Upvest - zkušenosti investorů

.
web: www.upvest.cz
Uživatelský avatar
P2P_Ronie
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 166
Registrován: 10 led 2019, 20:38
Reputace: 51
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest.cz

Příspěvek od P2P_Ronie » 07 črc 2019, 19:26

Chápu prosím správně, že když jde o mezaninové úvěry, tak to není jištěné nemovitostí? Tj. relativně nižší úrokový výnosy je projevem spíš toho, že je tam investiční komise, velmi detailní analýza projektů (a informace sdíleny s investory), což by mělo odrážet nižší riziko?

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 229
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 91
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest.cz

Příspěvek od ch4 » 12 črc 2019, 00:26

P2P_Ronie píše:
07 črc 2019, 19:26
Chápu prosím správně, že když jde o mezaninové úvěry, tak to není jištěné nemovitostí? Tj. relativně nižší úrokový výnosy je projevem spíš toho, že je tam investiční komise, velmi detailní analýza projektů (a informace sdíleny s investory), což by mělo odrážet nižší riziko?
Ne nutne, i mezaninovy uver muze byt jisteny nemovitosti. Zalezi deal od dealu a konkretni smlouve. Jde spis o to, ze jsi casto v poradi vyporadani az za bankou, ktera poskytuje hlavni uver.

Ale vsimni si, ze napr. u Domy Malvazinky (https://app.upvest.cz/teaser/8), ze tam je napr. Upvest a Artesa ve stejnem postaveni. Tak tento uver bych treba za mezaninovy nepovazoval ;-)

Tady jeste teorie https://www.euro.cz/archiv/mezaninove-f ... ku-1002616

Uživatelský avatar
P2P_Ronie
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 166
Registrován: 10 led 2019, 20:38
Reputace: 51
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest.cz

Příspěvek od P2P_Ronie » 12 črc 2019, 09:23

Ok, díky :) Jsem pak ještě pátral a říkal jsem si, že to bude spíš takto. Ale stejně mě to trochu nalomilo. Říkal jsem si, že 5 % fajn, když je to jištěné nemovitostí, ale tohle je trochu komplikace. Na druhou stranu, ta platforma jako taková se mi líbí a přijde mi seriózní, navíc bez kurzového rizika.

Jackob.Fish
Příspěvky: 7
Registrován: 21 kvě 2019, 14:09
Reputace: 1
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest.cz

Příspěvek od Jackob.Fish » 14 srp 2019, 13:00

Co říkáte na další nabídku od Upvest.cz?

https://app.upvest.cz/user/opportunities/10

Děkuji

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 229
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 91
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest.cz

Příspěvek od ch4 » 14 srp 2019, 21:25

Jackob.Fish píše:
14 srp 2019, 13:00
Co říkáte na další nabídku od Upvest.cz?

https://app.upvest.cz/user/opportunities/10

Děkuji
Na prvni pohled jsem se toho "lekl", prece jen je to slozita konstrukce a clovek musi docela premyslet, aby pochopil zakladni idee. Doporucuji precist i http://blog.upvest.cz/2019/financovani- ... movitosti/

Nechal jsem si to prolezet v hlave, precetl jsem si znovu podminky a myslim, ze je to zase velmi dobre promysleny projekt se zarukami. Problemy by nastaly, kdyby prestal fungovat byznys kratkodobych pronajmu a klesly ceny nemovitosti o vice nez 20 procent. Pak se postupne zacne snizovat castka jistiny, kterou dostanes zpet v pripade zesplatneni.

Doporucuji precist kapitolu "Rizika" (velmi transparentne zpracovanou) a sekci "Zhodnocení schopnosti uhradit jistiny úvěrů v případě nuceného prodeje" a rozhodnout se, jestli ti vynos vs. doba vazanosti kapitalu a riziko za to stoji. Ja se rozhodl pro.

adventura
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 298
Registrován: 18 srp 2016, 15:17
Reputace: 54
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest.cz

Příspěvek od adventura » 14 srp 2019, 21:30

poznamka pod okraj - podobne projekty s pronajmem jsou i na reinvest24 a tusim, ze i na housers

Uživatelský avatar
shareholder
Příspěvky: 11
Registrován: 11 črc 2019, 21:29
Reputace: 6
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest.cz

Příspěvek od shareholder » 14 srp 2019, 21:31

Mně osobně se to moc nelíbí - NZ s přímou vykonatelností je sice fajn, ale v tomto případě bych byl raději za zástavní právo na nemovitosti, což ale seniorní věřitel nepřipustí... Taky se mi nezdá hondota dle interního odhadu upvest nikoli dle posudku, ale ani na ty se nejde spolehnout a vzhledem k absenci zástavy to asi není tolik relevantní

Dále vidím regulatorní riziko - u krátkodobých pronájmů (sice ne Airbnb, ale stejně) může dojít k razantnímu snížení výnosů kvůli daním nebo dokonce k razantnějším omezením jako se to stalo už v jiných městech Evropy.

A jen tak na okraj - nejdříve prodali 22 jednotek a se zbytkem plánují krátkodobé pronájmy, nechci jim křivdit, takže možná to ti prvotní kupující věděli či dokonce kupovali s diskontem, ale pokud ne je to dost prasárna, koupit byt a pak zjistit, že developer z baráku chce udělat polohotel...

6 % výnos mi na takovouto investici připadá relativně málo, pokud by tam byla zástava nemovitostí, byl by to jiný příběh (ale asi i jiný úrok :D )

Abych nebyl jen negativní...materiál pro investory je přehledný a dle mého dobře zpracovaný.
Time in the market beats timing the market
Portfolio: Akcie (75%) např. T, UPS, FB, LMT, PM, GIS, XOM // p2p (25%) Mintos

Jackob.Fish
Příspěvky: 7
Registrován: 21 kvě 2019, 14:09
Reputace: 1
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od Jackob.Fish » 15 srp 2019, 09:11

Hello,
moc děkuji za komentáře.
Upvest používám jako nástroj diverzifikace svého CZK portfolia.
V předchozích investicích jsem akceptoval i 5,5%

I přes vaše komentáře jsem do této příležitosti investoval.

6,5% mě přesvědčilo i přes vyjádření v sekci riziko: "developerské projekty je vyšší a vyžadujeme standardně vyšší úrok než u financování výnosových nemovitostí". Zřejmě je to spojeno s "čím dlouhodobější nájemní smlouvy, tím nižší je riziko a nižší požadovaný úrok." vzhledem k tomu, že AirBnb je prevděpodobně nejkrátkodobější možností.

Podívám se i na www.reinvest24.com a www.housers.com s ohledem na diverzifikaci EUR portfolia.

Děkuji moc za komentáře.

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 229
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 91
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od ch4 » 15 srp 2019, 13:28

Jackob.Fish píše:
15 srp 2019, 09:11
Hello,
moc děkuji za komentáře.
Upvest používám jako nástroj diverzifikace svého CZK portfolia.
V předchozích investicích jsem akceptoval i 5,5%

I přes vaše komentáře jsem do této příležitosti investoval.

6,5% mě přesvědčilo i přes vyjádření v sekci riziko: "developerské projekty je vyšší a vyžadujeme standardně vyšší úrok než u financování výnosových nemovitostí". Zřejmě je to spojeno s "čím dlouhodobější nájemní smlouvy, tím nižší je riziko a nižší požadovaný úrok." vzhledem k tomu, že AirBnb je prevděpodobně nejkrátkodobější možností.

Podívám se i na www.reinvest24.com a www.housers.com s ohledem na diverzifikaci EUR portfolia.

Děkuji moc za komentáře.
S Reinvest24 nemam zkusenosti, ale Housers se momentalne doporucuji vyhnout. Ted jsem napsal kratky update v https://www.p2pforum.cz/viewtopic.php?f ... 453#p14453

jkjk
Příspěvky: 18
Registrován: 11 dub 2018, 22:59
Reputace: 14
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od jkjk » 16 srp 2019, 16:31

Ta výsledná konstrukce mi přijde rizkovější, než "běžné" developerské projekty na upvestu, hlavně riziko možné změny legislativy v souvislosti s Airbnb opravdu je. Ale nakonec jsem taky něco málo investoval.

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 1 host