EstateGuru - zkušenosti

.
web: www.estateguru.co
Odpovědět
pager
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 81
Registrován: 21 črc 2019, 21:31
Reputace: 34
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od pager » 13 srp 2019, 20:13

Carhir píše:
12 srp 2019, 14:37
jak chápete dnešní email ohledně Default recovery - Kohila Mortgage Loan?

,,The recovery resulted in a 16.4% return for all involved investors."

Chápu správně že investoři dostali jistinu + 16.4%? Takže žádná ztráta investovaného kapitálu?

Ono by se to taky dalo překládat tak že investoři dostali 16.4% ze své jistiny zpět, ale předpokládám že tím by se moc nechlubili...
Já tam mám tohle:

MY INVESTMENT €50.00
03.2018 -> 08.2019
€50 repaid €0 left

EARNINGS
Interest €3.13
Bonus €0.00
Penalties €8.77
Referral bonus €0.00
Total €11.90

Nicméně tohle byla rekonstrukce nějakého docela hezkého malého domu.
The starting price of the auction was €62,608 and after the bidding process the property was sold for €70,508. The recovery resulted in an average 16.4% return for all involved investors.
Je otázka, jestli by to takhle dopadlo třeba při nějaké developerské výstavbě, kde je kolaterálem pozemek.

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 249
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 101
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od ch4 » 13 srp 2019, 21:49

Tak jsem se v navaznosti na posledni prispevky ted koukl detailneji na svou historii - cca 77 pujcek, platforma ukazuje net annual return 11,34%:

5 ve fazi sberu financi
34 aktualne probihajici bez problemu
4 ve zpozdeni
2 default v reseni
3 recovered (hrube vypocty)
- 2x stejna dve faze - prodana cela firma - 10% p.a. vs. 11,5% planovanych; 9,5% vs. 11,5% planovanych (dluzniku bylo vice, po vzajemne dohode odpustili dluhy kvuli rychle likvidaci, doba reseni cca 5 mesicu)
- 1x prodan dum () s 11,5 p.a. vs planovanych 12 (doba reseni 2 mesice - dluznik prodal collateral, aukce nebyla nutna)
0! - ztrata penez - potvrzuji tvrzeni platformy

Tot kratke summary. Jestli se libilo dej palec nahoru ;-) Tuto platformu dlouhodobe doporucuji a stava se postupne moji nejoblibenejsi.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood
EUR:Mintos,Estateguru,Crowdestate,Housers,Bulkestate,Rendity,Viainvest,Robocash,Grupeer,DoFinance
GBP:Alblrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

jejinka
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 496
Registrován: 25 led 2019, 13:16
Reputace: 135
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od jejinka » 13 srp 2019, 22:26

Chtělo by to sekundár.

Uživatelský avatar
P2P_Ronie
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 304
Registrován: 10 led 2019, 20:38
Reputace: 106
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od P2P_Ronie » 14 srp 2019, 09:30

Myslím, že někde psali, že bude možná už do konce prázdnin.

pager
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 81
Registrován: 21 črc 2019, 21:31
Reputace: 34
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od pager » 15 srp 2019, 08:27

pager píše:
13 srp 2019, 20:13
Já tam mám tohle:

MY INVESTMENT €50.00
03.2018 -> 08.2019
€50 repaid €0 left

EARNINGS
Interest €3.13
Bonus €0.00
Penalties €8.77
Referral bonus €0.00
Total €11.90
The starting price of the auction was €62,608 and after the bidding process the property was sold for €70,508. The recovery resulted in an average 16.4% return for all involved investors.
Ještě zpět k tomu Kohila Morgtage. Vlastně jsem se vůbec nedozvěděl, proč já tam mám return 61.9€ z 50€ (tedy 23.8%?) a průměrný return má být 16.4%. Což znamená, že z toho prodeje v dražbě někdo dostal méně a někdo více :?:

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 249
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 101
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od ch4 » 15 srp 2019, 14:04

P2P_Ronie píše:
14 srp 2019, 09:30
Myslím, že někde psali, že bude možná už do konce prázdnin.
Jojo, je to v planu - jestli chcete vedet jak nejspis bude fungovat, tak "sneak peak" je tady (precti si clanek 9): https://estateguru.co/portal/home/terms
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood
EUR:Mintos,Estateguru,Crowdestate,Housers,Bulkestate,Rendity,Viainvest,Robocash,Grupeer,DoFinance
GBP:Alblrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 249
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 101
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od ch4 » 15 srp 2019, 14:16

pager píše:
15 srp 2019, 08:27
pager píše:
13 srp 2019, 20:13
Já tam mám tohle:

MY INVESTMENT €50.00
03.2018 -> 08.2019
€50 repaid €0 left

EARNINGS
Interest €3.13
Bonus €0.00
Penalties €8.77
Referral bonus €0.00
Total €11.90
The starting price of the auction was €62,608 and after the bidding process the property was sold for €70,508. The recovery resulted in an average 16.4% return for all involved investors.
Ještě zpět k tomu Kohila Morgtage. Vlastně jsem se vůbec nedozvěděl, proč já tam mám return 61.9€ z 50€ (tedy 23.8%?) a průměrný return má být 16.4%. Což znamená, že z toho prodeje v dražbě někdo dostal méně a někdo více :?:
Tezko rict, ale nejspis vynos pocitali per annum (12M) a na konkretni pocet dnu od fundingu po splaceni. Hruby vypocet: 23,8%/17mesicu = 1,4% x 12mesicu = 16,8% per annum, coz uz je blizko toho cisla.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood
EUR:Mintos,Estateguru,Crowdestate,Housers,Bulkestate,Rendity,Viainvest,Robocash,Grupeer,DoFinance
GBP:Alblrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

pager
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 81
Registrován: 21 črc 2019, 21:31
Reputace: 34
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od pager » 15 srp 2019, 18:08

ch4 píše:
15 srp 2019, 14:16
Tezko rict, ale nejspis vynos pocitali per annum (12M) a na konkretni pocet dnu od fundingu po splaceni. Hruby vypocet: 23,8%/17mesicu = 1,4% x 12mesicu = 16,8% per annum, coz uz je blizko toho cisla.
Ok, nevylučuju, že je to možné, ale proč teda v té zprávě stojí:
The recovery resulted in an average 16.4% return for all involved investors.
A ne něco ve stylu
The recovery resulted in an annual 16.4% return for all involved investors.
Možná by to chtělo příspěvek ještě od někoho, kdo tam něco měl. Já jenom 50€ a ten způsob jakým u mě došli k 61.90€ nechápu.

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 249
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 101
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od ch4 » 10 zář 2019, 22:50

Tak po dvou mesicich opet statistika investic. Vetsina bezi jak ma, tady detail tech v defaultu (vicemene uz rok se resi) - dukaz, ze s likviditou/vymahanim investic muze byt problem a je dobre drzet LTV kolem 60%

Investice 1
Odhadovana cena:584 000
Soucasna cena v aukci:400 000

Investice 2
Odhadovana cena: 324 000
Soucasna cena v aukci: 170 000

Investice 3 - tvrdi, ze je velky zajem o cely developersky projekt, no, uvidime...., 30.9. se maji vyjadrit.

Screenshot 2019-09-10 at 22.41.36.png
Screenshot 2019-09-10 at 22.41.36.png (66.12 KiB) Zobrazeno 794 x
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood
EUR:Mintos,Estateguru,Crowdestate,Housers,Bulkestate,Rendity,Viainvest,Robocash,Grupeer,DoFinance
GBP:Alblrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

Uživatelský avatar
Booboo
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 344
Registrován: 26 srp 2018, 14:24
Reputace: 61
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Booboo » 28 zář 2019, 19:33

V piatok mi na EstateGuru zaujímavo posunuli splatnosť 2 úverov čísla (3214 a 7677)
Splatnosť bola 26.09.2019 - splatili úrok a istinu posunuli o 6 mesiacov za ktoré dostanem úrok.
V podstate proti tomu nič nemám, ale mám dojem že projekt nie je hotový na čas a peniaze na splátku istiny nemajú ;)
Po starom:
Estete2.png
Estete2.png (98.54 KiB) Zobrazeno 605 x
Po novom:
Estate 2.1.png
Estate 2.1.png (28.21 KiB) Zobrazeno 605 x

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 249
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 101
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od ch4 » 28 zář 2019, 20:31

Booboo píše:
28 zář 2019, 19:33
V piatok mi na EstateGuru zaujímavo posunuli splatnosť 2 úverov čísla (3214 a 7677)
Splatnosť bola 26.09.2019 - splatili úrok a istinu posunuli o 6 mesiacov za ktoré dostanem úrok.
V podstate proti tomu nič nemám, ale mám dojem že projekt nie je hotový na čas a peniaze na splátku istiny nemajú ;)
Dali nejaky duvod v komunikaci u techto projektu. Obcas se mi to stava na Housers, Ablrate u realitnich projektu. Ruzne zdrzeni pri vydani povoleni a jinych jednani s urady..., co z Cech zname dobre ;-) Pokud drzi uroky a clovek nutne nepotrebuje cash, tak s tim taky nemam problem.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood
EUR:Mintos,Estateguru,Crowdestate,Housers,Bulkestate,Rendity,Viainvest,Robocash,Grupeer,DoFinance
GBP:Alblrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

Uživatelský avatar
Booboo
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 344
Registrován: 26 srp 2018, 14:24
Reputace: 61
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Booboo » 29 zář 2019, 06:09

ch4 píše:
28 zář 2019, 20:31


Dali nejaky duvod v komunikaci u techto projektu. Obcas se mi to stava na Housers, Ablrate u realitnich projektu. Ruzne zdrzeni pri vydani povoleni a jinych jednani s urady..., co z Cech zname dobre ;-) Pokud drzi uroky a clovek nutne nepotrebuje cash, tak s tim taky nemam problem.
Update žiadne - dostal som to ako hotovú vec bez možnosti sa vyjadriť.
Vzhľadom na to že starý úrok bol vyplatený a predĺženie úveru je úročené mi to ani nevadí.
EstateGuru sú stále nad 10% a projekty splácajú :)
Loss of capital - 0% po 12 mesiacoch.
Opera Snímka obrazovky_2019-09-29_060826_estateguru.co.png
Opera Snímka obrazovky_2019-09-29_060826_estateguru.co.png (14.07 KiB) Zobrazeno 583 x

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 249
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 101
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od ch4 » 29 zář 2019, 12:24

Jojo, zatim se jim dari vyresit i defaultni pujcky. Ma statistika po 2 letech:
Screenshot 2019-09-29 at 12.23.20.png
Screenshot 2019-09-29 at 12.23.20.png (54.05 KiB) Zobrazeno 562 x
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood
EUR:Mintos,Estateguru,Crowdestate,Housers,Bulkestate,Rendity,Viainvest,Robocash,Grupeer,DoFinance
GBP:Alblrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

Uživatelský avatar
Joshua
Administrátor
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 927
Registrován: 07 dub 2016, 12:41
Reputace: 248
Bydliště: Liberec
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Joshua » 04 říj 2019, 18:22

Koukal jsem, že dnes do platformy přidali novou funkci - skóre diverzifikace, která hlídá zastoupení úvěrů co se týče několika parametrů.
Tady k tomu píší něco na blogu:
https://blog.estateguru.co/new-feature- ... ion-model/
Přílohy
estateguru-score.PNG
estateguru-score.PNG (43.06 KiB) Zobrazeno 463 x

Uživatelský avatar
P2P_Ronie
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 304
Registrován: 10 led 2019, 20:38
Reputace: 106
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od P2P_Ronie » 08 říj 2019, 16:32

Jsi na tom lépe :-)
Výstřižek.JPG
Výstřižek.JPG (40.37 KiB) Zobrazeno 399 x
Ačkoli to moc nechápu:
- skóre za loan type mám 89 %, ačkoli rozložení mezi typy mám cca 57 %, 33 %, 4,8 a 4,8 %; zatímco
- skóre za location mám jen 39 %, ačkoli rozložení mám 52 %, 24 %, 19 % a 4,8 %.

Asi je to dáno tím, že už se na platformě nabízí i portugalské půjčky, kde zatím nemám nic.

Uživatelský avatar
Joshua
Administrátor
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 927
Registrován: 07 dub 2016, 12:41
Reputace: 248
Bydliště: Liberec
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Joshua » 08 říj 2019, 17:10

P2P_Ronie píše:
08 říj 2019, 16:32
Jsi na tom lépe :-)
Ono to stejně nebude hrát bůhvíjakou roli.. spíš bych to bral jako nepatrný nátlak na investora, aby investoval rovnoměrně do všech příležitostí a moc u toho nepřemýšlel.

Uživatelský avatar
Carhir
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 342
Registrován: 16 bře 2018, 16:36
Reputace: 184
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Carhir » 08 říj 2019, 17:28

mám stejný názor - třeba aby bral i Development loan kdy zástavou je jenom nějaká louka...

Uživatelský avatar
P2P_Ronie
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 304
Registrován: 10 led 2019, 20:38
Reputace: 106
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od P2P_Ronie » 08 říj 2019, 18:06

Asi to tak nějak bude :-)

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 249
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 101
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od ch4 » 08 říj 2019, 18:26

Presne tak, jak primet investora, aby investoval do "vseho" - tady pro porovnani podobna statistika z Housers - najdi 5 rozdilu ;-)

Nicmene, stejne jako ETF u akcii, pravdepodobne brzy zacnou vitezit fondy P2P platforem...
Screenshot 2019-10-08 at 18.23.52.png
Screenshot 2019-10-08 at 18.23.52.png (79.7 KiB) Zobrazeno 380 x
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood
EUR:Mintos,Estateguru,Crowdestate,Housers,Bulkestate,Rendity,Viainvest,Robocash,Grupeer,DoFinance
GBP:Alblrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

Uživatelský avatar
Joshua
Administrátor
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 927
Registrován: 07 dub 2016, 12:41
Reputace: 248
Bydliště: Liberec
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Joshua » 17 říj 2019, 09:34

Tak spuštění SM už je oficiální. Chvilku jim to tedy trvalo, protože spuštění avizovali už skoro měsíc zpět.
Sepsali k tomu i průvodce:

https://blog.estateguru.co/secondary-market-user-guide

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 2 hosti