EstateGuru - zkušenosti


web: www.estateguru.co
Odpovědět
Uživatelský avatar
Booboo
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 678
Registrován: 26 srp 2018, 14:24
Reputace: 106
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Booboo » 21 čer 2020, 17:51

Gixian píše:
20 čer 2020, 18:45

Tady bych podotknul, že nejde jen o to co je late - zkus se taky podívat, kolik toho máš prodlouženo. Mezi březnem a květnem se prodlužovalo jak na běžícím pásu, mě prodloužili (2-6 měsíců, většinou šest) cca 50% toho, co v té době mělo končit.
Tento trend - namiesto splátky istiny príde predĺženie úveru - som tiež spozoroval a za posledné 2 mesiace som takmer všetko pred splatnosťou predal na SM a následne vybral.
Teraz som ostal na polovici pôvodného vkladu a momentálne mám jednú late 80 dní, ktorá je tesne pred predĺžením úveru UŽ tretí krát o 6 mesiacov ;)
Výbery v blízkej dobe neplánujem ale tie predĺženia sa mi do budúcnosti nepáčia.
IBM, T, ORAN, WBA, TOT, NRG, EQNR, IRM, VTR, APLE, PDCO, ČEZ, O2, MONETA, KOMB, P2P - EstateGuru,

Uživatelský avatar
Booboo
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 678
Registrován: 26 srp 2018, 14:24
Reputace: 106
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Booboo » 23 čer 2020, 11:57

Všimol som si že niektoré projekty počas niekoľkých mesiacov vydávajú etapy s rôznymi LTV.
Napríklad investujem do projektu s LTV - 20% na 18 mesiacov, kde Projected LTV je 65.0%.
Po niekoľkých týždňoch a mesiacoch pribúdajú etapy a LTV sa navýši až na 65% a napríklad po 15 mesiacoch projekt padne a Estateguru ho predá za 80% investovanej sumy - mám dojem že mojich 20% LTV mi je figu platné a dostanem rovnakú istinu ako ten čo investoval pozdejšie pri LTV 65%.
Alebo sa mýlim :?:
IBM, T, ORAN, WBA, TOT, NRG, EQNR, IRM, VTR, APLE, PDCO, ČEZ, O2, MONETA, KOMB, P2P - EstateGuru,

Uživatelský avatar
pager
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 297
Registrován: 21 črc 2019, 21:31
Reputace: 168
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od pager » 23 čer 2020, 12:38

Booboo píše:
23 čer 2020, 11:57
Všimol som si že niektoré projekty počas niekoľkých mesiacov vydávajú etapy s rôznymi LTV.
Napríklad investujem do projektu s LTV - 20% na 18 mesiacov, kde Projected LTV je 65.0%.
Po niekoľkých týždňoch a mesiacoch pribúdajú etapy a LTV sa navýši až na 65% a napríklad po 15 mesiacoch projekt padne a Estateguru ho predá za 80% investovanej sumy - mám dojem že mojich 20% LTV mi je figu platné a dostanem rovnakú istinu ako ten čo investoval pozdejšie pri LTV 65%.
Alebo sa mýlim :?:
Ale presne to je smysl a ucel etap (stages) imho.
A kdyby bezna banka financovala vystavbu treba obchodniho centra, muze to delat podobnym zpusobem.

https://blog.estateguru.co/understandin ... tv-ratios/
Myslim, ze je vzdy moznost si vybrat (at autoinvest nebo manualni) NEinvestovat do stage loans.

Osobne v tom jako v principu nevidim nic spatneho, spatne to muze byt pokud budou stages postupovat bez jakekoliv kontroly nebo s obtiznou moznosti kontroly.

Uživatelský avatar
Booboo
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 678
Registrován: 26 srp 2018, 14:24
Reputace: 106
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Booboo » 23 čer 2020, 12:51

pager píše:
23 čer 2020, 12:38

Osobne v tom jako v principu nevidim nic spatneho, spatne to muze byt pokud budou stages postupovat bez jakekoliv kontroly nebo s obtiznou moznosti kontroly.
V podstate ani ja v tom nič špatné nevidím - len tie etapy idú v rýchlom slede za sebou ale zmestia sa do projekt LTV.
Je jednoduchšie umiestniť 3 etapy za mesiac so zvyšujúcim LTV ako jednu veľkú z vysokým LTV - to je už taktika, ktorú si nie všetci uvedomujú. ;)
Iné sú následné etapy kde sa musí prepočítať LTV k prestavanej hodnote.
Naposledy upravil(a) Booboo dne 23 čer 2020, 13:09, celkem upraveno 2 x.
IBM, T, ORAN, WBA, TOT, NRG, EQNR, IRM, VTR, APLE, PDCO, ČEZ, O2, MONETA, KOMB, P2P - EstateGuru,

Gixian
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 251
Registrován: 13 lis 2019, 21:50
Reputace: 124
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Gixian » 23 čer 2020, 13:07

No u tech etapovych pujcek nema cenu hledet na nic jineho nez "projected LTV" - protoze jak Booboo spravne predpokladal, pri nucene drazbe je veritel z etapy s LTV 20% roven veriteli z etapy kdy uz LTV bylo 65%.

Uživatelský avatar
ch4
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 307
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 141
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od ch4 » 23 čer 2020, 22:53

pager píše:
23 čer 2020, 12:38
Myslim, ze je vzdy moznost si vybrat (at autoinvest nebo manualni) NEinvestovat do stage loans.
pozor na detail tohoto nastaveni - do staged loan i tak AI investuje, ale jen jednou. Overeno vlastni zkusenosti ;-) Takze pri pouziti AI se staged loan neda vyhnout. Pokud jste nekdo objevili jak, dejte vedet.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood
EUR:Estateguru,Crowdestate,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

Uživatelský avatar
zbynhu
Moderátor
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1304
Registrován: 09 srp 2017, 09:48
Reputace: 664
Bydliště: Holice
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od zbynhu » 15 črc 2020, 07:35

Článek Finlordů k finančním výsledkům Estateguru za rok 2019 a vývoji investic v posledních měsících:

https://finlord.cz/2020/07/p2p-estategu ... ce-korone/
Líbí se vám tu? Podpořte rozvoj fóra ;)

Gixian
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 251
Registrován: 13 lis 2019, 21:50
Reputace: 124
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Gixian » 15 črc 2020, 10:33

zbynhu píše:
15 črc 2020, 07:35
Článek Finlordů k finančním výsledkům Estateguru za rok 2019 a vývoji investic v posledních měsících:

https://finlord.cz/2020/07/p2p-estategu ... ce-korone/
Prolétl jsem to a nejvíc mě zaujala tahle čísla z konce článku:

"Podle údajů platformy investoři vydělali od roku 2014 na platformě EstateGuru celkem 16 milionů EUR a nedošlo k žádné ztrátě jistiny."
a
"Hodnota nesplácených úvěrů zůstala pod 5,5 mil. EUR."

Pokud to chápu správně, tak reálný výdělek z EstateGuru je v průměru o třetinu menší než uváděných cca 11,8%, protože 1/3 zisku zůstává zamčená v nedobytných pohledávkách které se dlouhodobě nedaří vymoci (tj. nedaří se vydražit zástavu za tolik, aby si EG nenarušilo svůj reklamní slogan "Nikdy nedošlo ke ztrátě jistiny.")

Přeloženo do "Mintos jazyka":
Za každých €100 co investor na EG vydělá, mu €34 skončí v PP od suspendovaných LO, u kterých není jisté, kdy/jestli je někdy uvidí.

Uživatelský avatar
pager
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 297
Registrován: 21 črc 2019, 21:31
Reputace: 168
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od pager » 15 črc 2020, 13:39

Je to docela spatne no, nicmene ja si "nedobytnou pohledavku" predstavuju jako pujcku nejakemu debilovi na Zonky.

U Estateguru to "dobytne" je - otazka je, jak najit rovnovahu mezi casovym obdobim a castkou z pripadne drazby.

Co jsem se koukal, tak vetsina zesplatnenych pujcek se podari vymoct, nekdy prekvapive rychle.
Pak ale staci par spatnych a jakekoliv Estateguru nebo Mintos nebo cokoliv P2P nedava vubec zadny smysl co se tyce risk/reward pomeru...

Nejstarsi projekt v problemech vidim "Laineoru development", zafinancovano 28.3.2017, pak se zacalo stavet a mezitim pan, ktery si pujcil, skoncil ve vazbe, protoze nejak postrelil sveho znameho nebo soka v lasce v baru. Mezitim jeho spolecnost zkrachovala a existuji rozestavene domy: https://www.oksjonikeskus.ee/oksjon/view/?okid=54117 Nejsem stavar nebo architekt, takze tezko rict, jakou to ma hodnotu, i kdyz to vypada na dobrou lokalitu.

Gixian
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 251
Registrován: 13 lis 2019, 21:50
Reputace: 124
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Gixian » 15 črc 2020, 15:04

pager píše:
15 črc 2020, 13:39
U Estateguru to "dobytne" je - otazka je, jak najit rovnovahu mezi casovym obdobim a castkou z pripadne drazby.
Tak tak, jde o tu rovnovahu. A mam v tomto smeru lehkou obavu, ze EG je v nekterych pripadech zaba na prameni, a misto aby komunikovala rovnou k zakaznikum ze to dokazou prodat jen za 60% jistiny, tak to neprodavaji vubec - protoze odkladat to nikdo-nevi-jak-dlouho a cekat na zazrak je pro ne marketingove lepsi, nez muset psat "ok, obcas investor o cast jistiny prijde"...
pager píše:
15 črc 2020, 13:39
Je to docela spatne no, nicmene ja si "nedobytnou pohledavku" predstavuju jako pujcku nejakemu debilovi na Zonky.
Jo, souhlasim. Byt se to ve vysledku muze vlect roky a roky (at uz z objektivnich duvodu, nebo kvuli ochrane dobreho jmena EG ;) ), je takovahle EG pohledavka porad znatelne lepsi misto kde mit viset penize, nez kdyz jsou exekuovane z nejakeho typka na Zonky nebo krachle Mintosi nebankovky...

Uživatelský avatar
ch4
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 307
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 141
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od ch4 » 15 črc 2020, 23:34

Gixian píše:
15 črc 2020, 10:33
Prolétl jsem to a nejvíc mě zaujala tahle čísla z konce článku:

"Podle údajů platformy investoři vydělali od roku 2014 na platformě EstateGuru celkem 16 milionů EUR a nedošlo k žádné ztrátě jistiny."
a
"Hodnota nesplácených úvěrů zůstala pod 5,5 mil. EUR."

Pokud to chápu správně, tak reálný výdělek z EstateGuru je v průměru o třetinu menší než uváděných cca 11,8%, protože 1/3 zisku zůstává zamčená v nedobytných pohledávkách které se dlouhodobě nedaří vymoci (tj. nedaří se vydražit zástavu za tolik, aby si EG nenarušilo svůj reklamní slogan "Nikdy nedošlo ke ztrátě jistiny.")

Přeloženo do "Mintos jazyka":
Za každých €100 co investor na EG vydělá, mu €34 skončí v PP od suspendovaných LO, u kterých není jisté, kdy/jestli je někdy uvidí.
Myslim, ze ty cisla spatne interpretujes. 16 mio je zisk, 5,5 mio je suma nesplacenych investic - z celkem 217 mio profinancovanych/111 mio splacenych.

Takze v Mintos jazyce zhruba: 5% je v pending payments, ktere nicmene nekdo aktivne vymaha a vsechny jsou zajistene nemovitostma. PLus historicky se ti tech 5% vrati prumerne za pul roku, vcetne 10% uroku.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood
EUR:Estateguru,Crowdestate,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

Gixian
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 251
Registrován: 13 lis 2019, 21:50
Reputace: 124
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Gixian » 16 črc 2020, 11:48

ch4 píše:
15 črc 2020, 23:34
Myslim, ze ty cisla spatne interpretujes. 16 mio je zisk, 5,5 mio je suma nesplacenych investic - z celkem 217 mio profinancovanych/111 mio splacenych.

Takze v Mintos jazyce zhruba: 5% je v pending payments, ktere nicmene nekdo aktivne vymaha a vsechny jsou zajistene nemovitostma. PLus historicky se ti tech 5% vrati prumerne za pul roku, vcetne 10% uroku.
No ono je to slozite. To co pisu ja neni uplne fer, pac v PP v mintosu je jen splatka co uz mela prijit, ne cela investice ze ktere splatka pochazi. To co pises ty pak taky neni moc fer, kdyz to pocitas ze vsech profinancovanych investic, kdyz realne resime, kolik PP mame momentalne oproti nasi aktivni investici, a ne necemu, co se v Mintosu protocilo za sest let existence.

Nebo jinak, abych ti ukazal ze ten tvuj prepocet taky neni uplne smerodatnej> V Mintosu je ted 78M v supsendovanych nebankovkach a 8M v pending payments nebankovek co zatim funguji. Proinvestovano bylo 5386M. Kdybych teda napsal, ze v Mintosu je 1.6% v pending payments, asi bys me taky nepochvalil. :)

Gixian
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 251
Registrován: 13 lis 2019, 21:50
Reputace: 124
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Gixian » 16 črc 2020, 11:49

Srovnat ty cisla M a EG je trochu potiz. Obecne mym cilem bylo hlavne upozornit, ze proste EG neni tak uzasne a dokonale, jak se rado prezentuje, a ze lidi po precteni "prumerny vynos 11.8%, nikdy zadna ztrata jistiny" nemaji cekat, ze vydelaji 11.8% nebo ze to investovani probehne bez komplikaci (tj. mnohaleteho zamku na cast jejich vlozenych penez).

Vsechny investice nesou rizika, a 12% jen tak z nebe fakt nepada.

Uživatelský avatar
Booboo
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 678
Registrován: 26 srp 2018, 14:24
Reputace: 106
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Booboo » 16 črc 2020, 12:53

Ja si myslím že je úplne korektné pri vyhodnotení ziskovosti na EG brať čísla zisk ku nesplateným (zamrznutým vymáhaniam).
Predsa ak by nejaká investícia šla úplne dole (bez akejkoľvek návratnosti), tak si ju odpočítaš od zisku a potom prepočítaš nové zhodnotenie. :?:

Poprípade ak by si aj (zamrznuté vymáhania) predal na SM za zníženú cenu plus poplatok za SM ti to zhodnotenie stlačia dole.

Doplním :
Ja som posledné mesiace dosť predával na SM a momentálne mám iba jednu investíciu v prodleni do 30 dni, a zhodnotenie som ani neprepočítaval.
Bude to okolo 10% s čím som spokojný. :)
IBM, T, ORAN, WBA, TOT, NRG, EQNR, IRM, VTR, APLE, PDCO, ČEZ, O2, MONETA, KOMB, P2P - EstateGuru,

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 5 hostů