnu územního plánu.
ronda-invest-kolovraty-u-vodice-orna-puda.JPG
Originál citace, kdyby se náhodou rozhodli něco změnit:
RONDA INVEST píše:
15 kvě 2020, 08:43
Nabízíme další akční úvěr, do kterého je možné investovat již od 1.000 Kč s výnosem 4,505 % p.a. - investice je na necelý rok. Vyzkoušejte si to.

Jedná se o úvěr, který jsme poskytli klientovi na financování dostavby 5 rodinných domů v Praze - Kolovratech. Prostředky byly použity také na refinancování závazků u jiné instituce a na provozní činnost. Zdrojem splácení úvěru jsou příjmy z prodeje rodinných domů, jejichž dostavba je průběžně financována a jedné samostatné stavební parcely.

Z původních 5 rodinných domů jsou již 3 rodinné domy dokončeny a prodány, rovněž je prodána i samostatná parcela. Nemovitosti zároveň slouží jako zajištění úvěru v celkové hodnotě 16 600 000 Kč (hodnota po dokončení bude 21 900 000 Kč). LTV (neboli poměr mezi výší úvěru a hodnotou zajištění) je 56,16 %.

Více informací o akčním úvěru najdete na stránce:

Kód: Vybrat vše

https://www.rondainvest.cz/nabidka/rodinne-domy-praha-kolovraty-ii
RONDA INVEST a.s.
Bredovský dvůr 1.patro
110 00 Praha 1

Uživatelský avatar
SomeoneWhoCare
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 310
Registrován: 21 srp 2019, 15:45
Reputace: 171
Bydliště: Mars
Kontaktovat uživatele:

Re: Ronda invest

Příspěvek od SomeoneWhoCare » 16 kvě 2020, 13:01

Děkuji za potvrzení zjištěných skutečností. Snaha o damage control se cení, ale škoda, že na takto podstatné informace si investoři musí přijít sami. Nechybět na začátku nabízené sazby jednička, či dvojka, šlo by o riziku přiměřenou investici, resp. spekulaci. Za stejnou či vyšší sazbu je bezpečnější jít půjčovat i na Zonky přímo lidem např. na rekonstrukci koupelny, než s.r.o. včas odštěpenému od nyní likvidované původní firmy. RED FLAG Prodej ostatních parcel z projektu místo stavby dalších domů svědčí [ironicky] o velmi vysokém zájmu o lokalitu a realizaci domů danými subjekty. Spíše jde o snahu zbavit se tzv. černého Petra.

Mimochodem na zastávku vlaku to trvá 16m pěšky (1,2 km + čekání na vlak) + 22m jízdy vlakem na Hlavní Nádraží = min. 40 minut, což stále není tak špatné, ale čas je dvojnásobný oproti udávaným 20 min.
Původní výše úvěru činila 31.800.000 Kč, z tohoto objemu bylo již více než 60 % splaceno.
:?: Prodej všech ostatních domů a dotčených pozemků/parcel pokryl pouze 60% dluhu (19M Kč)? Kam se poděl zbytek.. Na domech zbývá provést ještě hodně práce.

Pokud prodej nevyjde a bude nutné zbylá aktiva před likvidací opět "odštěpit", či prodat, tak nelze předpokládat, že je případný jiný spekulant vykoupí za plnou cenu odhadu, ani za realizovanou hodnotu okolních domů před krizí, natož za nabízenou cenu na portálu srealit. V aktuální době jde o hodně špatnou investici se směšnou 4% sazbou, cílenou primárně na nezkušené investory "na zkoušku". :!: Je vidět, že u banky refinancování neprošlo..

RONDA INVEST
ownerP2P
Příspěvky: 17
Registrován: 05 pro 2019, 17:03
Reputace: 10
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Ronda invest

Příspěvek od RONDA INVEST » 17 kvě 2020, 13:48

Dobrý den,
děkujeme za reakci. :)
  • Podle našeho názoru je nabízený výnos v pořádku a koreluje s rizikem, které investor podstupuje, a s cílovou dobou splatnosti participace. Výnos, který se u zmiňované participace nabízí, je 4,505 % p.a. (nikoliv Vámi uvedených 4 % p.a.).
  • Pro úplnost bychom ještě zrekapitulovali zajištění úvěru, který je podkladovým aktivem k participaci:
    - zástavní právo ke 2 rozestavěným rodinným domům, ke kterým náleží pozemky o celkové výměře 2151 m2 v k.ú. Kolovraty (Praha 10)
    - spoludlužníkem úvěru je fyzická osoba - beneficial owner společnosti
    - dlužníci podepsali k úvěru notářský zápis, ve kterém uznali svůj dluh a dali souhlas k vykonatelnosti (který v případě vymáhání pohledávky reálně ušetří roky soudních procesů a významné sumy za služby advokátních kanceláří)
  • To, zda developer prodá pozemek nebo na něm postaví dům, je čistě jeho svobodném obchodním rozhodnutí. Když si prostudujete pečlivě katastrální mapu, zjistíte, že na části pozemků si nabyvatelé již postavili rodinné domy podle svých vlastních představ. V Praze a okolí působí hned několik větších i menších land-developerů a fakt, že nestaví na pozemcích domy, nelze chápat jako zbavování se černého Petra.
  • Projektu Zonky, stejně tak jako lidí z tohoto projektu si velice vážíme a fandíme jim. Podle našeho názoru jsou jak produkty Zonky, tak produkty RONDA INVEST kvalitní. Výnosnost produktů Zonky i RONDA INVEST odpovídá míře rizika.
  • V naší reakci jsme nezmiňovali, že doba dojezdu od pozemků do centra trvá 20 minut, uvedli jsme „z nedaleké zastávky Praha-Kolovraty se dostanete do centra Prahy pohodlně cca za 20 minut“. :)
  • RONDA INVEST financovala dostavbu 5 domů a jednu stavební parcelu, ostatní parcely, které byly původně součástí projektu, byly prodány ještě předtím, než RONDA projekt začala financovat. Splacení více než 60 % jistiny úvěru z prodeje 3 domů a 1 parcely proporcionálně odpovídá umořování dluhu, které bylo plánováno před poskytnutím úvěru. Zbývající část úvěru bude splacená z prodeje 2 zbývajících domů.
  • Dovozovat, že pokud došlo v rámci projektu ke štěpení, pak to automaticky znamená tunelování, nepovažujeme za korektní. Tím spíše ne, když v tomto případě tímto způsobem stávající vlastník nemovitosti naprosto legálně nabyl od původního vlastníka, který projekt nedokončil.
  • Vzhledem k tomu, že po dokončení domů bude LTV činit 56,16 %, tak i v situaci, že by domy byly prodány nakonec za výrazně nižší cenu, než jsou ceny realizované u okolních domů, bude úvěr RONDY splacen a samozřejmě také vyplaceni všichni investoři. Z tohoto pohledu jsou tedy RONDA INVEST i její investoři ve velmi komfortní pozici s minimálním rizikem.
  • Co se týče nákladů na dokončení domů, ty podle rozpočtu klienta, jehož dodržování průběžně monitorujeme a který považujeme za reálný, představují 2.350.000 Kč bez DPH. Budoucí hodnota domů je stanovená defenzivně na 21 900 000 Kč, náklady na dostavbu včetně 21 % DPH dosáhnou 2.843.500 Kč (rozdíl činí 19.056.500 Kč). RONDA INVEST defenzivně počítá se současní tržní hodnotou rozestavěného díla ve výši 16 824 970 Kč. Co se týče pracnosti dostavby – myslíme, že to až tak hrozné není. :)
  • Projekt Prknovka není o tom, zda klient domy prodá, ale pouze o tom, jakou bude mít z prodeje marži. A kdo má nějakou zkušenost s úvěry do podnikání, jistě ví, že úvěry se sazbou začínající 1 nebo 2kou pro developery v ČR moc nedávají smysl.
Přejeme hezký den :)
RONDA INVEST a.s.
Bredovský dvůr 1.patro
110 00 Praha 1

Uživatelský avatar
SomeoneWhoCare
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 310
Registrován: 21 srp 2019, 15:45
Reputace: 171
Bydliště: Mars
Kontaktovat uživatele:

Re: Ronda invest

Příspěvek od SomeoneWhoCare » 17 kvě 2020, 14:49

Věřím, že zde již není potřeba přikládat do ohně. Varování proběhlo a všichni chápou, že si snažíte chránit reputaci a zlepšit cash flow, místo abyste celý projekt s tak výbornou sazbou (vs. riziko) financovali sami.

Je příjemné, že se nad uvedenými tvrzeními můžeme pousmát, stejně jako nad těmi 4%, která potenciální investor/spekulant za přislíbený necelý rok možná dostane. Zpětně pak zde můžeme vyhodnotit, zda Vaše "kvalitní" investiční/spekulativní příležitosti pokryjí alespoň inflaci.

musv
Příspěvky: 19
Registrován: 27 úno 2020, 08:42
Reputace: 4
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Ronda invest

Příspěvek od musv » 27 kvě 2020, 07:59

SomeoneWhoCare píše:
17 kvě 2020, 14:49
Věřím, že zde již není potřeba přikládat do ohně. Varování proběhlo a všichni chápou, že si snažíte chránit reputaci a zlepšit cash flow, místo abyste celý projekt s tak výbornou sazbou (vs. riziko) financovali sami.

Je příjemné, že se nad uvedenými tvrzeními můžeme pousmát, stejně jako nad těmi 4%, která potenciální investor/spekulant za přislíbený necelý rok možná dostane. Zpětně pak zde můžeme vyhodnotit, zda Vaše "kvalitní" investiční/spekulativní příležitosti pokryjí alespoň inflaci.
Také se podívejte do obchodního rejstříku, jaké informace a výkazy firma zveřejňuje ve sbírce listin - za rok 2018 amatérskou rozvahu o čtyřech řádcích v aktivech a čtyřech řádcích v pasivech bez přílohy k účetní závěrce - horší než garážové firmy se sídlem na virtuálních adresách.

RONDA INVEST
ownerP2P
Příspěvky: 17
Registrován: 05 pro 2019, 17:03
Reputace: 10
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Ronda invest

Příspěvek od RONDA INVEST » 27 kvě 2020, 12:22

Dobrý den,
děkujeme za věcnou připomínku. Tohoto nedostatku jsme si vědomi, proto připravujeme podrobnější výkazy za rok 2019, které budou zveřejněny na našem webu. Jakmile se tak stane, budeme vás zde informovat. Nicméně, co se týče evidence samotných participací, do kterých investoři investují, tak o těch se účtuje v podrozvaze, v rozvaze se tedy neobjeví.
Přejeme hezký den
RONDA INVEST a.s.
Bredovský dvůr 1.patro
110 00 Praha 1

RONDA INVEST
ownerP2P
Příspěvky: 17
Registrován: 05 pro 2019, 17:03
Reputace: 10
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Ronda invest

Příspěvek od RONDA INVEST » 22 črc 2020, 11:25

Dobrý den,
rádi bychom Vás informovali, že jsme na našich webových stránkách zveřejnili účetní závěrku společnosti RONDA INVEST a.s. za rok 2019 s komentářem. Jak jsme již naznačili v příspěvku výše, o poskytnutých úvěrech, do nichž investoři investují formou participací, se účtuje v podrozvaze, v rozvaze se tedy neobjevují.

Účetní závěrka 2019 je dostupná na adrese:
https://www.rondainvest.cz/sites/defaul ... i_2019.pdf

Hezký den
RONDA INVEST a.s.
Bredovský dvůr 1.patro
110 00 Praha 1

Uživatelský avatar
Carhir
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 509
Registrován: 16 bře 2018, 16:36
Reputace: 318
Kontaktovat uživatele:

Re: Ronda invest

Příspěvek od Carhir » 22 črc 2020, 18:07

Docela koukám jaká se tady rozjela diskuze. Každopádně nechápu koho taková úroková sazba osloví když státní proti-inflační dluhopis udělal přes 3.5%, inflace nijak nepolevuje a navíc má být osvobozen od srážkové daně (což ho dále zatraktivní)

RONDA INVEST
ownerP2P
Příspěvky: 17
Registrován: 05 pro 2019, 17:03
Reputace: 10
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Ronda invest

Příspěvek od RONDA INVEST » 23 črc 2020, 13:03

Dobrý den,
děkujeme za reakci. Protiinflační dluhopis má šestiletou splatnost a může být určitě zajímavým doplňkem portfolia. Průměrná míra inflace za posledních 12 měsíců činila cca 2,85 %, tzn. že protiinflační dluhopis se zhodnocením 0,5 % nad inflaci by teoreticky dosáhl za předchozí rok hrubého výnosu cca 3,35 %. Průměrný výnos na naší platformě aktuálně činí něco málo přes 5 % p.a., tzn. že jsme necelá 2 % nad protiinflačním dluhopisem. Dle našeho názoru tento výnos koreluje s podstupovaným rizikem a s cílovými splatnostmi jednotlivých participací (které jsou kratší než u protiinflačního dluhopisu). RONDA INVEST nabízí k investování pouze úvěry, které sama poskytla, přičemž všechny projekty prochází naší důkladnou analýzou. Všechny úvěry nabízené k investování u RONDY INVEST jsou rovněž zajištěny nemovitostmi v ČR, a to pouze ve vybraných lokalitách, kde je dle našeho názoru trh dostatečně likvidní. LTV je ve většině případů do 70 %. Všichni naši investoři až dosud dostali výnosy ze svých investic včas a zatím také neevidujeme žádného dlužníka, který by využil zákonné možnosti odkladu splátek. Určitě to nepřeceňujeme, ale myslíme si, že ve stávající nelehké době je to slušná vizitka naší přísné úvěrové politiky. Jiné platformy samozřejmě nabízí i vyšší výnosy, ale dle našeho názoru je odlišná také míra podstupovaného rizika.

Přejeme hezký letní den
RONDA INVEST a.s.
Bredovský dvůr 1.patro
110 00 Praha 1

Uživatelský avatar
Carhir
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 509
Registrován: 16 bře 2018, 16:36
Reputace: 318
Kontaktovat uživatele:

Re: Ronda invest

Příspěvek od Carhir » 23 črc 2020, 15:37

Děkuji za obsáhlou odpověď. Jenom doplním že že z proti-inflačního dluhopisu se dá každý rok bezplatně vystoupit včetně úroku - což je další velká výhoda tohoto instrumentu.

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 3 hosti