EstateGuru - investoři

.
web: www.estateguru.co
Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 179
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 55
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - investoři

Příspěvek od ch4 » 29 pro 2018, 20:44

Booboo píše:
29 pro 2018, 15:42
luk156 píše:
28 pro 2018, 14:44
Chtěl jsem se zeptat, co si myslíte o projektech, které se tam objevily a v poslední době skončily v defaultu.

V podstatě jsou to projekty na rezidenční výstavbu v Estonsku a jestli to chápu dobře, tak za půjčku ručí tím pozemkem s tím, že v případě nesplácení je EG první v řadě... Poměr cena pozemku vůči velikosti půjčky docela OK. Jenom přemýšlím, jestli tam není nějaký háček.

https://estateguru.co/portal/investment ... dex/EE1900
https://estateguru.co/portal/investment ... dex/EE4433
https://estateguru.co/portal/investment ... dex/EE7888
https://estateguru.co/portal/investment ... dex/EE4042
https://estateguru.co/portal/investment ... dex/EE7843
https://estateguru.co/portal/investment ... dex/EE2647
https://estateguru.co/portal/investment ... dex/EE4307
https://estateguru.co/portal/investment ... dex/EE7937

Pak tohle je v problémech už od června:
https://estateguru.co/portal/investment ... dex/EE8472

Pak jsem ještě našel jednu půjčku v defaultu a to už nechápu vůbec (viz Return Rate, co to vůbec je):
https://estateguru.co/portal/investment ... dex/EE0249
Priznám sa, že som prekvapený z toľkých defaultov.
Nakoľko so tam iba 4 mesiace, tak do týchto projektov som neinvestoval a ani sa nedostanem na Loan updates.
Loan updates - tam sú aktuálne správy o investícii.
Čo si myslím :že budú postupovať ako pri Defaulte (speňažia čo sa dá a vyplatia investorov?)
Na EstateGuru už nejaké defaulty prebehli :?:

Co ja vim, tak uz asi 2 defaulty probehly a vse se investorum vratilo. To znamena ziskalo se dostatecne na pokryti investovane castky + uslych uroku. Nejsem si jisty jestli to bylo vcetne uroku za dobu prodleni, to bych nekde musel pohledat. LTV jsou velmi rozumna, a tak je to ted otazka doby vymahani.

JInak ty projekty nahore jsou ve skutecnosti 4 projekty, jen je tam vice etap stejneho projektu, a tak to vypada na vetsi pocet. Ja dva z techto projektu mam ve svem portfoliu, oba jsou v defaultu od zacatku prosince, takze teprve podnikaji prvni kroky.

https://estateguru.co/portal/investment/single/EE2835
https://estateguru.co/portal/investment/single/EE9628

@luk156 - kde vidis u EE0249 "Return Rate"?

Bohuzel u Pringi business loan mam investovano ve dvou etapach, takze to boli dvojnasobne. Kazdopadne je to pro mne dobry podnet - v ramci eliminace rizika neinvestovat do vice etap stejneho projektu, to uz radeji do refinancovani.

Taky zacinam na teto platforme v ramci snizovani rizika snizovat castku investovanou do jednoho projektu. Projektu je dost, tak by nemel byt problem rozlozit castky co se mi ted vraci z ukoncenych projektu.

Uživatelský avatar
doonio
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 313
Registrován: 06 srp 2016, 23:57
Reputace: 80
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - investoři

Příspěvek od doonio » 29 pro 2018, 20:57

ch4 píše:
29 pro 2018, 20:44
Bohuzel u Pringi business loan mam investovano ve dvou etapach, takze to boli dvojnasobne. Kazdopadne je to pro mne dobry podnet - v ramci eliminace rizika neinvestovat do vice etap stejneho projektu, to uz radeji do refinancovani.

Taky zacinam na teto platforme v ramci snizovani rizika snizovat castku investovanou do jednoho projektu. Projektu je dost, tak by nemel byt problem rozlozit castky co se mi ted vraci z ukoncenych projektu.
U toho Pringi business jsem taky namočenej, můj první default na EG, tak jsem zvědav jak se s tím poperou. Bohužel neumím takhle nadálku odhadnout jak moc přesně se jim podařilo udělat to ocenění. LTV je 55%, sice je to vcelku specifický případ, jelikož většina vybavení je farmaceutického charakteru, který má vcelku úzké využití. Jediné co nechápu, je že úvěr měl být splacen do 12/18 a nevím proč už ho nyní daly do Defaultu? Jen kvůli tomu, že neplatili úroky za poslední 4 měsíce?
Aktivně využívám:
P2P: Mintos,Twino,EstateGuru,LinkedFinance
Převody do zahraničí: RoklenFx,Revolut
Broker: Degiro, Fio e-broker, plus500

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 179
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 55
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - investoři

Příspěvek od ch4 » 30 pro 2018, 00:32

doonio píše:
29 pro 2018, 20:57
ch4 píše:
29 pro 2018, 20:44
Bohuzel u Pringi business loan mam investovano ve dvou etapach, takze to boli dvojnasobne. Kazdopadne je to pro mne dobry podnet - v ramci eliminace rizika neinvestovat do vice etap stejneho projektu, to uz radeji do refinancovani.

Taky zacinam na teto platforme v ramci snizovani rizika snizovat castku investovanou do jednoho projektu. Projektu je dost, tak by nemel byt problem rozlozit castky co se mi ted vraci z ukoncenych projektu.
U toho Pringi business jsem taky namočenej, můj první default na EG, tak jsem zvědav jak se s tím poperou. Bohužel neumím takhle nadálku odhadnout jak moc přesně se jim podařilo udělat to ocenění. LTV je 55%, sice je to vcelku specifický případ, jelikož většina vybavení je farmaceutického charakteru, který má vcelku úzké využití. Jediné co nechápu, je že úvěr měl být splacen do 12/18 a nevím proč už ho nyní daly do Defaultu? Jen kvůli tomu, že neplatili úroky za poslední 4 měsíce?
Nevim v ktere stage jsi, ale ja v obou dvou a pro tu prvni mel uz na zacatku prosince splatit celou pujcku a jeji nesplaceni byl duvod pro default. Collateral je budova a pozemek ("As a loan collateral, the company offers a land plot with manufacturing building at Viimsi."), ne to vybaveni, takze specificita stroju nas nemusi zajimat. Pocitam, ze roli bude hrat, ze cela firma zmenila i majitele. Zaroven tam byla i osobni zaruka puvodniho majitele.

Uživatelský avatar
doonio
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 313
Registrován: 06 srp 2016, 23:57
Reputace: 80
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - investoři

Příspěvek od doonio » 30 pro 2018, 10:36

Ano máš pravdu, nějak jsem to rychle prolítl a jsou tam jen ty budovy a pozemek. Jinak jsem součástí 2.fáze a i ta měla být zplacena do 12/2018, ale v délce úvěru mají 24m (^The loan will be returned from the profits earned by the company or by refinancing the loan within 24 month period).

Na druhou stranu v r. 2013 proběhla rozsáhlá rekonstrukce za 2.5 mil. €, budova je 15km od centra Talinnu, takže se nějak nebojím, že by se to prodalo za méně.

Jediné co moc nechápu je, že člen představenstva dal nějaké ručitelské prohlášení(^Member of the board of the borrower, Raivo Unt, will provide a personal guarantee in the full mortgage amount), ale od té doby už firma změnila majitele, tak nevím jakou to má relevantní váhu a nemělo by EstateGuru jít prvně za ním, než to šupnout do Defaultu?
Aktivně využívám:
P2P: Mintos,Twino,EstateGuru,LinkedFinance
Převody do zahraničí: RoklenFx,Revolut
Broker: Degiro, Fio e-broker, plus500

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 179
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 55
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - investoři

Příspěvek od ch4 » 30 pro 2018, 17:08

doonio píše:
30 pro 2018, 10:36
Ano máš pravdu, nějak jsem to rychle prolítl a jsou tam jen ty budovy a pozemek. Jinak jsem součástí 2.fáze a i ta měla být zplacena do 12/2018, ale v délce úvěru mají 24m (^The loan will be returned from the profits earned by the company or by refinancing the loan within 24 month period).

Na druhou stranu v r. 2013 proběhla rozsáhlá rekonstrukce za 2.5 mil. €, budova je 15km od centra Talinnu, takže se nějak nebojím, že by se to prodalo za méně.

Jediné co moc nechápu je, že člen představenstva dal nějaké ručitelské prohlášení(^Member of the board of the borrower, Raivo Unt, will provide a personal guarantee in the full mortgage amount), ale od té doby už firma změnila majitele, tak nevím jakou to má relevantní váhu a nemělo by EstateGuru jít prvně za ním, než to šupnout do Defaultu?
Oni to prvni daji do defaultu a pak z toho duvodu zacnou vymahat penize - pocitam, ze nejprve pujdou prodat nemovitosti a pak, kdyby se nevybrala dostatecna castka, pujdou si pro zbylou castku i k puvodnimu majteli.

Taky se nebojim, ze bychom prisli o investovanou castku - otazkou je jen rychlost s jakou to vse probehne a zda se uhradi i uroky + eventualne uroky z prodleni.

sly
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 111
Registrován: 20 zář 2018, 22:06
Reputace: 8
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - investoři

Příspěvek od sly » 10 led 2019, 15:19

jak pokracuje vymahani pohledavek v defaultu? premyslim o navyseni investice, a tak mne zajima, jak se platforma chova pri nesplaceni dluznika, a taky jestli nemeli nadhodnocene oceneni nemovitosti/LTV.

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 179
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 55
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - investoři

Příspěvek od ch4 » 12 led 2019, 16:14

sly píše:
10 led 2019, 15:19
jak pokracuje vymahani pohledavek v defaultu? premyslim o navyseni investice, a tak mne zajima, jak se platforma chova pri nesplaceni dluznika, a taky jestli nemeli nadhodnocene oceneni nemovitosti/LTV.
Maji ted 30 dnu na dobrovolne zaplaceni (neco jako posledni vyzva) a pak to jde do aukce, takze na zacatku unora budeme vedet vice...

"Loan`s borrower has failed to repay the loan according to the repayment schedule and EstateGuru and Security Agent has forwarded the case to its bailiff agent who will start the liquidation process of the collateral. The borrower has been informed of renouncing the loan contract and after handing over the bailiff agent's documentation on 8th January a 30-day period of voluntary reinforcement follows. Should the loan not be paid during the following 30-day period, then the properties liquidation auction process through auction will begin. EstateGuru will inform its investors of the beginning of the auction process and the respective deadlines."

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 1 host