EstateGuru - zkušenosti


web: www.estateguru.co
Odpovědět
Uživatelský avatar
Booboo
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 661
Registrován: 26 srp 2018, 14:24
Reputace: 103
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Booboo » 23 čer 2020, 11:57

Všimol som si že niektoré projekty počas niekoľkých mesiacov vydávajú etapy s rôznymi LTV.
Napríklad investujem do projektu s LTV - 20% na 18 mesiacov, kde Projected LTV je 65.0%.
Po niekoľkých týždňoch a mesiacoch pribúdajú etapy a LTV sa navýši až na 65% a napríklad po 15 mesiacoch projekt padne a Estateguru ho predá za 80% investovanej sumy - mám dojem že mojich 20% LTV mi je figu platné a dostanem rovnakú istinu ako ten čo investoval pozdejšie pri LTV 65%.
Alebo sa mýlim :?:
IBM, T, ORAN, WBA, TOT, NRG, EQNR, IRM, VTR, APLE, PDCO, ČEZ, O2, MONETA, KOMB, P2P - EstateGuru,

Uživatelský avatar
pager
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 267
Registrován: 21 črc 2019, 21:31
Reputace: 132
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od pager » 23 čer 2020, 12:38

Booboo píše:
23 čer 2020, 11:57
Všimol som si že niektoré projekty počas niekoľkých mesiacov vydávajú etapy s rôznymi LTV.
Napríklad investujem do projektu s LTV - 20% na 18 mesiacov, kde Projected LTV je 65.0%.
Po niekoľkých týždňoch a mesiacoch pribúdajú etapy a LTV sa navýši až na 65% a napríklad po 15 mesiacoch projekt padne a Estateguru ho predá za 80% investovanej sumy - mám dojem že mojich 20% LTV mi je figu platné a dostanem rovnakú istinu ako ten čo investoval pozdejšie pri LTV 65%.
Alebo sa mýlim :?:
Ale presne to je smysl a ucel etap (stages) imho.
A kdyby bezna banka financovala vystavbu treba obchodniho centra, muze to delat podobnym zpusobem.

https://blog.estateguru.co/understandin ... tv-ratios/
Myslim, ze je vzdy moznost si vybrat (at autoinvest nebo manualni) NEinvestovat do stage loans.

Osobne v tom jako v principu nevidim nic spatneho, spatne to muze byt pokud budou stages postupovat bez jakekoliv kontroly nebo s obtiznou moznosti kontroly.

Uživatelský avatar
Booboo
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 661
Registrován: 26 srp 2018, 14:24
Reputace: 103
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Booboo » 23 čer 2020, 12:51

pager píše:
23 čer 2020, 12:38

Osobne v tom jako v principu nevidim nic spatneho, spatne to muze byt pokud budou stages postupovat bez jakekoliv kontroly nebo s obtiznou moznosti kontroly.
V podstate ani ja v tom nič špatné nevidím - len tie etapy idú v rýchlom slede za sebou ale zmestia sa do projekt LTV.
Je jednoduchšie umiestniť 3 etapy za mesiac so zvyšujúcim LTV ako jednu veľkú z vysokým LTV - to je už taktika, ktorú si nie všetci uvedomujú. ;)
Iné sú následné etapy kde sa musí prepočítať LTV k prestavanej hodnote.
Naposledy upravil(a) Booboo dne 23 čer 2020, 13:09, celkem upraveno 2 x.
IBM, T, ORAN, WBA, TOT, NRG, EQNR, IRM, VTR, APLE, PDCO, ČEZ, O2, MONETA, KOMB, P2P - EstateGuru,

Gixian
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 215
Registrován: 13 lis 2019, 21:50
Reputace: 94
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Gixian » 23 čer 2020, 13:07

No u tech etapovych pujcek nema cenu hledet na nic jineho nez "projected LTV" - protoze jak Booboo spravne predpokladal, pri nucene drazbe je veritel z etapy s LTV 20% roven veriteli z etapy kdy uz LTV bylo 65%.

Uživatelský avatar
ch4
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 305
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 138
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od ch4 » 23 čer 2020, 22:53

pager píše:
23 čer 2020, 12:38
Myslim, ze je vzdy moznost si vybrat (at autoinvest nebo manualni) NEinvestovat do stage loans.
pozor na detail tohoto nastaveni - do staged loan i tak AI investuje, ale jen jednou. Overeno vlastni zkusenosti ;-) Takze pri pouziti AI se staged loan neda vyhnout. Pokud jste nekdo objevili jak, dejte vedet.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood
EUR:Estateguru,Crowdestate,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 2 hosti